Дело №2-1310/2010
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Рудничный районный суд г.Прокопьевска Кемеровской области
в составе председательствующего Н.А. Дворяновой
при секретаре О.О. Никоновой
рассмотрел в открытом судебном заседании в г.Прокопьевске
24 мая 2010 года
гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о признании права собственности на часть жилого дома,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратилась в суд с иском к ответчику о признании права собственности на часть жилого дома. Просит выделить ей ? долю в общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> в натуре в виде части жилого дома, признать ее право собственности на выделенную часть указанного жилого дома общей площадью - 66, 30 кв.м., жилой площадью - 49, 80 кв.м., а также надворные постройки в соответствии со сложившимся порядком пользования, находящихся на земельном участке площадью - 707 кв.м.
В судебном заседании истец требования поддержала и пояснила, что на основании договора дарения доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ она стала собственником имущества ? доли в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Имущество состоит из кирпичного строения общей площадью - 130, 80 кв.м., из нее жилой - 97, 90 кв.м., расположенного на земельном участке площадью - 1272 кв.м., на котором находятся также: тесовый гараж, бревенчатая баня, бревенчатый сарай, железный гараж, штакетная ограда. Право собственности зарегистрировано в Управление федеральной регистрационной службы по КО ДД.ММ.ГГГГ. Другим участником общей долевой собственности является ФИО3 – доля в праве - ? на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ №. Для оформления прав на земельный участок по <адрес> она обратилась в КАиГ г.Прокопьевска, ей было разъяснено, что у нее долевая собственность, поэтому земельный участок оформляется совместно со всеми участниками долевой собственности. Для реализации ее права на распоряжение ее собственностью, для оформления документов на землепользование необходимо выделить ее долю в виде части дома, в размерах занимаемой площади дома: общей - 130, 80 кв.м., ее часть - 66, 30 кв.м., в жилой - 97, 90 кв.м., ее часть - 49, 80 кв.м., так как ФИО3, считает, что на ее часть дома и земельный участок документы есть и препятствует ей дальнейшему оформлению документов на земельный участок. Каждая часть дома имеет отдельный выход на улицу, отделены друг от друга капитальной перегородкой. Выделение ей доли в виде части дома не приведет к неудобству пользования каждой из частей дома и ухудшению их технического состояния.
Ответчик ФИО3 исковые требования признала, согласна с выделом части жилого дома ФИО2, но с тем, условием, чтобы не пострадала ее площадь земельного участка.
ФИО1 3-го лица - МУ «Комитет по архитектуре и градостроительству г.Прокопьевска» ФИО5, не возражала против требований истца.
ФИО1 регистрационной службы по КО в г.Прокопьевске в суд не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. Просит рассмотреть дело в его отсутствие.
Выслушав стороны, свидетеля, изучив материалы дела, суд находит исковые требования ФИО2 законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Судом установлено, что в соответствии с договором дарения доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 15), ФИО2 является собственником имущества ? доли в праве собственности на жилой дом №№, расположенный по адресу: <адрес>. Право собственности зарегистрировано в Управлении федеральной регистрационной службы по КО ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 9).
На основании договора купли-продажи дома от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 21) ФИО3 является собственником имущества ? доли в праве собственности на жилой дом №№, расположенный по адресу: <адрес>.
Согласно справки ГП КО «Центр технической инвентаризации Кемеровской области Филиал №15 БТИ г.Прокопьевска № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8), жилой дом №№ по <адрес>, имеет общую площадь - 130, 80 кв.м., жилую площадь - 97, 90 кв.м. состоит из 6-ти жилых комнат, год постройки 1958. На земельном участке также расположены гараж, баня бревенчатая, сарай бревенчатый, гараж железный, штакетная ограда. Жилой дом принадлежит ? доли на основании договора дарения доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрировано право собственности в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ № ФИО2. 1 половина общая - 66, 30 кв.м., жилая - 49, 80 кв.м.
В соответствии с заключением № от ДД.ММ.ГГГГ МУ КАиГ г. Прокопьевска КО, двухквартирный усадебный жилой дом по <адрес> расположен в зоне усадебной жилой застройки. Квартира № является частью двухквартирного жилого дома и имеет одну общую стену с квартирой №. Размещение двухквартирного жилого дома соответствует градостроительным требованиям СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства». Размещение хозяйственных построек не соответствует градостроительным требованиям (л.д. 26).
В соответствии с заключением по земельному участку № от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом по <адрес> находится в общей долевой собственности сторон, по ? доли в праве собственности каждого.
Согласно представленного в суд поэтажного плана и экспликации к поэтажному плану жилого дома, домовладение по <адрес> состоит из двух жилых помещений.
В судебном заседании свидетель ФИО6 суду подтвердила, что жилой дом по <адрес> является двухквартирным, имеет разные входы, раздел дома в натуре возможен.
В соответствии со ст.244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности, с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
При таких обстоятельствах, суд считает возможным выделить ФИО2 ? долю в общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> в натуре в виде части жилого дома и признать ее право собственности на выделенную часть указанного жилого дома общей площадью - 66, 30 кв.м., жилой площадью - 49, 80 кв.м., а также надворные постройки в соответствии со сложившимся порядком пользования, находящихся на земельном участке площадью - 707 кв.м.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Выделить ФИО2 ? долю в общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> <адрес> в натуре в виде части жилого дома.
Признать право собственности на выделенную часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> общей площадью - 66, 30 кв.м., жилой площадью - 49, 80 кв.м., а также надворные постройки в соответствии со сложившимся порядком пользования, находящихся на земельном участке площадью - 707 кв.м за ФИО2.
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение десяти дней со дня его вынесения.
Председательствующий Н.А. Дворянова