о признании права собственности на жилой дом

Дело № 2-896/2010

именем Российской Федерации

в составе председательствующего Кирсановой Л.П.

при секретаре Сафиуллиной Е.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Прокопьевске

16 апреля 2010 года

дело по иску ФИО1 к Администрации г. Прокопьевска о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась в суд с иском к Администрации г. Прокопьевска о признании за ней права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Требования мотивировала тем, что ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи, удостоверенном нотариусом, она стала собственницей дома, расположенного по адресу: <адрес>. Данный дом ранее принадлежал ФИО3 на основании свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ. В 2006 году <адрес> было присвоено наименование - <адрес>. В 2009 году она перестроила дом без получения на это разрешения, перестроенный дом в эксплуатацию сдан не был. Просит признать за ней право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью - 17,00 кв.м., жилой площадью - 9,80 кв.м..

Представитель истицы ФИО4 в судебном заседании полностью поддержала исковые требования. Пояснила, что ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ году был приобретен дом по <адрес> у ФИО3, которому дом принадлежал на основании свидетельства о праве на наследство. Считает, что ФИО1 пользуется земельный участок под вышеуказанным домом на законном основании, так как земля перешла ФИО3 по наследству, а затем по договору купли-продажи ФИО1.

Представитель ответчика - в суд не явился, о дне и месте слушания дела извещен надлежащим образом, просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав представителя истца, допросив свидетеля, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 2 ст.218 ГК РФ Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч. 1 ст. 271 ГК РФ собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленной таким лицом под эту недвижимость частью земельного участка.

Согласно договору купли-продажи дома от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8) ФИО1 купила дом, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 24,50 кв.м., жилой площадью 15,70 кв.м., у ФИО3, который был собственником данного дома на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9). Из свидетельства усматривается, что земельный участок под домом, площадью 1461 кв.м., был передан в бессрочное пользование.

Как усматривается из справки МУ «КАиГ» № от ДД.ММ.ГГГГ адрес жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, идентичен адресу: <адрес>.

Согласно справке ГП КО «Центр технической инвентаризации Кемеровской области» филиал № 15 БТИ г. Прокопьевска № от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> (бывшая <адрес>), имеет общую площадь - 17,0 кв.м. и жилую площадь - 9,80 кв.м., и состоит из одной жилой комнаты. Указано, что жилой дом принадлежит ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом. Дом перестроен и не сдан в эксплуатацию.

В соответствии с ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, созданный без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии, если при этом не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

На основании заключения по земельному участку № от ДД.ММ.ГГГГ исключительное право на приватизацию земельного участка или приобретение права аренды на земельный участок имеют собственники зданий, строений, сооружений. Жилой дом по адресу: <адрес>, принадлежит ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (на старое домовладение), далее дом перестраивался и документы не оформлялись. В МУ «КАиГ» отсутствуют сведения об имеющемся согласовании на перестройку, не представлено соответствующее разрешение на перестройку.

В соответствии с заключением № от ДД.ММ.ГГГГ по соответствию градостроительным нормам выстроенного объекта жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, находится в зоне индивидуальной жилой застройки. В доме выполнена перепланировка. Размещение усадебного одноквартирного жилого дома с хозяйственными постройками не соответствует градостроительным нормам СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства»: дом размещен на расстоянии 1,5 м от границ уличного ограждения; дом расположен на расстоянии 0,2 м от соседнего земельного участка по <адрес>; гараж расположен на границе уличного ограждения, гараж расположен на границе соседнего земельного участка по <адрес>. Границы земельного участка согласованы с правообладателями соседних земельных участков. Что подтверждается актом согласования границ земельного участка (л.д. 17).

Как усматривается из акта Государственной жилищной инспекции Кемеровской области № от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, соответствует ст. 16 ЖК РФ, угрозы для жизни и здоровья граждан не представляет и пригоден для проживания.

Согласно справке Отдела Государственного пожарного надзора г. Прокопьевска № от ДД.ММ.ГГГГ была проведена проверка противопожарного состояния жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, выявленные нарушения требований пожарной безопасности устранены в ходе проверки.

Свидетель ФИО5 суду пояснил, что знает истицу с 1986 года, она - подруга его жены. В 1997 году она купила дом по соседству с их домом. Старый дом был ветхим, поэтому истица его снесла и выстроила дом небольшого размера, который близко расположен к его дому, но ему дом истицы не мешает. Гараж истицы расположен близко к дому № по <адрес>, но гараж металлический, и может быть перенесен на другое место.

Таким образом, судом установлено, что сохранение перестроенного жилого дома не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

И, следовательно, у суда имеются основания для сохранения дома в перестроенном состоянии и для признания права собственности на данный дом за ФИО1.

На основании ст. 218, 222 ГК РФ, п. 4 ст. 29 ЖК РФ.

Руководствуясь ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Сохранить дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью в размере 17,00 кв.м., жилой площадью - 9,80 кв.м., в перестроенном состоянии.

Признать право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью в размере 17,00 кв.м., жилой площадью - 9,80 кв.м., за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение десяти дней.

Судья Кирсанова Л.П.