о признании права собственности и встречному иску о признании права собственности на часть жилого дома

Дело 2-678/2010

именем Российской Федерации

в составе председательствующего Кирсановой Л.П.

при секретаре Сафиуллиной Е.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Прокопьевске

05 августа 2010 года

дело по иску ФИО3 к Администрации г. Прокопьевска, ФИО4 и ФИО5 о признании права собственности и встречному иску ФИО4 к ФИО3 и ФИО1 о признании права собственности на часть жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с иском к ответчикам о признании договора купли-продажи дома между ФИО2 и ФИО7 действительным и признании права собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 29,9 кв.м., жилой площадью 23,9 кв.м., за ФИО2, умершим ДД.ММ.ГГГГ, и включении части дома в наследственную массу. Свои требования мотивировала тем, что ее муж, ФИО2, купил часть вышеуказанного дома, который фактически разделен на три части, по расписке в 1974 году. Однако в БТИ право собственности на дом не оформил в связи с незнанием закона, и умер ДД.ММ.ГГГГ. Решением суда Рудничного суда г. Прокопьевска от ДД.ММ.ГГГГ было установлено, что ФИО2 владел частью дома по адресу: <адрес>, на праве собственности. При выдаче справки в БТИ выяснилось, что в настоящее время общая площадь части дома составляет 29,9 кв.м., а жилая площадь - 23,9 кв.м., так как веранда была перестроена в комнату. Перепланированный дом в эксплуатацию сдан не был.

ФИО4 обратился в суд с встречным исковым заявлением о признании права собственности за ним на часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 54,1 кв.м., жилой площадью 39,2 кв.м.. Свои требования мотивировал тем, что ему на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит 1/2 доля в праве собственности на вышеуказанный жилой дом, который фактически разделен на три части, принадлежащих ему, ФИО5 и умершему ФИО2. В настоящее время площадь его части дома не соответствует 1/2 доли, так как его часть дома была перестроена, и общая площадь части дома составляет 54,1 кв.м., а жилая площадь - 39,2 кв.м.. Перепланированный дом в эксплуатацию сдан не был.

В судебном заседании ФИО3 поддержала исковые требования в полном объеме. Пояснив, что просит сохранить часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 29,9 кв.м., жилой площадью 23,9 кв.м., в перепланированном состоянии, признать за ФИО2, умершим ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на перепланированную часть дома и включить данную часть дома в наследственную массу. Также считает подлежащими удовлетворению исковые требования ФИО4.

ФИО4 также поддержал заявленные исковые требования. Считает, что иск ФИО3 подлежит удовлетворению.

ФИО5 считает иски ФИО3 и ФИО4 подлежащими удовлетворению. Суду пояснил, что ранее дом был поделен на три доли, из которых 1/2 доли принадлежала ФИО4, и по 1/4 доли ФИО2 и его матери, ФИО1. Однако дом был перестроен, его площадь изменилась и не соответствует правоустанавливающим документам. Перепланированный дом в эксплуатацию сдан не был. Право собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 22,3 кв.м., жилой площадью 13,2 кв.м., было признано за ФИО1 решением мирового судьи судебного участка № 5 Рудничного района г. Прокопьевска от ДД.ММ.ГГГГ. На основании договора купли-продажи части жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ данная часть жилого дома принадлежит ему. Все три части дома разделены капитальными стенами, находятся в хорошем состоянии.

Представитель Администрации г. Прокопьевска в суд не явился, о дне и месте слушания извещен надлежащим образом. Просят рассмотреть дело в отсутствии их представителя.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно договору купли-продажи части дома от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 принадлежит 1/2 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, полезной площадью 90 кв.м., жилой площадью 58,8 кв.м..

Кроме того, на основании решения суда Рудничного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 владел частью дома по адресу: <адрес>, на праве собственности.

Как усматривается из экспликации к плану строения, расположенного по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь дома составляла - 91,50 кв. метров, жилая - 57,8 кв. метров..

