о сохранении дома в перепланированном состоянии и признании права собственности на дом

Дело № 2-1170/2010

именем Российской Федерации

в составе председательствующего Кирсановой Л.П.

при секретаре Зайнутдиновой Е.Л.

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Прокопьевске

14 мая 2010 года

дело по иску ФИО1 к Администрации г. Прокопьевска о сохранении дома в перепланированном состоянии и признании права собственности на дом,

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась в суд с иском к ответчику о сохранении дома в перепланированном состоянии и признании права собственности на дом, расположенный по адресу: <адрес>, в равных долях за ней и ее матерью - ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ, и включить 1/2 долю дома в наследственное имущество, открывшееся после смерти ФИО2. Требования мотивировала тем, что она и ее мать- ФИО4, являются собственниками жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 32,8 кв.м. и жилой площадью 25,9 кв.м., на основании свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ на праве общей долевой собственности. В 1987 году они с матерью пристроили к дому одноэтажную бревенчатую постройку, в результате чего общая площадь дома составила 66,2 кв.м., жилая площадь - 46,4 кв.м.. Просит сохранить дом в перепланированном состоянии, признать право собственности за ней на 1/2 долю дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 66,2 кв.м., жилой площадью 46,4 кв.м., а также признать право собственности за ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ, на 1/2 долю данного дома, и включить ее в наследственную массу.

В судебном заседании представитель истицы ФИО5 поддержала исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика - Администрации г. Прокопьевска в судебное заседание не явился, о дне и месте слушания дела извещен надлежащим образом. Просят рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав представителя истицы, допросив свидетелей, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, созданный без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно дубликату свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 и ФИО6 являются собственниками жилого дома, полезной площадью 32,8 кв.м., жилой площадью 25,9 кв.м., а также бревенчатых бани, сарая, тесовых двух сараев, уборной, необшитого погреба, штакетной ограды, на земельном участке площадью 600 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, в равных долях.

Согласно справке ГП КО «Центр технической инвентаризации Кемеровской области» филиал № 15 БТИ г. Прокопьевска № от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, имеет общую площадь - 66,20 кв.м. и жилую площадь - 46,40 кв.м., и состоит из трех комнат. Указано, что по адресу также расположены постройки: сарай тесовый, баня бревенчатая, сарай бревенчатый, гараж бревенчатый, погреб без обшивки, навес без обшивки, уборная тесовая, ограда штакетная. Дом принадлежат ФИО2 и ФИО1 на основании дубликата свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ. Дом перестроен.

В соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии, если при этом не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

На основании заключения МУ «КАиГ» по земельному участку № от ДД.ММ.ГГГГ исключительное право на приватизацию земельного участка или приобретение права аренды на земельный участок имеют собственники зданий, строений, сооружений. Жилой дом по <адрес> принадлежат ФИО2 и ФИО1 на основании дубликата свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ. Дом перестроен и не сдан в эксплуатацию.

В соответствии с заключением МУ «КАиГ» № от ДД.ММ.ГГГГ по соответствию градостроительным нормам выстроенного объекта усадебный одноквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, находится в зоне индивидуальной жилой застройки. Выстроенный дом представляет собой одноэтажное здание с пристроенными верандами. Размещение усадебного одноквартирного жилого дома соответствует градостроительным нормам СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства». Размещение хозяйственных построек не соответствует градостроительным нормам СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства»: совмещенные постройки: гараж и сарай на границе уличного ограждения и на расстоянии 0,5 м от границ соседнего земельного участка по <адрес>. Местоположение границ земельного участка согласовано (акт согласования).

В соответствии с актом Государственной жилищной инспекции № от ДД.ММ.ГГГГ при обследовании жилого дома по адресу: <адрес>, трещин, прогибов и иных нарушений конструкций здания, представляющих угрозу для проживания не обнаружено. Фундамент здания визуально осмотреть не представляется возможным. Жилые помещения по данному адресу соответствуют нормативным требованиям и пригодны для постоянного проживания.

Свидетели ФИО7 и ФИО8 суду пояснили, что истица с матерью после смерти отца перестроили дом, сделали к старому дому пристройку, в результате чего дом расширился. Строили своими силами. В настоящее время истица продолжает проживать в доме, он в хорошем состоянии. Рядом с домом соседей нет, дом никому не мешает.

Таким образом, судом установлено, что сохранение перестроенного (перепланированного) жилого дома не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

И, следовательно, у суда имеются основания для сохранения дома в перепланированном состоянии.

Как уже говорилось выше, ФИО4 и ФИО1 являются собственниками жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в равных долях.

Согласно ст. 245 ГК РФ, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением сторон, доли считаются равными.

Таким образом, суд считает возможным определить долю ФИО1 и ФИО2 в жилом доме по адресу: <адрес>, равной 1/2 доли дома каждому.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным признать право собственности за ФИО2 и ФИО1 на 1/2 долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 66,2 кв.м., жилой площадью 46,4 кв.м., за каждой.

Согласно свидетельству о смерти, ФИО4 умерла ДД.ММ.ГГГГ (актовая запись о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ Органа ЗАГС г. Прокопьевска Кемеровской области).

Согласно ч. 2 п. 2. ст. 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным включить 1/2 долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 66,2 кв.м., жилой площадью 46,4 кв.м., в наследственную массу.

На основании ст.ст. 218, 222, 245, 252 ГК РФ, ст. 29 ЖК РФ.

Руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ, на 1/2 долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 66,2 кв.м., жилой площадью 46,4 кв.м., за каждой.

Включить 1/2 долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в наследственную массу, открывшуюся после смерти ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение десяти дней.

Судья Л.П. Кирсанова