о признании права собственности

2-1540-2010

Рудничный районный суд города Прокопьевска Кемеровской области

в составе председательствующего судьи Безгодкова С.А.

при секретаре Кавригиной Л.В.

рассмотрел в открытом судебном заседании в городе Прокопьевске 29 июня 2010 года гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации города Прокопьевска, ООО «Домостроительная компания» о признании права собственности.

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации города Прокопьевска ООО «Домостроительная компания» о признании 1/3 доли за ФИО2 в праве собственности на квартиру №№, расположенную по адресу: <адрес>. Требования обосновывает тем, что ДД.ММ.ГГГГ вместе с ФИО4 и своим мужем ФИО2 заключили с ООО «Домостроительная компания» договор долевого строительства жилого дома. В настоящее время дом построен, ДД.ММ.ГГГГ квартира передана в пользование. Оформить в законном порядке право собственности на квартиру не успели в виду тяжелой болезни, а затем смерти ФИО2, последовавшей ДД.ММ.ГГГГ. Для принятия наследства просит признать за ФИО2 право собственности на 1/3 долю и включить данное имущество в наследственную массу.

В судебном заседании ФИО1 заявленные требования поддержала, пояснила, что договор имеет письменную форму, подписан сторонами, его условия соблюдены, все дольщики, в том числе и ФИО2 выразили свою волю – быть собственниками квартиры, являются добросовестными её приобретателями. Подписать передаточный акт и зарегистрировать свое право собственности в федеральной службе ФИО2 не смог, был тяжело болен.

Третье лицо – ФИО4 иск поддержала в полном объёме, пояснила, что спора о праве на квартиру нет, ФИО2 при жизни выразил волю быть собственником квартиры, его право никто не оспаривает. Право собственности не зарегистрировали в связи с болезнью и смертью в феврале 2010 года ФИО2

Представители ответчиков - администрации города Прокопьевска, ООО «Домостроительная компания», представитель третьего лица – Управления Федеральной службы по государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области в суд не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, возражений по заявленным требованиям не представили.

Выслушав истца, изучив материалы дела, суд находит требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно статье 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с пунктом 3 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Домостроительная компания» и ФИО1, ФИО2, ФИО4 заключён договор № об участии в долевом строительстве квартиры №№ расположенную по адресу: <адрес> (л.д.8-10).

Договор заключен в письменной форме, подписан сторонами, ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в федеральной регистрационной службе.

Согласно пункта 2 статьи 16 Федерального закона от 30.12.2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» одним из документов, являющихся основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства является передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.

В представленном суду передаточном акте от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12) имеются подпись, печать застройщика ООО «Домостроительная компания», подписи двух дольщиков - ФИО1 и ФИО4, подпись ФИО2 отсутствует, следовательно, данный документ не может служить основание для регистрации права.

ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ (запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ), во внесудебном порядке признать его прав собственности на объект недвижимости не представляется возможным.

В соответствии с ч.1 ст.17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Учитывая, что ФИО2 как участник договора выразил волю быть собственником квартиры, подписал договор об участии в долевом строительстве, принимал участие в его регистрации в федеральной службе, суд считает возможным удовлетворить требования истца и признать за ФИО2 право собственности на квартиру.

В договоре долевого строительства от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8-10) доли дольщиков не определены.

В соответствии с ч.1 ст.245 ГК РФ если доли участников долевой собственности не установлены, то доли считаются равными. Следовательно, доля в праве каждого участника долевого строительства по договору от ДД.ММ.ГГГГ составляет 1/3.

Таким образом, суд признает за ФИО2 право собственности на 1/3 долю в праве на квартиру и включает его в наследственную массу. Решение суд принимает в соответствии со ст. 196 ГПК РФ в пределах завяленных требований без определения долей и признания права собственности за истцом – ФИО1 и третьим лицом – ФИО4, данные требования при разбирательстве дела не заявлялись.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать право собственности за ФИО2 умершим ДД.ММ.ГГГГ на 1/3 долю в праве собственности на квартиру №№, общей площадью 40.10 кв.м., жилой площадью 18.20 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

1/3 долю ФИО2 умершего ДД.ММ.ГГГГ - в праве собственности на квартиру №№, общей площадью 40.10 кв.м., жилой площадью 18.20 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> включить в наследственную массу.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение десяти дней.

Судья С.А. Безгодков