Согласно справки ГП КО «Центр технической инвентаризации Кемеровской области» филиал № 15 БТИ г. Прокопьевска от ДД.ММ.ГГГГ № и экспликации к поэтажному плану от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом по адресу: <адрес>, бывший №, в настоящее время имеет общую площадь - 106,30 кв. метров и жилую площадь - 76,30 кв. метров. Части дома принадлежать ФИО4, ФИО2, ФИО1 В доме перестройка.

Таким образом, судом установлено, что в жилом <адрес> произведена перепланировка.

Согласно п. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

На основании заключения МУ «КАиГ» по земельному участку № от ДД.ММ.ГГГГ исключительное право на приватизацию земельного участка или приобретение права аренды на земельный участок имеют собственники зданий, строений, сооружений. 1/2 доли жилого дома по <адрес> принадлежат ФИО4 на основании договора купли-продажи части дома от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом по <адрес> принадлежит ФИО2 (ныне умерший) на основании решения Рудничного районного суда г. Прокопьевска от ДД.ММ.ГГГГ и 1/4 доля жилого дома по <адрес> принадлежит ФИО1. В доме по <адрес> произведена перепланировка и дом не сдан в эксплуатацию.

Согласно решению мирового судьи судебного участка № 5 Рудничного района г. Прокопьевска, за ФИО1 признано право собственности на часть дома размером - 22,3 метра. В настоящее время собственником данной части является ФИО5 на основании договора купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с заключением № от ДД.ММ.ГГГГ по соответствию градостроительным нормам выстроенного объекта трехквартирный усадебный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, находится на огражденном земельном участке в зоне усадебной жилой застройки. Размещение трехквартирного жилого дома и хозяйственных построек не соответствует градостроительным нормам СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства»: жилой дом размещен на расстоянии 3,5 м от границ уличного ограждения и сарай тесовый размещен на границе уличного ограждения.

Согласно Акту № от ДД.ММ.ГГГГ данный жилой дом относится к индивидуально- определенному зданию, которое состоит из шести жилых комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком доме, соответствует ст. 16 ЖК РФ, угрозы для жизни и здоровья не представляет и пригоден для проживания. Отопление, электроснабжение, система холодного водоснабжения находятся в исправном состоянии. Несущие и ограждающие конструкции дома находятся в удовлетворительном техническом состоянии, сверхнормативных деформаций и разрушений строительных конструкций не наблюдается.

Согласно справке главного государственного инспектора г. Прокопьевска по пожарному надзору ФИО8, от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ в жилом доме по адресу: <адрес>, была проведена проверка противопожарного состояния дома. Выявленные нарушения требований пожарной безопасности устранены в ходе проверки.

Таким образом, суд считает установленным, что жилой <адрес> в перепланированном состоянии не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью.

При таких обстоятельствах, у суда имеются основания для сохранения жилого дома в перепланированном состоянии.

Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Таким образом, суд считает возможным признать право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 106,30 кв. метров, жилой площадью 76,30 кв. метров, в следующем порядке: за ФИО2 - на часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 29,9 кв.м., жилой площадью 23,9 кв.м., и за ФИО4 - на часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 54,1 кв.м., жилой площадью 39,2 кв.м..

Согласно ч. 2 п. 2. ст. 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ. Что подтверждается свидетельством о смерти (актовая запись № от ДД.ММ.ГГГГ Отдела ЗАГС администрации г. Прокопьевска Кемеровской области).

При таких обстоятельствах, суд считает возможным включить часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 29,9 кв.м., жилой площадью 23,9 кв.м., в наследственную массу после смерти ФИО2.

На основании ст. 29 ЖК РФ, ст. 218 ГК РФ.

Руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Сохранить в перепланированном состоянии жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 106,30 кв. метров, жилой площадью 76,30 кв. метров.

Признать право собственности за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> на часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 54,1 кв.м., жилой площадью 39,2 кв.м..

Признать право собственности за ФИО2, умершим ДД.ММ.ГГГГ, на часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 29,9 кв.м., жилой площадью 23,9 кв.м..

Включить в наследственную массу, открывшуюся после смерти ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ, часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 29,9 кв.м., жилой площадью 23,9 кв.м..

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение десяти дней.

Судья Кирсанова Л.П.