РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
2-1324/2010
Рудничный районный суд г. Прокопьевска Кемеровской области
В составе председательствующего Киктевой Л.Р.
При секретаре Кулешовой В.И.
Рассмотрел в открытом судебном заседании в г. Прокопьевске 02 июня 2010 года гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, Администрации города Прокопьевска о разделе жилого дома в натуре между собственниками,
УСТАНОВИЛ
ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением, просит выделить ему в собственность часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, находящегося в общей долевой собственности. Признать за ним право собственности на часть жилого дома общей площадью 43, 3 кв.м., жилой площадью 35, 5 кв.м., состоящую из трех жилых комнат, площадью соответственно: 8, 1 кв.м., 11, 1 кв.м., 16, 3 кв.м. ; кухни площадью 7, 8 кв.м., веранды площадью 9, 8 кв.м.
От исковых требований о разделе жилого дома в натуре отказывается, учитывая, что две половины дома, принадлежащие на праве общей долевой собственности истцу и ФИО2 разделены капитальной стеной, имеют отдельные входы, отдельное отопление. Расположены обе половины жилого дома на отдельных земельных участках.
Фактически ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением о выделе своей доли из общего имущества.
Исковые требования о выделе ему доли в натуре мотивирует тем, что на основании договора купли-продажи от 12.03. 1987 года, является собственником 1/2 доли в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.
По данным БТИ № 15 г. Прокопьевска, другая 1/2 доля в праве собственности на дом по <адрес>, №, принадлежит ФИО4, на основании типового договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ В настоящее время ФИО4 умер, но в доме проживает его жена ФИО2
Каждая часть жилого дома состоит из изолированного жилого помещения, имеет индивидуальное отопление, отдельный выход и подъезд. Земельный участок, на котором расположен жилой дом, разделен оградой на две части. У каждого собственника 1/2 доли жилого дома на своей части земельного участка расположены надворные постройки. На его части земельного участка выстроены: сарай тесовый, гараж шлакоблочный, баня бревенчатая, уборная тесовая, сарай тесовый, сарай тесовый, баня бревенчатая, ограда штакетная.
Размещение жилого дома, согласно Заключения МУ «КАиГ», соответствует градостроительным требованиям.
В судебном заседании истец и представитель истца ФИО5, действующая на основании устного ходатайства, исковые требования поддержали.
Ответчик ФИО2 иск признала. Пояснила, что дом принадлежит ФИО1 и ей на праве долевой собственности, по 1/2 доли в праве собственности каждого. Дом разделен на две части стеной, имеет разные входы. Земельный участок разделен оградой, каждый собственник имеет свои постройки.
Представитель ответчика ФИО6, действующая на основании нотариальной доверенности, суду пояснила, что 1/2 доля в праве собственности на дом, расположенный пол адресу: <адрес>, №, принадлежит на основании договора купли- продажи ФИО1 Другая 1/2 доля в праве собственности на дом принадлежала мужу её доверителя - ФИО4, на основании договора купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии со свидетельством о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ, нотариально удостоверено, что ФИО2 является пережившей супругой ФИО4 и ей принадлежит 1/2 доля в праве в общем совместном имуществе супругов - жилом доме, находящемся по адресу: <адрес>.
В соответствии со свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 приняла наследство после смерти мужа, которое состоит из 1/4 доли в праве собственности на жилой дом по <адрес>.
ФИО2 согласна на выдел доли ФИО1 в натуре в виде части жилого дома.
Пояснила, что доля жилого дома по <адрес>, принадлежащая ФИО2, составляет общей площади 42, 6 кв.м., в том числе жилой площадью 36, 6 кв.м., состоит из трех комнат площадью соответственно: 16, 1 кв.м., 10, 9 кв.м., 9, 6 кв.м., кухни площадью 6 кв.м., веранды площадью 9, 8 кв.м.
Представитель Администрации г. Прокопьевска в суд не явился. О дне слушания дела извещен надлежащим образом, просит рассмотреть дело в свое отсутствие.
Представитель третьего лица Управление Федеральной регистрационной службы по Кемеровской области в суд не явился. О дне слушания дела извещен надлежащим образом, просит рассмотреть дело в свое отсутствие.
Выслушав стороны, свидетелей, изучив материалы дела, суд находит исковые требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Судом установлено, что ФИО1 и ФИО2 являются собственниками долевой собственности - жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.
ФИО1 принадлежит 1/2 доля в праве собственности на жилой дом в соответствии с договором купли от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного между ФИО7 и ФИО1 на 1/2 долю жилого дома по <адрес>. Договор нотариально удостоверен ДД.ММ.ГГГГ. нотариусом второй Прокопьевской государственной нотариальной конторы ФИО8, зарегистрирован в реестре №.
Право собственности ФИО1 зарегистрировано в БТИ г. Прокопьевска ДД.ММ.ГГГГ.
ФИО2 является собственником 1/2 доли в праве собственности на жилой дом по <адрес> на основании свидетельства о праве собственности, свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенных нотариусом Прокопьевского нотариального округа ФИО8, зарегистрированных в реестре за № и №.
Документы зарегистрированы ДД.ММ.ГГГГ регистрационный номер 43362, инвентарный номер 26 386/2.
