о признании права собственности

2-1451-2010

Рудничный районный суд города Прокопьевска Кемеровской области

в составе председательствующего судьи Безгодкова С.А.

при секретаре Кавригиной Л.В.

рассмотрел в открытом судебном заседании в городе Прокопьевске 15 июня 2010 года гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации города Прокопьевска о признании права собственности.

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратился в суд с иском к администрации города Прокопьевска о признании права собственности на жилой дом с надворными постройками, расположенный по адресу: <адрес> за отцом ФИО1 умершим ДД.ММ.ГГГГ. Требования обосновывает тем, что ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи ФИО1 приобрел дом. Договор надлежащим образом не зарегистрировал. После смерти отца, нотариус отказал истцу в оформлении наследственных прав, так как право собственности на дом не зарегистрировано за умершим в предусмотренном законом порядке. Просит признать за ФИО1 право собственности на дом и включить его в наследственную массу.

В судебном заседании ФИО2 заявленные требования поддержал, пояснил, что договор купли-продажи ФИО1 заключил в письменной форме, условия договора были им исполнены, он являлся добросовестным приобретателем. Проживал в доме с 1984г. до дня смерти. Бывшие владельцы дома уехали, их местонахождения неизвестно.

Представитель ответчика - администрации города Прокопьевска в суд не явился о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, возражений по существу иска не представил.

Выслушав истца, допросив свидетелей, изучив материалы дела, суд находит требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно с ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи.

Согласно ч.1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму.

Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли – продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, строение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО1 заключен договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Договор подписан сторонами, удостоверен ДД.ММ.ГГГГ нотариусом, зарегистрирован в реестре за №, ДД.ММ.ГГГГ учтен в делах БТИ г.Прокопьевска (л.д.5).

По данным Бюро технической инвентаризации собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 41.20 кв.м., жилой площадью – 36.40 кв.м. является ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.6).

Свидетели ФИО5, ФИО6 подтвердили, что ФИО1 с 1984г. до апреля 2010г. (дня смерти) проживал в <адрес>, открыто владел и пользовался домом как собственник, истец является его сыном и единственным наследником, спора о наследстве нет.

В соответствии с п. 1 ст. 551 ГК РФ, ст. 12 Федеральный Закон от 21.07.1997г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Статьей 16 Федеральный Закон от 21.07.1997г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрено, что государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора.

Зарегистрировать договор в федеральной службе не представляется возможным в связи со смертью ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 (запись акта о смерти № составлена Органом ЗАГС г.Прокопьевска ДД.ММ.ГГГГ).

Учитывая, что письменная форма договора купли-продажи и его условия соблюдены, договор удостоверен нотариусом, учтен в делах БТИ, суд считает возможным признать право собственности на жилой дом с надворными постройками, расположенный по адресу: <адрес> за ФИО1 умершим ДД.ММ.ГГГГ.

Руководствуясь ст.ст. 218, 454,549,550 ГК РФ, ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 41.20 кв.м., жилой площадью 36.40 кв.м., с надворными постройками: Г сарай бревенчатый, Г1 сарай тесовый, Г2 сарай тесовый, Г3 баня бревенчатая, Г4 летняя кухня тесовая, Г5 гараж шлакозаливной, Г6 уборная тесовая, Г7 ограда штакетная за ФИО1 умершим ДД.ММ.ГГГГ и включить указанное домовладение в наследственную массу.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение десяти дней.

Судья С.А. Безгодков