2-1328-2010
Р Е Ш Е Н И Е
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
Рудничный районный суд города Прокопьевска Кемеровской области
в составе председательствующего судьи Безгодкова С.А.
при секретаре Кавригиной Л.В.
рассмотрел в открытом судебном заседании в городе Прокопьевске 27 мая 2010 года гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации города Прокопьевска о признании права собственности.
У С Т А Н О В И Л:
ФИО1 обратился в суд с иском к администрации города Прокопьевска о сохранении жилого дома в перепланированном состоянии, признании права собственности. Требования обосновывает тем, что в 1971 году по договору купли-продажи приобрел дом, вселился в него, проживал, в 1990-2000г. произвел перепланировку дома, в связи, с чем его площадь изменилась. После строительства документы не оформил, просит признать право собственности на перестроенный дом.
В судебном заседании ФИО1 поддержал заявленные требования, пояснил, что приобрел дом №№ (бывший №) по <адрес>, перестроил его, разрешение на перепланировку не брал, документы на перестроенный дом не оформил.
Представитель ответчика - администрации города Прокопьевска в суд не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие, возражений по существу иска не представили.
Выслушав истца, допросив свидетелей, изучив материалы дела, суд находит требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются прав и законные интересы граждан либо это не создаёт угрозу их жизни или здоровью.
Соблюдение закона и иных правовых актов означает, что не нарушены как публично-правовые нормы, так и защищенные законом частные права. В данном случае нарушением закона будет является самовольное строительство, строительство с нарушением строительных и иных норм и правил, а также прав иных лиц на земельный участок.
Согласно договору от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7) ФИО1 приобрел у ФИО3 дом жилой площадью 12.90 кв.м. с надворными постройками, расположенный по адресу <адрес>. Договор подписан сторонами, заверен нотариусом, право личной собственности ФИО1 на дом с указанными в договоре техническими характеристиками зарегистрировано в БТИ.
Согласно справке БТИ г. Прокопьевска № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12) жилой дом №№ расположенный по <адрес> в результате перестройке в настоящее время имеет общую площадь - 70,40 кв.м., жилую площадь – 50,90 кв.м.
В заключение МУ «Комитет по Архитектуре и градостроительству» № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10) указано, что усадебный одноквартирный жилой дом по адресу <адрес>, расположен на огражденном земельном участке в зоне усадебной жилой застройки. В заключении МУ «Комитет по Архитектуре и градостроительству» № от ДД.ММ.ГГГГ по земельному участку, указано, что дом по <адрес> принадлежит ФИО1, дом перестраивался, сведений о согласовании и разрешении на перестройку нет.
Свидетели ФИО4, ФИО5 пояснили, что являются соседями ФИО1, в 1970 году он приобрел у ФИО3 дом по <адрес>, сразу стал его перестраивать, с 1970 года по настоящее время проживает в доме, на дом никто не претендует, споров о надворных постройках с соседями и иными лицами нет.
Учитывая, что ФИО1 приобрел в собственность дом по <адрес> на законных основаниях по договору купли-продажи, после произведенной перепланировки открыто владел и пользовался им и земельным участком, права соседних землепользователей не нарушил, суд считает возможным сохранить жилой дом по <адрес> в перепланированном состоянии и признать на него право собственности за истцом.
Руководствуясь ст. 209,218 ГК РФ, 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.
Признать право собственности на жилой дом, расположенный по адресу <адрес>, общей площадью 70.40 кв.м., жилой площадью 50.90 кв.м., состоящий из четырех жилых комнат за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение десяти дней.
Судья С.А. Безгодков