О взыскании арендной платы, неустойки

Дело № 2-514/2010

именем Российской Федерации

Рудничный районный суд г. Прокопьевска Кемеровской области в составе председательствующего Киктевой Л. Р.

при секретаре Кулешовой В. И.

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Прокопьевске

01 марта 2010 года

гражданское дело по иску ООО «КОРА - ТК» к ФИО1 о взыскании арендной платы, неустойки,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании арендной платы по договору аренды нежилого помещения № Лк-59, суммы участия арендатора в эксплуатационных затратах арендодателя в общей сумме 325 176,90 рублей, а также о взыскании неустойки за просрочку внесения арендной платы и суммы эксплуатационных затрат в размере 23 987,00 рублей. Кроме того, просит взыскать с ответчика уплаченную при подаче искового заявления государственную пошлину.

Требования мотивировал тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «КОРА - ТК» и ИП ФИО1 был заключен договор аренды нежилого помещения № Лк-59, в соответствии с условиями которого, ООО «КОРА - ТК» передала во временное возмездное возвратное владение и пользование объект - нежилое помещение, общей площадью 105,0 кв. м., находящееся на первом этаже здания Торгового Центра, расположенного по адресу: РФ, <адрес>. Срок аренды установлен сторонами с момента его подписания до ДД.ММ.ГГГГ, арендная плата, согласно договору, исчисляется со дня передачи помещения по акту сдачи - приемки по ставке арендной платы в размере 1 000,00 рублей за один квадратный метр общей площади в месяц с учетом НДС; доля арендатора в эксплуатационных затратах арендодателя исчисляется в размере 114,00 рублей в месяц с учетом НДС за один квадратный метр арендуемого помещения. Суммы арендной платы и суммы участия арендатора в эксплуатационных затратах арендодателя ИП ФИО1 обязался уплачивать не позднее 05 числа соответствующего текущего месяца путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя. В связи с неоднократными просроченными платежами и образовавшейся задолженностью, ООО «КОРА - ТК» принял решение о взыскании денежных средств по договору. Учитывая длительный период просрочки, ООО «КОРА - ТК» настаивает на взыскании с ответчика неустойки за просрочку внесения денежных средств за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (289 дней) в размере ставки рефинансирования ЦБ РФ 11 % годовых.

В судебном заседании представитель истца - Ким О. О., действующая на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, заявленные требования поддержала, уточнила, что в настоящее время ФИО1 утратил статус индивидуального предпринимателя.

Ответчик - ФИО1 в суд не явился, о дне слушания дела был извещен надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 прекратил деятельность в качестве индивидуального предпринимателя на основании собственного решения (выписка из ЕГРИП от ДД.ММ.ГГГГ).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «КОРА - ТК» и ИП ФИО1 был заключен договор аренды нежилого помещения № Лк-59, согласно условиям которого, ООО «КОРА - ТК» передало во временное возмездное возвратное владение и пользование объект - нежилое помещение, общей площадью 105,0 кв. м., находящееся на первом этаже здания Торгового Центра «Фабрика», расположенного по адресу: РФ, <адрес>.

Срок действия договора установлен сторонами с момента его подписания до ДД.ММ.ГГГГ.

Помещение передано арендатору - ИП ФИО1 по акту сдачи - приема от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с п. 8.1.1. договора аренды нежилого помещения, арендная плата за нежилое помещение исчисляется по ставке арендной платы в размере 1 000,00 рублей за один квадратный метр общей площади в месяц с учетом НДС и начинает начисляться со дня передачи помещения арендатору по акту приема - передачи. Арендная плата вносится арендатором за каждый текущий месяц срока действия договора в срок не позднее 5-го числа текущего месяца (за который производится оплата) путем перечисления подлежащей к уплате суммы на расчетный счет арендодателя (п. 8.1.4.).

Кроме того, в соответствии с п. 2.5.1. договора аренды нежилого помещения, на арендатора возложена обязанность по оплате доли арендатора в эксплуатационных затратах арендодателя и/или Администрации ТЦ, связанных с осуществлением содержания, эксплуатации, поддержания общественного порядка в местах общего пользования Помещения ТЦ, в котором расположен переданный арендатору объект, с эксплуатацией и ремонтом инженерных систем и оборудования помещения ТЦ, с выполнением санитарных и гигиенических работ (уборки и дезинфекции) в помещении ТЦ, мест общего пользования и территории земельного участка, на котором расположено помещение ТЦ и т.д.

Доля арендатора в эксплуатационных затратах арендодателя исчисляется на основе величины ставки эксплуатационных затрат в размере 114,00 рублей с учетом НДС в месяц за один квадратный метр общей площади объекта (пункт 8.3.1.). Оплата доли арендатора в эксплуатационных затратах арендодателя производится за каждый текущий месяц срока действия договора в срок не позднее 5-го числа соответствующего текущего месяца.

