о признании права собственности на жилой дом

2-808 -2010г.

именем Российской Федерации

в составе председательствующего Очковой С.С.

при секретаре Носковой Т.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Прокопьевске

04 мая 2010 года

гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г. Прокопьевска о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации г. Прокопьевска о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу г. Прокопьевск, 41 метр на юг от жилого дома по <адрес>.

Представитель истца ФИО3, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ требования мотивировала тем, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок по <адрес> размером 927,42 кв.м., с разрешенным использованием - под общественную застройку. На данном земельном участке истцом в 2009 году был выстроен жилой дом, но земельный участок не оформлен в установленном законом порядке под индивидуальное строительство. В связи с чем, в настоящее время истцу необходимо узаконить право собственности на самовольно выстроенный дом.

Представитель третьего лица ЦТИ филиал № 15 БТИ г. Прокопьевска ФИО4, действующий на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ суду пояснил, что земельный участок, на котором истец самовольно построил дом, был выделен под строительство нежилого помещения- магазина. В настоящее время истцу необходимо размежевать землю, потом земля, которая будет находиться под домом, должна быть выделена под строительство жилого дома. Считает, что данный иск заявлен преждевременно.

Представитель третьего лица МУ КАиГ ФИО5, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, суду пояснила, что истце земельный участок под строительство жилого дома не выделялся. Адрес может быть присвоен на здание, которое конкретно существует -уже после признания права собственности, поэтому дом истца в настоящее время пока привязывается к дому по <адрес>. Данный объект считается самовольной постройкой.

Представитель ответчика Администрации г. Прокопьевска в суд не явился, о дне слушания извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Представитель третьего лица УФРС по КО Прокопьевский отдел в суд не явился, о дне слушания извещен надлежащим образом, причина не явки не известна.

Выслушав представителя истца, представителей третьих лиц, допросив свидетелей, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, созданный без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании справки БТИ № от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, расположенный 41 метр на юг от жилого дома по <адрес>, общей площадью 86.40 кв. метра, жилой площадью 72,40 кв., состоит из двух жилых комнат, год постройки 2009г.

Согласно договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 приобрел у КУМИ г. Прокопьевска земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым №, расположенный по адресу <адрес>, предоставляемый для эксплуатации нежилого здания. На данном участке расположен объект недвижимого имущества: нежилое здание, указанный объект недвижимости принадлежит покупателю (ФИО1) на основании договора купли-продажи на аукционе от ДД.ММ.ГГГГ №.

На основании выписки из государственного кадастра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ разрешенное использование земельного участка - общественная застройка.

В соответствии с заключением МУ «КАиГ» г. Прокопьевска № от ДД.ММ.ГГГГ размещение незавершенного строительством усадебного одноквартирного жилого дома и хозяйственных построек не соответствует градостроительным требованиям СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства».

На основании справки МУ «КАиГ» № от ДД.ММ.ГГГГ адрес индивидуальному жилому дому будет присвоен после признании права собственности на данный объект недвижимости.

Свидетели ФИО6, ФИО7 суду подтвердили, что истец их сосед. Он в 2009 году построил дом, размещение дома им не мешает. Кроме жилого дома, на земельном участке также расположено здание рынка.

Таким образом, суд приходит к выводу, что жилой дом, расположенный по адресу 41 метр на юг от жилого дома по <адрес>, является самовольной постройкой. Земельный участок под строительство жилого дома не выделялся, а имеет иное разрешенное использование -под общественную застройку. А потому, исковые требования удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Отказать ФИО1 в удовлетворении иска о признании права собственности на жилой дом, расположенный 41 метр на юг от жилого дома по <адрес>, общей площадью 86.40 кв.м., жилой площадью 72.40 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский облсуд в 10 дней.

Судья С.С. Очкова