РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

2-1111/2010

Рудничный районный суд г. Прокопьевска Кемеровской области

В составе председательствующего Киктевой Л.Р.

При секретаре Кулешовой В.И.

Рассмотрел в открытом судебном заседании в г. Прокопьевске 14 октября 2010 года гражданское дело по иску ФИО3 к Администрации города Прокопьевска о признании права собственности

УСТАНОВИЛ

ФИО3 обратилась в суд с исковым заявлением, просит признать за своим мужем ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершим ДД.ММ.ГГГГ право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 36, 10 кв.м., жилой площадью 27, 0 кв.м., состоящий из двух комнат. Включить жилой дом в наследственное имущество.

Исковые требования мотивирует тем, что ФИО1 приобрел дом у ФИО13 по акту, составленному продавцом и покупателем ДД.ММ.ГГГГ. Договор купли-продажи не был оформлен нотариально, не был зарегистрирован ФИО1 в БТИ г. Прокопьевска.

В связи с этим не может принять наследство после смерти мужа.

В соответствии со справкой БТИ от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом по <адрес>, принадлежит ФИО1 без документов. Дом расположен на горном отводе шахты имени Калинина. Согласно заключению по земельному участку от ДД.ММ.ГГГГ МУ «КАиГ», отсутствуют сведения о предоставлении земельного участка под застройку жилого дома кому-либо.

В судебном заседании истица и представитель истца ФИО5, действующая на основании устного ходатайства, исковые требования поддержали. Суду пояснили, что домовладение по адресу: <адрес>, раньше имело номера №, №. Владельцем дома, согласно документов БТИ, были - ФИО6, ФИО7 После этого дом был продан ФИО8 на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ №. ФИО8 выстроил дом на месте землянки. ДД.ММ.ГГГГ года он обращался с заявлением о признании за ним права собственности на домовладение по <адрес>, №. На основании удостоверения Горкомхоза, было признано, что домовладение принадлежит ФИО8

    В соответствии с договором купли-продажи ФИО8 продал дом ФИО13 Договор купли - продажи дома по <адрес>, заключенный ФИО13 ДД.ММ.ГГГГ года, нотариально удостоверен ДД.ММ.ГГГГ года государственным нотариусом Кемеровской нотариальной конторы № ФИО9 Зарегистрирован в реестре №.

Однако договор не был зарегистрирован ФИО13 надлежащим образом - в коммунальном отделе.

В соответствии со справкой Министерства коммунального хозяйства БТИ Управление коммунального хозяйства Прокопьевского горисполкома от ДД.ММ.ГГГГ, домовладение № общей площадью 36,10 кв.м., жилой площадью 27, 0 кв.м., зарегистрированное в БТИ по инвентарному делу №, принадлежит на праве личной собственности ФИО13 на основании договора купли от ДД.ММ.ГГГГ №.

В связи с тем, что договор ФИО13 не был зарегистрирован надлежащим образом, при продаже им домовладения по <адрес>, ФИО1, стороны заключили простой письменный договор (АКТ) от ДД.ММ.ГГГГ

По инвентарному делу БТИ г. Прокопьевска №, с 1962 г. домовладение по <адрес>, № ( бывший №) числится за ФИО1, год постройки 1955.

Из пояснений истицы следует, что в зарегистрированном браке с ФИО1 они проживали с 15.08. 1960 года. Муж умер ДД.ММ.ГГГГ. При жизни муж прописал в доме своего знакомого ФИО2 Игоря, т.к. ему надо было устроиться на работу. Фактически ФИО2 в доме не проживал. ФИО3 в 1989 г. выписалась из дома и прописалась в квартире своего брата. Брат болел, ему был необходим уход. Сделала это, чтобы сохранить за собой квартиру. Знает, что шахта Калинина сносила в районе поселка дома в период 1990-х до 2000 -го года. О том, что в перепись ветхого жилья, попал их дом по <адрес> №, не знала. Утверждает, что ФИО2 или кто другой из родственников ФИО1 не получали квартиру под снос ветхого жилья по <адрес>. Дом по <адрес>, № до настоящего времени не снесен.

Представитель Администрации города Прокопьевска в суд не явился, возражений по иску не представил. О дне слушания дела извещен надлежащим образом. Просит рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель третьего лица ГП КО « Центр технической инвентаризации КО» филиал № БТИ г. Прокопьевска в суд не явился. О дне слушания дела извещен надлежащим образом.

Выслушав истицу ФИО3, представителя истца ФИО5, свидетелей, заслушанных в судебном заседании от 01.10. 2010 г., изучив материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть признано другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ч.2 ст. 223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно справки ГП КО «Центр технической инвентаризации КО» Филиал № БТИ г. Прокопьевска № от ДД.ММ.ГГГГ г., жилой дом, расположенный в <адрес> ( бывший №, №), материал стен бревно, год постройки 1955, имеет общую площадь 36, 10 кв.м., жилую площадь 27, 0 кв.м. Принадлежит ФИО1 без документов. По данному адресу также расположены постройки.

