о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета

2 - 540/2010

именем Российской Федерации

Рудничный районный суд г. Прокопьевска Кемеровской области в составе председательствующего Киктевой Л. Р.

при секретаре Сафиуллиной Е. А.

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Прокопьевске

06 апреля 2010 года

гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3 к ФИО1 о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к ФИО1 о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, взыскании судебных расходов, а также уплаченной при подаче иска государственной пошлины.

Свои требования мотивируют тем, что согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ они приобрели у ФИО1 дом, расположенный по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ они зарегистрировали договор и оформили право собственности на дом в Учреждении юстиции. Согласно условиям договора, ответчик должен был сняться с регистрационного учета. Однако до настоящего времени ФИО1 свое обязательство не исполнил. С момента передачи дома по договору ФИО1 по <адрес> не проживает, его вещей в доме нет. Просят суд признать прекращенным право пользования ФИО1 жилым помещением - домом, расположенным по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истцы заявленные требования поддержали, настаивали на их удовлетворении в полном объеме.

Ответчик суду пояснил, что он действительно был намерен продать дом по <адрес>. Документы оформлялись через агентство недвижимости, с покупателями дома он встречался только при оформлении договора. Договор он подписывал, однако его не читал. Деньги за дом ему до настоящего времени не отданы. Добровольно выписываться из дома он не собирается. Считает, что истцы не могли купить дом до тех пор, пока он там значится зарегистрированным по месту жительства.

Третье лицо - представитель УФМС РФ по Кемеровской области отделение г. Прокопьевска в суд не явился, о дне слушания извещен надлежащим образом.

Выслушав стороны, допросив свидетеля, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ч. 1 и 2 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом РФ. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Судом установлено, что в соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированным Управлением федеральной регистрационной службы по Кемеровской области ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 продал, а ФИО3 и ФИО2 купили в совместную собственность дом по адресу: <адрес>.

В соответствии с пунктом 1 статьи 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

Таким образом, право собственности ФИО1 на вышеуказанный дом прекратилось.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (ст. 223 ч. 2 ГК РФ).

Согласно представленному суду свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации общей совместной собственности ФИО3 и ФИО2 на жилой дом по адресу: <адрес>.

Cобственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).

Из договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО1 обязался сняться с регистрационного учета (п. 4). Также в договоре имеется отметка о том, что продавец не сохраняет право пользования указанным жилым домом после его передачи покупателю (п. 4 Договора).

В соответствии с адресной справкой от ДД.ММ.ГГГГ, а также записями домовой книги в доме по адресу: <адрес> значится зарегистрированным с ДД.ММ.ГГГГ ФИО1

Свидетель ФИО5 суду пояснила, что ответчик приходится ей племянником. После смерти отца племянник решил продать дом по <адрес>, так как ему было далеко добираться до работы. Они обратились в фирму для помощи в оформлении документов. Однако деньги за дом племянник так и не получил до настоящего времени.

Согласно ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

В соответствии со ст. 162 ГК РФ в случае спора стороны лишены права ссылаться в подтверждение данных обстоятельств на свидетельские показания.

Утверждение ответчика, а также свидетеля о том, что он как продавец не получил деньги за отчужденный по договору жилой дом опровергается письменными доказательствами, а именно: содержанием договора купли-продажи, из которого следует, что продавец до подписания договора получил 180 000 (сто восемьдесят тысяч) рублей за проданный дом.

Как указано в части 1 статьи 35 Жилищного кодекса РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Таким образом, судом установлено, что права истцов, как собственников жилого помещения, нарушены.

При таких обстоятельствах, у суда имеются основания для удовлетворения иска в части признания прекращенным права пользования ФИО1 и снятии его с регистрационного учета: <адрес>.

Согласно п. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае если иск удовлетворен частично, судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела (ст. 88 ГПК РФ).

Таким образом, уплаченная ФИО2 при подаче иска государственная пошлина в сумме 100 (сто) рублей подлежит взысканию с ФИО1

Требования ФИО3, ФИО2 о взыскании судебных расходов в сумме 1890,00 (одна тысяча восемьсот девяносто) рублей не подлежат удовлетворению за отсутствием подтверждающих данные расходы документов.

На основании ст. 304 ГК РФ, 30, 35 ЖК РФ,

Руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать прекращенным право пользования ФИО1 жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>.

Обязать отдел УФМС по Кемеровской области в г. Прокопьевске снять с регистрационного учета по адресу: <адрес> ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО2 уплаченную при подаче иска государственную пошлину в сумме 100 (сто) рублей.

В иске ФИО3, ФИО2 о взыскании судебных расходов в сумме 1890,00 (одна тысяча восемьсот девяносто) рублей отказать за отсутствием документов.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение десяти дней.

Судья Киктева Л. Р.