о признании права собственности на жилой дом за умершим, сохранениии жилого дома в перепланерованном состоянии, включении жилого дома в состав наследственного имущества

2- 495- 2010

именем Российской Федерации

в составе председательствующего Очковой С.С.

при секретаре Носковой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Прокопьевске

20 января 2010 года

дело по иску ФИО2 к Администрации г. Прокопьевска о признании права собственности, сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии и включении в наследственную массу

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к администрации г. Прокопьевска о признании права собственности на дом, сохранении жилого помещения по адресу: <адрес> в перепланированном состоянии и включении его в наследственную массу.

Свои требования мотивировал тем, что ДД.ММ.ГГГГ его отцом ФИО1 по договору купли-продажи был приобретен жилой дом, расположенный в селе <адрес> (бывший <адрес>). Данный договор был нотариально удостоверен, однако в БТИ зарегистрирован не был. ДД.ММ.ГГГГ его отец умер. За время проживания отец дом перестроил и построил надворные постройки, однако документы на перестройку дома не оформлял в силу правовой неграмотности. В результате перепланировки изменились общая и жилая площади дома. В настоящее время общая площадь дома составляет 39.7 кв.м., жилая 30.10 кв.м. Считает, что данная перепланировка не создает угрозу жизни или здоровью граждан, так как она произведена с соблюдением строительных норм. В настоящее время ему необходимо узаконить право собственности на жилой дом и оформить наследство после смерти отца.

Представитель ответчика Администрации г. Прокопьевска в суд не явился, о дне слушания извещен надлежащим образом, просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Третьи лица ФИО4, ФИО8 суду пояснили, что истец их брат. Наследство после смерти отца они принимать не будут, отказываются в пользу брата. При жизни отец в доме делал перепланировку, но брал ли он на это разрешением им не известно.

Выслушав истца, заинтересованных лиц, допросив свидетелей, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 приобрел жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, размером 6х7. Данный договор был нотариально удостоверен в Сафоновском сельском Совете депутатов трудящихся Прокопьевского района Кемеровской области. Однако, в установленном законом порядке договор купли-продажи не прошел государственную регистрацию.

В настоящее время зарегистрировать указанный договор не представляется возможным, поскольку ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти, актовая запись № от ДД.ММ.ГГГГ произведенная отделом ЗАГС администрации г. Прокопьевска.

Из справки БТИ от ДД.ММ.ГГГГ видно, что в настоящее время общая площадь данного дома составляет 39.70 кв.м., жилая площадь – 30.10 кв.м., что не соответствует первоначальным документам.

Свидетель ФИО5 суду подтвердила, что знала ФИО1, они росли вместе, всю жизнь дружили. Сначала дом строил брат, потом его купил Вениамин, но у него было трое детей и он пристроил к дому еще комнаты и веранду. Разрешение на перепланировку не брали, т.к. ранее это не требовалось и в сельской местности все фиксировалось в похозяйственной книге.

Свидетель ФИО6 суду подтвердил, что знал ФИО1, он его кум, а Виктор крестник. Дом по <адрес> покупали родители Виктора, потом в доме они сделали перестройку – из кладовки сделали 2 спальни и пристроили веранду. Разрешение в то время на перепланировку не требовалось, всем занимал Вениамин.

Таким образом, судом установлено, что в жилом <адрес> произведена перепланировка.

Согласно п.4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

На основании заключения № от ДД.ММ.ГГГГ МУ «КАИГ» одноквартирный усадебный жилой дом, расположенный по <адрес> представляет собой одноэтажное бревенчатое здание размерами 8,0 х6,75 м. с пристроенной верандой размерами 8,0 х 2,25 м. Размещение жилого дома соответствует градостроительным требованиям СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства».

Таким образом, суд считает установленным, что жилой дом по <адрес> в перепланированном состоянии не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью.

При таких обстоятельствах, у суда имеются основания для сохранения жилого помещения в перепланированном состоянии.

Судом достоверно установлено, что ФИО1 владел домом на праве собственности на основании договора купли-продажи и свидетели суду подтвердили, что данный дом перестраивался, без соответствующего на то разрешения.

Руководствуясь ст. ст. 194,198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение – жилой дом по <адрес>, общей площадью 39,70 кв.м. и жилой площадью 30, 10 кв.м.

Признать право собственности на жилом <адрес>, общей площадью 39,70 кв.м., жилой площадью 30.10 кв.м. с надворными постройками за ФИО1, умершим ДД.ММ.ГГГГ и включить его в наследственную массу.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение десяти дней.

Судья С.С. Очкова.

Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

Судья С.С. Очкова.

Секретарь суда Л.Д. Боярская