По заключению по земельному участку МУ «КАиГ» КО г. Прокопьевска № от ДД.ММ.ГГГГ г., земельный участок по адресу: <адрес> ( №, №) расположен на горном отводе шахты «Калинина». В МУ «КАиГ» отсутствуют сведения о предоставлении земельного участка под застройку жилого дома кому-либо, в том числе ФИО1

Согласно данных инвентарного дела № БТИ г. Прокопьевска, владельцем дома по <адрес> по праву пользования строением был ФИО10 По договору от ДД.ММ.ГГГГ он продал дом ФИО6 Затем по договору от ДД.ММ.ГГГГ №, дом был продан ФИО8 По договору купли от ДД.ММ.ГГГГ г. № дом продан ФИО13

В суд представлено заявление ФИО8 в БТИ о замере дома по <адрес> в связи с его перестройкой и удостоверение Горкомхоза о том, что на основании представленных документов, дом принадлежит ФИО8

В соответствии со справкой нотариуса Прокопьевского нотариального округа КО ФИО11 № от ДД.ММ.ГГГГ, на запрос суда, договоры купли- продажи дома по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и ранее, не сохранились. В суд направлена копия договора купли- продажи дома по <адрес> ( бывшая №), удостоверенного госнотариусом Кемеровской нотариальной конторы № от ДД.ММ.ГГГГ г. по реестру №.

В соответствии с Договором от ДД.ММ.ГГГГ г., ФИО8, в лице своего представителя ФИО12, продал ФИО13 дом по <адрес>, каркасно-засыпной, площадью 33, 50 кв.м., расположенный на земельном участке 600 кв. м. Домовладение принадлежит ФИО8 на праве личной собственности, согласно договора купли ДД.ММ.ГГГГ г. Договор удостоверен государственным нотариусом Кемеровской нотариальной конторы ФИО9, зарегистрирован по реестру №.

    Согласно, представленного в суд экземпляра договора, хранящегося в архиве нотариуса, не имеется сведений о регистрации договора в коммунальном отделе. Однако, согласно справки МКХ БТИ Управление коммунального хозяйства Прокопьевского горисполкома от ДД.ММ.ГГГГ г., по инвентарному делу № домовладение по <адрес> имеет общую площадь 36, 10 кв.м., жилую площадь 27, 0 кв.м.. Принадлежит на праве личной собственности на основании договора купли от ДД.ММ.ГГГГ г. ФИО13

В 1958 г., согласно договора ( акта) от ДД.ММ.ГГГГ г. ФИО13 продал дом по адресу: <адрес>, ФИО1 В Акте указано, что дом каркасно-бревенчатый, с засыпной кухней. В соответствии с условиями договора, продавец получил покупную цену за дом, передал покупателю домовладение. Однако, договор купли- продажи домовладения не зарегистрирован надлежащим образом.

По данным БТИ г. Прокопьевска, с 1962 г. владельцем дома по <адрес> ( 101, 109) значится ФИО1. что следует из карточки технической инвентаризации от 19.10. 1962 г.

Согласно учетного списка ветхого жилья, ставшего в результате ведения горных работ на ликвидируемой шахте им. Калинина непригодным для проживания по критериям безопасности на ДД.ММ.ГГГГ, в список за № внесен дом по <адрес>. В доме значился зарегистрированным ФИО2

Свидетель ФИО14 суду пояснила, что её дедушка и бабушка проживали по адресу: г Прокопьевск, <адрес>. Она проживала в этом доме. В доме напротив, жили ФИО1 и его жена ФИО19. Родители свидетеля купили себе дом по <адрес>. №. В 2007 г. шахта Калинина сносила дома в этом районе, и её родители получили квартиру. ФИО2 она не знает, и никогда не видела в доме ФИО1 Также пояснила, что в настоящее время в районе <адрес> снесено много домов, жить в этом районе страшно. Поэтому жильцы стараются из домов съехать и поселиться где-нибудь временно.

Свидетель ФИО15 пояснила, что жила в доме по <адрес>, №. В доме недалеко от них по <адрес> жили ФИО1 с женой. Дом родителей в 2009 г. снесла Администрация города. Жильцы получили квартиру.     

