РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
2-1176/2010
Рудничный районный суд г. Прокопьевска Кемеровской области
В составе председательствующего Киктевой Л.О.
При секретаре Кулешовой В.И.
Рассмотрел в открытом судебном заседании в г. Прокопьевске 27 июля 2010 года гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании сделки действительной
УСТАНОВИЛ
ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2 о признании действительной сделки по продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, заключенной ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и отцом ФИО2 - ФИО3, умершим 01.01. 2007 г.
Прекратить право собственности на квартиру за ФИО3 Признать право собственности на квартиру за истцом.
Обязать Прокопьевский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КО произвести государственную регистрацию перехода права собственности.
Исковые требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ купил у ФИО3 однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, площадью 29, 70 кв.м.
Договорились о цене за квартиру, которая составила 700 тыс. рублей. В этот же день передал ФИО3 деньги в сумме 700 тыс. рублей, получил от него ключи от квартиры и документы на квартиру, подтверждающие его право собственности.
Сделку оформили «Распиской» от 30.10. 2006 г., в которой ФИО3 указал, что деньги им получены в счет стоимости квартиры, что после получения документов будет оформлена сделка в юстиции.
После этого ФИО3 к нему не пришёл, а в первой половине 2008 г. истцу стало известно, что ФИО3 умер 01.01. 2007 г.
В 2009 г. разыскал бывшую жену ФИО3 и его несовершеннолетнего сына. Они пояснили, что знают о продаже квартиры и на неё как наследство не претендуют.
Затем вместе решили, что ФИО8 в интересах несовершеннолетнего сына ФИО2 восстановит срок для принятия наследства, наследство будет принято, затем решат вопрос по оформлению документов по купли-продажи квартиры с наследника. Однако в дальнейшем ФИО8, представляя интересы несовершеннолетнего сына, отказалась от заявления по делу о восстановлении срока принятия наследства. Предложила ему решить вопрос о признании сделки действительной.
В связи со смертью продавца и отсутствием договора купли- продажи жилого помещения, не может зарегистрировать переход права собственности на квартиру.
В судебное заседание истец не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом.
Представитель истца ФИО9 исковые требования поддержал. Просит признать сделку по продаже квартиры № №, расположенной в <адрес>, общей площадью 29, 7 кв.м., в том числе жилой площадью 15, 6 кв.м. стоимостью 700 000 рублей, заключенную ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО3, действительной. Признать за ФИО1 право собственности на квартиру, прекратить право собственности ФИО3 на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
Обязать Прокопьевский отдел УФС ГР КиК по КО произвести государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру.
ФИО8, представляющая интересы несовершеннолетнего ФИО2 как законный представитель, в соответствии с определением Рудничного районного суда г. Прокопьевска от 27.04. 2010 г., исковые требования признала.
Суду пояснила, что её бывший муж ФИО3 имел на праве собственности однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. При жизни он продал квартиру ФИО1, получил деньги в сумме 700 тыс. рублей. Какие документы при этом были оформлены, ей не известно.
Наследство сын ФИО2 После смерти отца не принимал, восстанавливать срок для принятия наследства не намерен. Также не намерен оспаривать сделку, состоявшуюся в 2006 г. между ФИО1 и ФИО3, умершим ДД.ММ.ГГГГ.
ФИО2, 29.07. 1992 года рождения, заслушанный судом в качестве ответчика по делу, пояснил, что исковые требования ФИО1 признает. При жизни его отец ФИО2 действительно продал квартиру по <адрес>, полученную им в наследство, ФИО1 деньги от продажи квартиры в сумме 700 тыс. рублей он получил и распорядился деньгами. По какой причине не был заключен надлежащий договор купли-продажи, не знает. ФИО3 написал расписку, представленную в дело. Производил оценку квартиры для продажи. Ответчик не претендует на квартиру как наследственное имущество.
Представитель Администрации г. Прокопьевска, представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КО Прокопьевский отдел в суд не явились. О дне слушания дела извещены надлежащим образом, просят рассмотреть дело в свое отсутствие.
Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд находит исковые требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст. 153 ГК РФ, сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
В соответствии с ч.1 ст. 158 ГК РФ, сделки совершаются устно или в письменной форме ( простой или нотариальной).
В соответствии со ст.ст. 160, 163, 164 ГК РФ, сделки с землей и другим недвижимым имуществом совершаются в письменной форме ( постой или нотариальной) и подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст. 131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Согласно требованиям ст. 434 ГК РФ.
Судом установлено, что в соответствии со свидетельством о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом нотариального округа г. Прокопьевска КО ФИО6, зарегистрированного в реестре №, ФИО3 принял наследство после смерти ФИО7 Наследство состояло из квартиры, находящейся в <адрес>. Наследственное дело № г.
Право собственности ФИО3 зарегистрировано надлежащим образом. Представлено свидетельство о государственной регистрации права ГУ ФРС по КО от ДД.ММ.ГГГГ, кадастровый ( или условный номер) №.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. ФИО3 и ФИО1 совершили сделку по продаже квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Согласно представленной в суд расписки, ФИО3 получил от ФИО1 в счет стоимости квартиры 700 000 рублей. В расписке указано, что « оформление документов в юстиции после получения документов».
В соответствии с договором № на возмездное оказание услуг по оценке имущества от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 заключал договор с БТИ филиал № 15 г. Прокопьевска для оценки квартиры по <адрес>. Суд ознакомился с Отчетом по оценке квартиры.
Однако, договор по купли - продажи недвижимости не был составлен надлежащим образом, не был зарегистрирован в надлежащем порядке в Управлении ФРС по КО.
В соответствии со ст. 165 ГК РФ, несоблюдение нотариальной формы, а случаях, установленных законом, - требования о государственной регистрации сделки влечет за собой её недействительность. Такая сделка считается ничтожной.
Если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд вправе по требованию исполнившей сделку стороны признать сделку действительной. В этом случае последующее нотариальное удостоверение сделки не требуется.
Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от её регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В таком случае сделка регистрируется по решению суда.
Из пояснений сторон следует, что Продавец и Покупатель исполнили сделку. ФИО3 передал ФИО1 ключи от квартиры. Истец передал ФИО3 в счет стоимости квартиры 700 тыс. рублей. С 30.10. 2006 г. ФИО1 пользуется жилым помещением, несет расходы по его содержанию.
В соответствии со ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
Согласно справки о смерти № от 16.03. 2009 г., в архиве Органа ЗАГС г. Прокопьевска КО имеется запись акта о смерти ФИО3 № от ДД.ММ.ГГГГ Дата смерти 01.01. 2007 г.
Исковые требования ФИО1 могут быть разрешены только в судебном порядке.
Суд признает сделку продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, состоявшуюся ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО1 и ФИО3, умершим ДД.ММ.ГГГГ., действительной. Находит обоснованными и подлежащими удовлетворению требований истца о прекращении права собственности ФИО3 на квартиру и признании за ним, как покупателем права собственности на квартиру по <адрес>.
В соответствии с решением суда, УФС государственной регистрации, кадастра и картографии по КО Прокопьевский отдел, должен быть зарегистрирован переход права собственности на недвижимость.
Руководствуясь ст. ст. 153, 160, 164, 165, 550, 551 ГК РФ, ст.ст. 12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ
Признать действительной сделку по продаже квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 29, 7 кв.м., в том числе жилой площадью 15, 6 кв.м., стоимостью 700 000 рублей, заключенную ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 ( Продавцом) и ФИО1 ( Покупателем).
Прекратить право собственности ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ года, на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>,, зарегистрированное Главным управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, кадастровый ( или условный номер) №, запись регистрации в ЕГР прав на недвижимое имущество и сделок с ним №.
Признать за ФИО1 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
Обязать Управление Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области, Прокопьевский отдел произвести Государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, от ФИО3 к ФИО1, на основании решения суда.
На решение может быть подана кассационная жалоба в Кемеровский областной суд в 10 дней со дня его вынесения.
Председательствующий Л.Р.Киктева