Дело № 2-1128/2010 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации г. Прокопьевск 29 апреля 2010 года Рудничный районный суд города Прокопьевска Кемеровской области в составе председательствующего Панькова С.П. при секретаре Трубиной О.И. рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Администрации г.Прокопьевска о признании права собственности, У С Т А Н О В И Л: ФИО2 обратилась в суд с иском к Администрации г.Прокопьевска о признании права собственности на домовладение. Требования обосновывает тем, что ДД.ММ.ГГГГ она на основании частной расписки приобрела жилой дом по адресу <адрес>. В течение всего этого времени она осуществляла уход за домом и земельным участком, на котором расположен дом, производила ремонт в доме. О необходимости оформления документов на дом она не знала, право собственности на дом не регистрировала. Просит признать за ней право собственности на жилой дом, расположенный по адресу <адрес>. В судебном заседании истец ФИО2 поддержала заявленные исковые требования, просила удовлетворить их в полном объеме. Пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ на основании расписки она приобрела жилой по адресу <адрес>. С момента покупки дома по настоящее время она проживает в нем одна, считает себя хозяйкой дома, оплачивает коммунальные платежи, налоги, производит ремонт в доме. Документы на дом не переоформила на свое имя по незнанию. Представитель ответчика Администрации г. Прокопьевска в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, возражений по существу иска не представил. Выслушав истца, свидетелей, изучив материалы дела, суд не находит оснований для удовлетворения заявленных требований. Согласно справке Государственного предприятия Кемеровской области «Центр технической инвентаризации Кемеровской области» Филиал №15 БТИ г. Прокопьевска, от ДД.ММ.ГГГГ, № жилой дом, расположенный в <адрес>, общей площадью 49,00 кв.м., жилой площадью 43,20 кв.м. с постройками, принадлежит ФИО1 на основании договора купли-продажи дома от ДД.ММ.ГГГГ №. Договор заверен нотариусом <адрес>. (л.д.7). Истцом представлен договор купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ФИО1 (продавец) и ФИО2 (покупатель) заключили договор купли-продажи жилого дома по адресу <адрес>. (л.д.5). Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. На основании ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Однако в соответствии с ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами. В тоже время в соответствии с ч.1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Однако истицей не было предоставлено суду доказательств, обоснованности владение и пользование ею земельным участком, на котором расположен данный жилой дом. Не предоставлено суду и заключение по данному земельному участку. Таким образом, жилой дом по адресу <адрес> является самовольной постройкой. Пунктом 3 статьи 222 ГК РФ установлено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Согласно кадастрового паспорта земельного участка (выписки из государственного кадастра недвижимости) сведения о правах на земельный участок по адресу <адрес> отсутствуют. Истцом представлено заключение МУ «Комитета по архитектуре и градостроительству» Кемеровской области № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому усадебный одноквартирный дом, расположен на огражденном земельном участке по адресу <адрес> в зоне индивидуальной жилой застройки. Размещение усадебного одноквартирного жилого дома и хозяйственных построек не соответствует градостроительным требованиям СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства». Однако данное заключение недействительно, так как срок его действия определен на шесть месяцев, а также данное заключение недействительно при отсутствии заключения по земельному участку или договора аренды земельного участка. Как было установлено в судебном заседании, заключение по земельному участку истцом не оформлялось, договор аренды земельного участка с Администрацией г.Прокопьевска не заключался. Отсутствие у ФИО2 права собственности, права постоянного (бессрочного) пользования или договора аренды земельного участка, на котором возведен жилой дом, является основанием для отказа в удовлетворении требований истца. На основании изложенного, ст. 209,218, 222 ГК РФ, руководствуясь 194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Отказать ФИО2 в удовлетворении исковых требований к Администрации г.Прокопьевска о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд через Рудничный районный суд г.Прокопьевска в течение десяти дней. Председательствующий: С.П.Паньков.