Как установлено судом, дом по <адрес> (бывший №, №) не является самовольной постройкой. Дом неоднократно продавался его владельцами другим лицам. Все три договора купли- продажи удостоверены нотариально. Также нотариально удостоверен договор купли дома при его приобретении в 1950 году бывшим собственником ФИО16

В соответствии с заключением № от ДД.ММ.ГГГГ г. МУ «КАиГ» КО <адрес>, усадебный одноквартирный жилой дом, расположен на огражденном земельном участке по адресу: <адрес>, в зоне индивидуальной жилой застройки.

Размещение жилого дома и хоз.построек не соответствует градостроительным требованиям СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства». Жилой дом размещен на расстоянии 1, 25 м от уличного ограждения, вместо 5, 0 м. На расстоянии 1, 2 м от границы земельного участка по <адрес>, вместо 3, 0 м. На расстоянии 1, 2 м от жилого дома по <адрес>, вместо 6, 0 м. Расстояние от хоз.построек до границы земельного участка по <адрес>, должно составлять 1, 0 м. Фактически расположены на границе земельного участка. Расстояние хоз. построек до жилого дома на соседнем участке составляет 2, 0, вместо 6, 0 м.

В соответствии со справкой Управления государственного пожарного надзора отдела ГПИ г. Прокопьевска от ДД.ММ.ГГГГ №, проведена проверка противопожарной безопасности частного жилого дома, по <адрес>. Выявленные нарушения требований пожарной безопасности устранены в ходе проверки.

В соответствии с Актом Государственной жилищной инспекции КО № проверки технического состояния жилищного фонда и его инженерного оборудования и придомовых территорий, от ДД.ММ.ГГГГ проведено инспекционное обследование домовладения. Выявлено, что дом по <адрес> год постройки 1955, 80% износа, фундаменты монолитные бутобетонные, стены бревенчатые, имеет площадь общую 36, 10 кв.м., жилую 27, 0 кв.м.

На придомовом участке имеются дворовые постройки: гараж, хоз. постройки, туалет, часть земельного участка используется под огород. Отопление дома печное в исправном состоянии. Энергоснабжение в рабочем состоянии, имеется прибор учета электроэнергии. Система холодного водоснабжения в исправном состоянии.

Несущие и ограждающие конструкции дома находятся в технически исправном состоянии, сверхнормативных деформаций и разрушений строительных конструкций не наблюдается, аварийных состояний элементов конструкций не выявлено. Дом пригоден для проживания.

Ответчиком не представлены сведения о том, что дом был снесен фактически ( или по документам) и шахта Калинина предоставила жилье в связи со сносом ветхого жилья ФИО1, его семье или зарегистрированному в доме на 2000 г. ФИО2

В соответствии с выпиской из ЕГР ЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ г. ОАО «Шахта имени Калинина» ДД.ММ.ГГГГ прекратила деятельность по решению арбитражного суда.

В соответствии с адресной справкой УФМС России по КО в г. Прокопьевске и Прокопьевском районе от ДД.ММ.ГГГГ г., ФИО2 в регистрации и снятии с регистрационного учета не значится.

В соответствии со сведениями, представленными Органом ЗАГС г. Прокопьевска от ДД.ММ.ГГГГ г. №, по книгам государственной регистрации смерти ФИО2 в 2010году не значится.

Суд находит возможным признать право собственности на дом по <адрес> за ФИО1, умершим ДД.ММ.ГГГГ г.

В соответствии со свидетельством о браке, ФИО1 и ФИО3 вступили в зарегистрированный брак, о чем составлена запись акта о браке от ДД.ММ.ГГГГ № Прокопьевского гор. бюро ЗАГС Кемеровской области.

В соответствии со свидетельством о смерти ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ, о чем составлена запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ Прокопьевского ЗАГС.

Согласно справки нотариуса Прокопьевского нотариального округа КО ФИО17 от ДД.ММ.ГГГГ г., ФИО3 для получения свидетельства о праве на наследство по закону после смерти мужа ФИО1 должна представить документы о праве собственности ФИО1 на жилой дом по адресу: <адрес>, №.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ, в состав наследственного имущества входят, принадлежащие наследодателю на день открытия наследства ( день его смерти) наследственные вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Суд находи возможным включить в состав наследственного имущества после смерти ФИО1 наступившей 17.02. 1996 г., жилой дом, расположенный пол адресу: <адрес>.

Руководствуясь ст.ст. 209, 218, 219, 223, 1112 ГК РФ, ст. ст. 12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершим ДД.ММ.ГГГГ года, право собственности на бревенчатый жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 36, 10 кв.м., жилой площадью 27, 0 кв.м. состоящий из 2-х жилых комнат, с 1958 года.

Включить домовладение по адресу: <адрес>, в наследственное имущество после смерти ФИО1, умершего 17.02. 1996 года.

На решение может быть подана кассационная жалоба в Кемеровский областной суд в 10 дней со дня его вынесения.

    Судья                                                                            Л.Р.Киктева