о признании права собственности на жилой дом

Дело № 2-997/2010

именем Российской Федерации

в составе председательствующего Кирсановой Л.П.

при секретаре Сафиуллиной Е.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Прокопьевске

05 мая 2010 года

дело по иску ФИО1 к Администрации г. Прокопьевска о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к Администрации г. Прокопьевска о сохранении жилого дома в перепланированном состоянии и признании за ним права собственности на данный дом, расположенный по адресу: <адрес>, с надворными постройками. Требования мотивировал тем, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ он являлся собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, жилой площадью 10,8 кв.м., полезной площадью 21,2 кв.м.. В 1980 году без получения разрешения он осуществил перестройку дома, в результате чего произошло увеличение площади, и в настоящее время общая площадь дома составляет - 44,60 кв. метров, жилая - 37,30 кв. метров. Перестроенный дом в эксплуатацию сдан не был. Кроме того, на земельном участке были дополнительно построены надворные постройки и в настоящее время на нем расположены: сарай тесовый, гараж тесовый, баня бревенчатая, сарай бревенчатый, навес без обшивки, уборная тесовая, погреб кирпичный.

В судебном заседании истец поддержал исковые требования в полном объеме.

Ответчик и третье лицо в суд не явились, о дне и месте слушания извещены надлежащим образом. Просят рассмотреть дело в отсутствии их представителя.

Выслушав истца, допросив свидетелей, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в БТИ ДД.ММ.ГГГГ, истец является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, жилой площадью 10,80 кв. метров и полезной площадью 21,20 кв. метров, с надворными постройками - бревенчатые 2 стайки, тесовые углярка и дровник, штакетная ограда (л.д. 9).

Согласно справки ГП КО «Центр технической инвентаризации Кемеровской области» филиал № 15 БТИ г. Прокопьевска от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 10) и поэтажному плану от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11), жилой дом по адресу: <адрес> (бывший №, №), в настоящее время состоит из 4-х жилых комнат, имеет общую площадь - 44,60 кв. метров и жилую площадь 37,30 кв. метров. По указанному адресу также расположены хозяйственные постройки: сарай тесовый, гараж тесовый, баня бревенчатая, сарай бревенчатый, навес без обшивки, уборная тесовая, погреб кирпичный и ограда штакетная.

Таким образом, судом установлено, что в жилом <адрес> произведена перепланировка, построены новые надворные постройки.

Согласно п. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

На основании заключения по земельному участку № от ДД.ММ.ГГГГ исключительное право на приватизацию земельного участка или приобретение права аренды на земельный участок имеют собственники зданий, строений, сооружений. Жилой дом по адресу: <адрес>, расположен на горном отводе шахты «Красногорская» и принадлежит ФИО1 (на старое домовладение) на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Ранее дом перестраивался и документы не оформлялись. В МУ «КАиГ» отсутствуют сведения об имеющемся согласовании на перестройку, заявителем также не представлено соответствующее разрешение на перестройку. Данное заключение действительно при наличии заключения по соответствию градостроительным нормам выстроенного объекта.

В соответствии с заключением № от ДД.ММ.ГГГГ по соответствию градостроительным нормам выстроенного объекта жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, находится в зоне усадебной жилой застройки. В доме выполнена перестройка. Размещение усадебного одноквартирного жилого дома и хозяйственных построек не соответствует градостроительным нормам СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства»: жилой дом расположен на расстоянии 4 м. от границ уличного ограждения; совмещенные постройки: навес, два сарая, уборная, баня, гараж расположены на границе уличного ограждения; навес, два сарая, уборная, баня, гараж расположены на границе соседнего земельного участка по <адрес>, совмещенные постройки: навес, два сарая, уборная, баня, гараж расположены на расстоянии 5,0 м. от жилого дома, расположенного на соседнем земельном участке по <адрес>.

По акту Государственной жилищной инспекции № от ДД.ММ.ГГГГ при обследовании жилого дома по адресу: <адрес>, трещин, прогибов и иных нарушений конструкций здания, представляющих угрозу для проживания не обнаружено, для пожарной безопасности здания необходимо выполнить ревизию электропроводки внутри помещений. Жилые помещения по данному адресу соответствуют нормативным требованиям и пригодны для постоянного проживания (л.д. 20).

Согласно заключению главного государственного инспектора г. Прокопьевска по пожарному надзору ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ в жилом доме по адресу: <адрес>, была проведена проверка противопожарного состояния дома. Выявленные нарушения требований пожарной безопасности устранены в ходе проверки (л.д. 23).

В соответствии с протоколом измерений микроклимата № от ДД.ММ.ГГГГ параметры микроклимата, измеренные в жилых помещениях по <адрес>, соответствуют требованиям СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям» для холодного периода года.

Допрошенные в качестве свидетелей ФИО1 и ФИО4, пояснили, что истец приобрел дом по <адрес>, в 1979 года, он состоял из двух комнат. Истец, проживая в доме, перестроил его, пристроил зал, две спальни и веранду, постоянно проживал в перестроенном доме. Жилой дом находится в хорошем состоянии, никто претензий к истцу не предъявляет.

Таким образом, суд считает установленным, что жилой <адрес> в перепланированном состоянии не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью.

При таких обстоятельствах, у суда имеются основания для сохранения жилого дома в перепланированном состоянии.

В судебном заседании было установлено, что ФИО1, как собственник дома, перестроил дом, не получив на это необходимые разрешения. Таким образом, перестроенный дом является самовольной постройкой. Так, в соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом, либо созданное без получения на это соответствующего разрешения.

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судам за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Судом установлено, что между ФИО1. и КУМИ г. Прокопьевска ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. Следовательно, ФИО1 выделен земельный участок под эксплуатацию дома по адресу: <адрес>.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным признать право собственности за ФИО1 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 44,60 кв. метров, жилой площадью 37,30 кв. метров.

На основании ст. 29 ЖК РФ, ст. 222 ГК РФ.

Руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Сохранить в перепланированном состоянии жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, состоящий из четырех жилых комнат, общей площадью 44,60 кв. метров, жилой площадью 37,30 кв. метра.

Признать право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, состоящий из четырех комнат, общей площадью 44,60 кв. метров, жилой площадью 37,30 кв. метра, с надворными постройками, за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение десяти дней.

Судья Кирсанова Л.П.