о признании права собственности

Дело № 2-1195/2010

именем Российской Федерации

при секретаре Сафиуллиной Е.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Прокопьевске

22 июля 2010 года

гражданское дело по иску ФИО5 к Администрации г. Прокопьевска о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к Администрации г. Прокопьевска о признании за ним права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 60,0 кв. метра, жилой площадью 53,20 кв. метра. Требования мотивировал тем, что ДД.ММ.ГГГГ приобрел данный дом по расписке, с этого времени фактически проживает в доме, владеет и пользуется им, производил текущий ремонт. Документы на право собственности он не оформлял в связи с незнанием закона. Считает, что право собственности на дом у него возникло в силу приобретательской давности.

Истец в судебном заседании поддержал заявленные требования и пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ приобрел жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, по частной расписке у ФИО10, который ранее приобрел данный дом у ФИО4. Земля, на которой находится его дом, в установленном законом порядке ему не предоставлялась. В 1979 году он уже знал, что дом находится на горном отводе шахты «Зиминка». Однако его заверили, что никаких работ на территории, где находится его дом, в течение 20 лет производиться не будет. Считает, что право собственности на жилой дом может быть признано за ним в силу приобретательной давности, так как он более 30 лет открыто владеет и пользуется домом, оплачивает расходы за электроэнергию и воду, налоги, сохраняет дом от разрушений.

Представитель ответчика - Администрации г. Прокопьевска - в судебное заседание не явился, о дне и месте слушания дела извещен надлежащим образом. В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ представитель ответчика ФИО7 иск не признавала.

Представитель третьего лица - ООО «Шахта Зиминка» - ФИО8 считает иск не подлежащим удовлетворению. Считает, что сделка купли-продажи дома по частной расписке не может быть признана действительной, так как ранее действующее законодательство требовало заключение нотариально удостоверенного договора купли-продажи, который должен быть зарегистрирован в исполкомитете Совета народных депутатов. Данные условия купли-продажи соблюдены не были. Кроме того, отсутствуют сведения о предоставлении земельного участка под постройку дома, т.е. жилой дом является самовольной постройкой. Земельный участок, на котором расположен жилой дом, находится на горном отводе ООО «Шахта Зиминка», разрешение Госгортехнадзора РФ на застройку данного земельного участка не давалось. Утверждает, что самовольная застройка на горных отводах запрещена, кроме того, проведение подземных горных работ создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Выслушав истца, представителя третьего лица, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии п. 17 Постановления Пленума ВАС РФ от 25.02.1998 года № 8 согласно статьям 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено как на бесхозяйное имущество, так и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

В соответствии с заключением № от ДД.ММ.ГГГГ по соответствию градостроительным нормам выстроенного объекта жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, находится в зоне усадебной жилой застройки. Размещение жилого дома соответствует градостроительным нормам СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства». Размещение хозяйственных построек не соответствует градостроительным нормам СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства»: совмещенные постройки: восемь сараев, баня, летняя кухня, навес расположены на границе уличного ограждения.

Как усматривается из справки БТИ Управления коммунального хозяйства № от ДД.ММ.ГГГГ дом, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит ФИО5 на основании частного договора от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со справкой ГП КО «Центр технической инвентаризации Кемеровской области» филиал № 15 БТИ г. Прокопьевска № от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит ФИО5 без документов.

Как усматривается из инвентаризационного дела БТИ г. Прокопьевска дом, расположенный по адресу: <адрес>, был построен в 1940 году, его номер неоднократно менялся: №, №, №, №. Сведения о выделении земельного участка под строительство дома отсутствуют, в качестве владельцев дома указаны ФИО1, ФИО2, ФИО3, а также ФИО4, который владел домом с ДД.ММ.ГГГГ, и на имя которого выдана справка Шахты «Зиминка» от ДД.ММ.ГГГГ о том, что дом по <адрес>, подработке горными работами на протяжении 15 лет подвергаться не будет.

Документы, подтверждающие предоставление земельного участка под строительство жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (ранее №, №, №, №), на кого-либо из владельцев дома,отсутствуют. Что подтверждается справкой ГУ «Государственный архив Кемеровской области» № от ДД.ММ.ГГГГ и ГБУ «Государственный архив Новосибирской области» №-Т от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании заключения по земельному участку № от ДД.ММ.ГГГГ исключительное право на приватизацию земельного участка или приобретение права аренды на земельный участок имеют собственники зданий, строений, сооружений. Жилой дом по адресу: <адрес>, расположен на горном отводе шахты «Зиминка». Что также подтверждается справкой ООО «Шахта Зиминка» № от ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме того, как усматривается из акта о производстве отвода горный отвод «Шахта Зиминка» был произведен ДД.ММ.ГГГГ.

Суду истцом не представлены документы, содержащие сведения о наличии разрешения на строительство жилого дома на горном отводе.

В соответствии с ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Учитывая вышеизложенное, суд считает установленным, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, является самовольной постройкой.

Согласно ч. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судам за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Расположение жилого дома на горном отводе создает угрозу жизни и здоровью граждан, проживающих в нем.

При таких обстоятельствах, в удовлетворении иска о признании права собственности на дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 60,0 кв. метра, жилой площадью 53,2 кв. метра, за ФИО5 следует отказать.

На основании ст. 222, 234 ГК РФ.

Руководствуясь ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Отказать в иске ФИО5 к Администрации г. Прокопьевска о признании права собственности на дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 60,0 кв. метра, жилой площадью 53,2 кв. метра.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение десяти дней (мотивированное решение изготовлено 27 июля 2010 года).

Судья Кирсанова Л.П.