Поскольку ответчик пользовался арендованным помещением в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (до обследования нежилого помещения исполнителем дирекции по управлению недвижимостью ООО «КОРА - ТК»), у ответчика возникло обязательство по уплате арендной платы за пользование данным помещением в сроки и в порядке, которые установлены в гл. 8 договора аренды.

Суду представлены платежные поручения ФИО1 по перечислению денежных средств в счет аренды помещения:

За май 2008 года в сумме 100 000,00 рублей (№ от ДД.ММ.ГГГГ);

За июнь 2008 года в сумме 150 000,00 рублей (№ от ДД.ММ.ГГГГ);

За июль 2008 года в сумме 50 000,00 рублей (№ от ДД.ММ.ГГГГ) и в сумме 47 000,00 рублей (№ от ДД.ММ.ГГГГ);

За август 2008 года в сумме 47 000,00 рублей (№ от ДД.ММ.ГГГГ).

Таким образом, арендная плата и суммы эксплуатационных затрат уплачивались ответчиком не в срок и не в полном размере.

В силу обязательств одно лицо (должник) обязано совершать в пользу другого лица (кредитора) определенные действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности (ст. 307 и 309 Гражданского кодекса Российской Федерации). Обязательства должны исполняться надлежащим образом, только исполнение обязательства произведенное надлежащим образом прекращает обязательство (ст. 408 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно гарантийному письму, подписанному ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ, он подтвердил, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ у него существует признаваемая им задолженность перед ООО «КОРА - ТК», возникшая, в том числе, на основании договора аренды нежилого помещения по адресу: <адрес>, ТЦ «Фабрика».

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО1 была направлена претензия со сроком исполнения обязательства по уплате долга по арендной плате в течение 14 дней с момента получения претензии. Однако до настоящего времени требования ООО «КОРА - ТК» ФИО1 не выполнены.

Из представленного истцом расчета, проверенного и принятого судом, следует, что задолженность по уплате арендных платежей и сумм эксплуатационных затрат, подлежащая взысканию с ответчика в пользу истца за период с августа 2008 года по ДД.ММ.ГГГГ, составляет 325 176,90 рублей.

В соответствии с ч.1 ст. 329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Неустойкой признается, определенная законом или договором, денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения (ч.1 ст. 330 ГК РФ).

Пунктом 9.2. договора установлена ответственность арендатора в случае невнесения арендной платы в сроки, установленные договором, - пени в размере 0,1 % от просроченной суммы платежа за каждый день просрочки.

Следовательно, размер процентов за год составит: 0,1 % х 365 = 36,5 % годовых.

Учитывая данное обстоятельство, а также длительный период просрочки внесения арендных платежей, представитель истца просит взыскать с ответчика сумму неустойки, рассчитанную исходя из ставки рефинансирования ЦБ РФ - 11 % годовых.

Поскольку истцом не представлено доказательств наступления тяжелых последствий в результате ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств, кроме того, размер неустойки, установленный договором (0,1 % от суммы неоплаты за каждый день просрочки платежа), соответствует 36,5 % годовых за просрочку внесения суммы арендных платежей, что явно несоразмерно последствиям нарушения обязательства ответчиком, так как в период просрочки ответчика (с августа 2008 г. по ноябрь 2008 г.) ставка рефинансирования не превышала 11 процентов годовых, суд считает возможным учесть, что неустойка, предусмотренная условиями договора, явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. И считает возможным взыскать с ответчика пеню, рассчитанную из суммы основного долга за вычетом НДС 18 % (275 573,65 рублей) исходя из ставки рефинансирования ЦБ РФ - 11 % годовых, в сумме 23 987,00 рублей.

Согласно платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ истец оплатил госпошлину в сумме 5091 рубль 64 копейки.

В соответствии со ст. 94 ГПК РФ) и, следовательно, подлежит взысканию в пользу истца пропорционально удовлетворенной части иска.

Таким образом, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 5091 рубль 64 копейки подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь ст.ст. 307, 309, 614 ГК РФ, ст. ст. 12, 56, 98, 233- 237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «КОРА - ТК» задолженность по арендной плате по договору аренды нежилого помещения № Лк-59 в сумме 325 176,90 рублей (триста двадцать пять тысяч сто семьдесят шесть рублей 90 копеек), неустойку в размере 23 987,00 рублей (двадцать три тысячи девятьсот восемьдесят семь рублей 00 копеек), а также государственную пошлину, уплаченную при подаче искового заявления в суд в сумме 5091,64 рублей (пять тысяч девяносто один рубль 64 копейки).

Заочное решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд через районный суд в течение 10 дней.

Ответчик, не присутствовавший в судебном заседании, может подать заявление об отмене заочного решения в течение 07 дней со дня вручения ему копии решения, в суд, вынесший заочное решение.

Судья Киктева Л. Р.