РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

2-1137/2010

Рудничный районный суд г. Прокопьевска Кемеровской области

В составе председательствующего Киктевой Л.Р.

При секретаре Кулешовой В.И.

Рассмотрел в открытом судебном заседании в г. Прокопьевске 25 мая 2010 года гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации города Прокопьевска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, признании права собственности на домовладение

УСТАНОВИЛ

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением, просит сохранить в перепланированном состоянии жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, №, общей площадью 31, 50 кв.м., жилой площадью 24, 00 кв.м., состоящий из 3-х жилых комнат.

Признать право собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, № в перепланированном состоянии, с надворными постройками за ФИО2, умершим ДД.ММ.ГГГГ г.

Включить жилой дом в наследственное имущество.

    Исковые требования мотивирует тем, что после смерти её мужа ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ г., открылось наследство виде жилого дома, расположенного в <адрес>.Дом приобретен ФИО2 по договору купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Однако после приобретения дома, муж произвел в 1986 г. перепланировку. Убрал перегородку, разделяющую кухню и кладовую, В результате перепланировки изменилась общая площадь дома. В настоящее время дом состоит из 3-х комнат, имеет общую площадь 31, 50 кв.м., жилую площадь 24, 00 кв.м., расположен на земельном участке площадью 513 кв.м. Разрешение на перепланировку дома ФИО2 не получал. После перепланировки дома в 1986 г. не произвел регистрацию в установленном законом порядке.

В настоящее время истица не может оформить наследство у нотариуса.

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ, просит сохранить жилое помещение в перепланированном состоянии, включить жилой дом общей площадью 31, 50 кв.м., жилой площадь. 24, 00 кв.м. в наследственное имущество.

Представитель Администрации города Прокопьевска в суд не явился, возражений по иску не представил, о дне слушания дела извещен надлежащим образом. Просит рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель третьего лица ООО «Шахта им. Ворошилова» о дне слушания дела извещена надлежащим образом. В сукд не явилась, возражений по иску не представила.

    Выслушав истицу, свидетелей, изучив материалы дела, суд находит исковые требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

     В соответствии с ч.1, 4 ст. 29 ЖК РФ, самовольными являются переустройство и ( или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч.6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п.3 ч.2 ст. 26 ЖК РФ.

     На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и ( или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

      Судом установлено, что на основании договора купли- продажи дома (части дома) от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 приобрел ( купил) жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, № жилой площадью 24, 00 кв.м., Общей площадью 28, 20 кв.м.

Договор подписан сторонами, удостоверен нотариусом третьей Прокопьевской государственной нотариальной конторы ФИО4 и зарегистрирован в БТИ г. Прокопьевска ДД.ММ.ГГГГ за номером №.

В соответствии со свидетельством о смерти ФИО2 умер 15.10. 2009 г., о чем составлена запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ Органа ЗАГС г. Прокопьевска.

В соответствии со свидетельством о браке, ФИО2 и ФИО5, после регистрации брака присвоена фамилия « жене» - ФИО1, о чем составлена запись акта о регистрации брака № ДД.ММ.ГГГГ г. Прокопьевского городского ЗАГС.

Согласно справки ГП Кемеровской области «Центр технической инвентаризации КО» Филиал № БТИ <адрес>, Жилой дом, принадлежащий ФИО2 на основании договора купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ, имеет общую площадь 31, 50 кв.м., жилую площадь 24, 00 кв.м., состоит из 3- жилых комнат. По данному адресу также расположены постройки: сарай тесовый, сарай бревенчатый, баня бревенчатая, сарай тесовый, гараж тесовый, навес без обшивки, уборная тесовая, погреб кирпичный/бетонный, ограда штакетная. В доме перепланировка.

    Свидетель ФИО2 пояснил, что его младший брат ФИО2 в 1980 г. купил дом по <адрес>. Примерно в 1983 г. брат произвел перепланировку в доме. Убрал стенку между кухней и кладовой, расширил кухню.

Свидетель ФИО6 пояснил, что при жизни его отец ФИО2 произвел в доме по <адрес> перепланировку. Убрал внутреннюю перегородку и сделал большую кухню. Разрешение на перепланировку он не брал и не оформил произведенную им перепланировку в установленном законом порядке. Предполагает, что отец не знал, что должен все оформлять надлежащим образом.

В соответствии с Заключением МУ «КАиГ» по земельному участку от 01.04. 2010 г. №, земельный участок площадью 513 кв.м. по <адрес> расположен на горном отводе шахты «Ворошилова». В доме произведена перепланировка, и дом не сдан в эксплуатацию. Разрешение на перепланировку также не представлено.

В соответствии с Заключением № от ДД.ММ.ГГГГ МУ «КАиГ» по соответствию градостроительным нормам выстроенного объекта, одноквартирный усадебный жилой дом по адресу: <адрес> расположен в зоне жилой застройки.

Размещение жилого дома и хозяйственных построек не соответствует градостроительным требованиям СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства»

Расстояние от жилого дома до красных линий улиц и проездов должно быть не менее 5 м, расположен дом на расстоянии 2, 5 м. от границ уличного ограждения со стороны <адрес>.

Расстояние от хозпостроек от границ ограждения со стороны пер Хабаровский составляет 1, 5 м, гараж га расстоянии 3 м.

Других нарушений не установлено.

Из пояснений свидетелей следует, что в доме произведена внутренняя перепланировка. Убрана перегородка между кухней и кладовой, что увеличило размер кухни и общую площадь дома.

В соответствии со справкой Управления Государственного пожарного надзора Отдел ГПН г. Прокопьевска от ДД.ММ.ГГГГ №, проведена проверка противопожарного состояния частного дома по <адрес>. Выявленные нарушения требований противопожарной безопасности устранены в ходе проверки.

В соответствии с Актом № Государственной жилищной инспекции КО от ДД.ММ.ГГГГ, проведена проверка технического состояния жилого дома по <адрес>. При обследовании жилого дома трещин, прогибов, нарушений конструкций здания, представляющих угрозу для проживания не обнаружено. Жилые помещения соответствуют нормативным требованиям и пригодны для постоянного проживания.

С учетом изложенного, суд находит возможным сохранение жилого дома по адресу: <адрес>, в перепланированном состоянии.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли- продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Однако, на основании ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

ФИО2 не сдал жом в эксплуатацию после перепланировки, имевшей место в 1986 г. Отсутствуют сведения об имеющемся согласовании на перепланировку и соответствующее разрешение на перепланировку. После произведенной перепланировки изменилась жилая площадь дома по <адрес>. Данное обстоятельство препятствует ФИО1 принятию наследства после смерти мужа, и в соответствии с этим переходу права собственности на принадлежащее ему имущество к наследнику по закону или по завещанию.

Суд признает право собственности ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ г., на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 31,5 кв.м., жилой площадью 24, 00 кв.м., признает домовладение наследственным имуществом.

Руководствуясь ст. ст. 29 ЖК РФ, 218, 219 ГК РФ, ст.ст. 12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Сохранить в перепланированном состоянии жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 31, 50 кв.м., жилой площадью 24, 00 кв.м., состоящий из 3х жилых комнат.

Признать право собственности ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ года, на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 31, 50 кв.м., жилой площадью 24, 00 кв.м., состоящий из 3-х жилых комнат, с надворными постройками, расположенными на земельном участке площадью 513 кв.м., и включить в наследственное имущество.

На решение может быть подана кассационная жалоба в Кемеровский областной суд в 10 дней со дня его вынесения.

Судья                                                                          Л.Р.Киктева