о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии

2- 1498- 2010

именем Российской Федерации

в составе председательствующего Очковой С.С.

при секретаре Носковой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Прокопьевске

21 июня 2010 года

дело по иску ФИО1 к Администрации г. Прокопьевска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации г. Прокопьевска о сохранении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> в перепланированном состоянии.

Свои требования мотивировал тем, что он ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи приобрел жилой дом, расположенный в <адрес>. Данный договор был нотариально удостоверен, и зарегистрирован в БТИ. За время проживания он дом перестроил и построил надворные постройки, однако документы на перестройку дома не оформлял в силу правовой неграмотности. В результате перепланировки изменились общая и жилая площади дома. В настоящее время общая площадь дома составляет 49.10 кв.м., жилая 36.60 кв.м. Считает, что данная перепланировка не создает угрозу жизни или здоровью граждан, так как она произведена с соблюдением строительных норм. В настоящее время ему сохранение жилого помещения в перепланированном состоянии необходимо для продажи дома, требующей государственной регистрации с предоставлением технического паспорта помещения с изменившейся общей и жилой площадью дома.

Представитель ответчика Администрации г. Прокопьевска в суд не явился, о дне слушания извещен надлежащим образом, просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав истца, допросив свидетелей, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 приобрел жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, полезной площадью 32,80 кв.м., жилой площадью 18,60 кв.м., расположенный на земельном участке площадью 600 кв.м. Данный договор был удостоверен государственным нотариусом Третьей государственной нотариальной конторы <адрес> №, а также был зарегистрирован в реестровой книге БТИ г. Прокопьевска ДД.ММ.ГГГГ №.

Из справки БТИ № от ДД.ММ.ГГГГ видно, что в настоящее время общая площадь данного дома составляет 49.10 кв.м., жилая площадь - 36.60 кв.м., что не соответствует первоначальным документам.

На основании ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Свидетель ФИО3 суду подтвердила, что истец ее брат. В 80-х годах родители купили ему дом по <адрес>. Дом был небольшой, поэтому решили пристроить к нему еще две комнаты для ребятишек. Разрешение на перепланировку не брали, т.к. ранее это не требовалось.

Свидетель ФИО4 суду подтвердил, что ФИО1 его друг. В 80-х годах Сергей купил дом, потом в доме он сделал перестройку -пристроил веранду и две комнаты.

Таким образом, судом установлено, что в жилом <адрес> произведена перепланировка.

Как следует из справки Администрации г. Прокопьевска № № от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку перестройка дома выполнена самовольно, истцу рекомендовано обратиться за разрешением данного вопроса в суд.

Согласно п.4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

На основании заключения № от ДД.ММ.ГГГГ МУ «КАИГ» одноквартирный усадебный жилой дом, расположенный по <адрес> представляет собой одноэтажное бревенчатое здание размерами 8,0 х7,6 м. с пристроенной верандой размерами 8,0 х 2,2 м. Размещение жилого дома соответствует градостроительным требованиям СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства».

В соответствии с актом Государственной жилищной инспекции № от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, по <адрес> относится к индивидуально-определенному зданию, которое состоит из трех жилых комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком доме, соответствует ст. 16 ЖК РФ, угрозы для жизни и здоровья граждан не представляет и пригоден для проживания.

Согласно справки Управления Государственного пожарного надзора № от ДД.ММ.ГГГГ выявленные нарушения требований пожарной безопасности устранены в ходе проверки.

Таким образом, суд считает установленным, что жилой дом по <адрес> в перепланированном состоянии не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью.

При таких обстоятельствах, у суда имеются основания для сохранения жилого помещения в перепланированном состоянии.

Судом достоверно установлено, что ФИО1 владеет домом на праве собственности на основании договора купли-продажи и свидетели суду подтвердили, что данный дом перестраивался, без соответствующего на то разрешения.

Руководствуясь ст. ст. 194,198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение - жилой дом по <адрес>, общей площадью 49,10 кв.м. и жилой площадью 36, 60 кв.м.

Признать право собственности на жилом <адрес>, общей площадью 49,10 кв.м., жилой площадью 36.60 кв.м. с надворными постройками за ФИО1,ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение десяти дней.

Судья С.С. Очкова.