о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета

Дело № 2-938/2010

именем Российской Федерации

Рудничный районный суд г. Прокопьевска Кемеровской области

в составе председательствующего Бондаренко А.Ш.

с участием адвоката Куликовой М.О.

при секретаре Двоеглазовой Н.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Прокопьевске

31 марта 2010 года

дело по иску ФИО1 и ФИО2 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к ответчику о признании утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, и снятии с регистрационного учета. Свои требования мотивируют тем, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ними и ФИО5, они приобрели квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в собственность. Договором предусмотрено, что ФИО3, зарегистрированный в данной квартире, обязуется сняться с регистрационного учета в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Однако в добровольном порядке ФИО3 с регистрационного учета из жилого помещения не снялся. Им неизвестно, где в настоящее время проживает ФИО3.

В судебном заседании истцы поддержали исковые требования и пояснили, что приобрели квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Все документы оформлялись через фирму, деньги за квартиру ФИО5 были переданы в полном объеме. Ответчик обязался сняться с регистрационного учета в срок до ДД.ММ.ГГГГ, однако не сделал этого, вещей его в квартире нет.

Ответчик в суд не явился, его место нахождения неизвестно.

Представитель ответчика – адвокат по назначению ФИО6 пояснила, что у нее нет полномочий на признание иска.

Выслушав истцов, представителя ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что собственниками квартиры по адресу: <адрес>, являются истцы. Что подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельствами о государственной регистрации права собственности на жилое помещение от ДД.ММ.ГГГГ. Данный договор был заключен между ФИО5 с одной стороны (продавец) и ФИО1, ФИО2, ФИО7, ФИО8 и ФИО9 с другой стороны (покупатели). Т.е. между сторонами возникло обязательство из договора купли - продажи.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства.

По условиям данного договора, а именно п. 7, ФИО3 взял на себя обязательство сняться с регистрационного учета в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Однако ответчик не выполнил данные условия договора до настоящего времени, несмотря на выполнение обязательств по договору истцами. Что подтверждается справкой МУП «Управляющая компания Прокопьевский коммунальный комплекс» от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, зарегистрированы ФИО1, ФИО2, ФИО7 и ФИО3.

Суд считает установленным, что право пользования жилым помещением у ФИО3 прекратилось ДД.ММ.ГГГГ.

На основании ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Таким образом, судом установлено, что ответчик утратил право пользования жилым помещением и, что права истцов, как собственников жилого помещения, нарушены.

При таких обстоятельствах, у суда имеются основания для удовлетворения иска.

На основании ст. 304, 309 ГК РФ, 35 ЖК РФ.

Руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Устранить нарушение права пользования и распоряжения жилым помещением по адресу: <адрес>, ФИО1 и ФИО2, как собственников жилого помещения.

Признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, в связи с выездом в другое место жительства.

Выселить ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, обязав отдел УФМС по КО в г. Прокопьевске снять его с регистрационного учета из жилого помещения по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение десяти дней со дня составления мотивированного решения (мотивированное решение составлено 05 апреля 2010 года).

Судья А.Ш. Бондаренко