о признании права собственности

Дело № 2-950/2010

именем Российской Федерации

при секретаре В. И. Кулешовой

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Прокопьевске

29 сентября 2010 года

гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г. Прокопьевска о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации г. Прокопьевска о признании за ним права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 48,30 кв. метра, жилой площадью 43,00 кв. метра.

Требования мотивирует тем, что в период с 1976 г. по 1977 г. он осуществил своими силами застройку жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Поскольку дом был выстроен без соответствующего разрешения на строительство, земельный участок под строительство жилого дома не выделялся, то в регистрации права собственности на дом ему было отказано. Он открыто пользовался жилым домом, ухаживал, платил налоги на дом и землю. Жилой дом расположен в зоне усадебной жилой застройки, соответствует нормативным требованиям и пригоден для постоянного проживания, кроме того, нарушения требований пожарной безопасности, создающих угрозу возникновения пожара, отсутствуют. Земельный участок для эксплуатации жилого дома по <адрес> в настоящее время предоставлен ему Администрацией г. Прокопьевска на праве аренды.

В судебном заседании истец заявленные требования поддержал, настаивал на их удовлетворении в полном объеме.

Представитель ответчика - Администрация г. Прокопьевска, третьи лица - представитель Комитета по управлению муниципальным имуществом г. Прокопьевска, представитель МУ «Комитет по архитектуре и градостроительству», представитель ГП «Центр технической инвентаризации Кемеровской области» в суд не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом, согласны на рассмотрение дела в их отсутствие.

Выслушав истца, допросив свидетеля, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Судом установлено, что жилой дом по <адрес> общей площадью 48,30 кв.м., жилой площадью 43,00 кв.м. принадлежит ФИО1 без документов (справка БТИ № от ДД.ММ.ГГГГ).

В решениях Прокопьевского горисполкома по отводу земельных участков под строительство, оформления прав собственности, просмотренных архивным отделом Администрации г. Прокопьевска за 1975 - 1978 годы, решение на домовладение по <адрес> не обнаружено (архивная справка № от ДД.ММ.ГГГГ).

Таким образом, поскольку жилой дом по <адрес> создан истцом без получения на это необходимых разрешений на земельном участке, не отведенном для этих целей в установленном порядке, он в силу ст. 222 ГК РФ является самовольной постройкой.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан (п. 3 ст. 222 ГК РФ).

По смыслу данной статьи, право собственности на жилой дом, возведенный гражданином без необходимых разрешений, на земельном участке, который предоставлен ему по договору аренды для строительства жилья, может быть признано, если жилое строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании заключения по соответствию градостроительным нормам выстроенного объекта № от ДД.ММ.ГГГГ усадебный одноквартирный жилой дом по <адрес> расположен на огражденном земельном участке в зоне усадебной жилой застройки. Размещение вышеуказанного дома соответствует градостроительным требованиям СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства». Хозяйственные постройки размещены с нарушением требований СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства». Расстояние от хозяйственных построек до красных линий улиц и проездов должно быть не менее 5,0 м., фактически сарай размером 3,0 х 2,55 м размещен на границе уличного ограждения, сарай размерами 2,5 х 2,0 м расположен на расстоянии 2,2 м от границ уличного ограждения, совмещенные постройки: сарай, баня расположены на границе уличного ограждения. Расстояние от хозяйственных построек до границ соседнего земельного участка должно быть не менее 1,0 м., фактически совмещенные постройки: баня, сарай размещены на границе соседнего земельного участка по пер. Магаданский, 5.

Из представленного суду заключения по земельному участку № от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что площадь земельного участка по <адрес> составляет 1131 кв.м.

Местоположение границ земельного участка по <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ согласовано с соседними землепользователями по <адрес> и <адрес> (акт согласования).

Согласно справке главного государственного инспектора г. Прокопьевска по пожарному надзору от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ проведена проверка противопожарного состояния частного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Выявленные нарушения требований пожарной безопасности устранены в ходе проверки.

При инспекционном обследовании жилого дома по <адрес> трещин, прогибов, иных нарушений конструкций здания, представляющих угрозу для проживания, не обнаружено. Жилое помещение по данному адресу соответствует нормативным требованиям и пригодно для постоянного проживания (акт №).

Свидетель ФИО3, допрошенный в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ, суду пояснил, что проживает в доме, расположенном рядом с домом ФИО1 на протяжении 6 - 7 лет. ФИО1 по <адрес> проживает давно, претензий к нему по размещению хозпостроек у свидетеля нет.

Следовательно, из имеющихся в материалах дела документов следует, что сохранение постройки не нарушает прав и интересов других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Кроме того, согласно представленным в материалах дела документам, земельный участок площадью 1131 кв. м. по <адрес> предоставлен в аренду сроком на шесть месяцев для эксплуатации индивидуального жилого дома с существующими надворными постройками ФИО1. Срок аренды установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (выписка из распоряжения Администрации г. Прокопьевска от ДД.ММ.ГГГГ № - р; договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ).

Дополнительным соглашением к договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, «арендодатель» - КУМИ г. Прокопьевска и «арендатор» - ФИО1 установили, что права и обязанности по Договору возникнут с момента признания права собственности на самовольную постройку - жилой дом по <адрес> в судебном порядке. После признания права собственности на самовольную постройку - жилой дом и по окончании срока действия Договора, Арендатор обязан снова обратиться с заявлением об оформлении прав на землепользование.

Следовательно, в соответствии со ст. 222 ГК РФ истцом представлены доказательства безопасности эксплуатации строения для жизни и здоровья граждан и отсутствия нарушений прав и охраняемых законом интересов других лиц.

Поскольку условия, предусмотренные законом для признания права собственности на самовольную постройку, истцом соблюдены, исковые требования заявлены правомерно и подлежат удовлетворению судом на основании ст. 222 ГК РФ.

На основании ст. 222 ГК РФ.

Руководствуясь ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 48,30 кв.м., жилой площадью 43,00 кв.м. за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение десяти дней.

Судья Киктева Л. Р.