о признании утратившим право пользования жилым помещением

Дело № 2-1571/2010

именем Российской Федерации

08 октября 2010 года г.Прокопьевск

Рудничный районный суд города Прокопьевска Кемеровской области в составе:

председательствующего С.П. Панькова

при секретаре О.С. Петрушенко

с участием прокурора - помощника прокурора г.Прокопьевска ФИО6

рассмотрел в открытом судебном заседании в городе Прокопьевске гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО2, ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО4 обратилась в суд с иском к ФИО2 и ФИО3 о признании их утратившими право пользования жилым помещением.

При этом истица указала, что она ДД.ММ.ГГГГ ода на основании договора купли-продажи приобрела 1/2 долю в праве на жилой дом, (в домовой книге записано как квартира №№) расположенный в <адрес> у ФИО1. Другая часть дома принадлежит на праве собственности ФИО7. ДД.ММ.ГГГГ договор купли-продажи части жилого дома был зарегистрирован в установленном законом порядке. ФИО2 и ее несовершеннолетний сын ФИО3 не проживают в данном доме, но и сниматься с регистрационного учета ответчица не желает.

В ходе судебного заседания истица ФИО4 поддержала заявленные требования и прояснила, что в ноябре 2009 года она купила у ФИО1 часть жилого дома, а фактически отдельную квартиру в доме. В данном доме на момент совершения сделки были зарегистрированы: дочь продавца - ФИО2 и сын дочери продавца ФИО3. ФИО2 отказывается в добровольном порядке выписаться по указанному адресу, чем препятствует свободно владеть и пользоваться принадлежащим ей на праве собственности недвижимым имуществом. При этом она, как собственник жилого помещения вынуждены оплачивать за посторонних лиц коммунальные услуги, в то время как сама она не имеет возможности зарегистрироваться в принадлежащем ей на праве собственности жилом помещении.

Ответчица ФИО2 заявленные требования не признала, однако пояснила, что в настоящее время она проживает совместно с мужем и сыном по иному адресу. Мать ее не предупредила, что продала свой дом. Каких либо законных оснований для проживания и пользования жилым домом, расположенным в <адрес> у нее и сына нет, но она не желает сниматься с регистрационного учета.

Изучив материалы дела, допросив свидетелей, заслушав заключение прокурора, которая полагает иск подлежащим удовлетворению, суд приходит к следующему.

В соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 приобрела в собственность у ФИО1 1/2 долю в праве на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, общей площадью 74,9 кв.м, в том числе жилой 58,4 кв.м, расположенный на земельном участке площадью 656,6 кв.м. Кадастровый номер земельного участка №. Категории земель: земли населенных пунктов.

Указанная сделка была зарегистрирована в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справки, выданной МУП Управляющая компания «Прокопьевский коммунальный комплекс» в доме по <адрес> зарегистрированы ФИО3, 2005 года рождения и ФИО2, 1986 года рождения.

Из предоставленной на обозрение суда домовой книги следует, что в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> зарегистрированы: ФИО2 и ФИО3.

При этом судом установлено, что ФИО2 и несовершеннолетний ФИО3 не являются и никогда не являлись членами семьи ФИО4.

Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО8 суду показал, что после покупки данного дома они с женой неоднократно просили ФИО2 выписаться. ФИО9 отвечала им согласием, но сама не является в УФМС РФ. Ее мать ФИО1 предлагает ФИО9 и внуку прописаться в принадлежащем ей жилом помещении, но ФИО2 до настоящего времени этого не сделала.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании п.45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике по разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» применяя статью 304 ГК РФ, в силу которой собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, судам необходимо учитывать следующее.

В силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Таким образом, в ходе судебного разбирательства нашло свое подтверждение наличие оснований для применения положения ст.304 ГК РФ.

На основании изложенного, суд находит иск ФИО4 законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194 - 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения утратившими право пользования жилым помещением - жилым домом, общей площадью 74,9 кв.м, инв.№ 46972, лит.А, расположенном по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение десяти дней.

Председательствующий: С.П. ПАНЬКОВ