Наследственное имущество ФИО2 получено после смерти мужа ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ
ФИО4 1/2 доля в праве собственности на дом по <адрес> принадлежало на основании Типового договора о продаже в рассрочку гражданам вновь выстроенных или из существующего жилого фонда одно или двухэтажных домов от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Рудничным Управлением ЖКХ и ФИО4 по Договору ФИО4 приобрел в собственность 1/2 долю в праве собственности на жилой дом по <адрес>.
На основании ст. 244 ГПК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.
Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников ( долевая собственность) или без определения долей ( совместная собственность).
В соответствии со ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между её участниками по соглашению между ними.
Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выделе доли одного из них, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
В соответствии с Заключением № от ДД.ММ.ГГГГ МУ «Комитет по архитектуре и градостроительству» г. Прокопьевска, по соответствию градостроительным нормам выстроенного объекта, дом по <адрес> представляет собой двухквартирный усадебный жилой дом. Расположен дом на огражденном земельном участке в зоне жилой застройки.
Размещение жилого дома соответствует градостроительным требованиям СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства.
В соответствии с Заключением по земельному участку МУ «КАиГ» г. Прокопьевска № от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО4- 1/2 доля жило дома и ФИО1 - 1/2 доля жилого дома.
Предложено решить в судебном порядке вопрос о выделе доли в долевой собственности на жилой дом в натуре в виде части дома.
Согласно Графического приложения к Заключению по земельному участку, жилой дом по <адрес> представляет собой двухквартирный усадебный жилой дом. В соответствии с Поэтажным планом жилого дома, дом по адресу: <адрес>, он состоит из двух изолированных жилых помещений, имеет индивидуальное отопление, имеет два отдельных входа с пристроенными верандами. Согласно графического приложения земельного участка, на нем расположены хозяйственные постройки, принадлежащие каждому собственнику 1/2 доли вправе собственности на дом.
В соответствии с экспликацией к поэтажному плану жилого дома, жилое помещение №, принадлежащее на праве общей долевой собственности- 1/2 доля в праве, ФИО1, имеет площадь всех частей здания ( комнат и помещений вспомогательного пользования, в том числе веранда - 9, 8 кв.м.)- 53, 1 кв.м. Общая площадь 43, 3 кв.м., жилая площадь 35, 5 кв.м.- три жилые комнаты: 8, 1 кв.м., 11. 1 кв.м., 16, 3 кв.м. ; подсобная площадь - кухня 7, 8 кв.м.
Жилое помещение №, принадлежащее на праве общей долевой собственности - 1/2 доля в праве, ФИО2 имеет площадь всех частей здания ( комнат и помещений вспомогательного пользования, в том числе веранда - 9, 8 кв.м.) - 52, 4 кв.м. Общая площадь жилого помещения - 42, 6 кв.м., жилая площадь 36, 6 кв.м. - три жилые комнаты: 16, 1 кв.м., 10, 9 кв.м., 9, 6 кв.м.; подсобная площадь - кухня - 6, 0 кв.м.
Свидетель ФИО9 пояснил, что проживает в жилом доме по адресу: <адрес>. Жилой дом по <адрес>, состоит из двух раздельных частей, разделенных между собой капитальной стеной. Кваждая часть дома имеет раздельные выходы, хозяева друг-другу не мешают. Земельный участок также поделен оградой. Каждая сторона имеет на своей части земельного участка хозяйственные постройки.
Свидетель ФИО10 пояснила, что проживает в доме по <адрес>. Дом по <адрес> имеет два раздельных входа. При выделе ФИО1 части жилого дома в натуре, не будет создано никаких препятствий для пользования своей частью дома каждым собственником.
Суд находит возможным, выделить ФИО1 долю в долевой собственности на жилой дом по <адрес>, в натуре в виде части дома.
Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, ФИО1 и ФИО2
Признать за ФИО1 право собственности на часть жилого дома общей площадью 43, 3 кв.м., жилой площадью 35, 5 кв.м., состоящую из трех жилых комнат площадью: 8, 1 кв.м.;11, 1 кв.м.; 16, 3 кв.м.; кухни площадью 7, 8 кв.м.; веранды площадью 9, 8 кв.м.
Признать за ФИО2 право собственности на часть жилого дома общей площадью 42, 6 кв.м., жилой площадью 36, 6 кв.м., состоящую из трех жилых комнат площадью: 16, 1 кв.м.; 10, 9 кв.м.; 9, 6 кв.м.; кухни 6, 0 кв.м.; веранды 9, 8 кв.м.
Руководствуясь ст. 252 ГК РФ, ст.ст. 12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ
Выделить ФИО1 долю в долевой собственности, в виде части дома, на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.
Прекратить право общей долевой собственности по 1/2 доли в праве собственности, ФИО1 и ФИО2 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.
Признать за ФИО1 право собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 43, 3 кв.м., жилой площадью 35, 5 кв.см., состоящую из трех жилых комнат, площадью : 8, 1 кв.м.; 11, 1 кв.м.; 16, 3 кв.м.; кухни площадью 7, 8 кв.м.; веранды площадью 9, 8 кв.м.
Признать за ФИО2 право собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 42, 6 кв.м., жилой площадью 36, 6 кв.м., состоящую из трех жилых комнат площадью: 16, 1 кв.м.; 10, 9 кв.м.; 9, 6 кв.м.; кухни площадью 6, 0 кв.м.; веранды площадь. 9, 8 кв.м.
На решение может быть подана кассационная жалоба в Кемеровский областной суд в 10 дней со дня его вынесения.
Судья Л.Р.Киктева