2-1617-2010
Р Е Ш Е Н И Е
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
Рудничный районный суд города Прокопьевска Кемеровской области
в составе председательствующего судьи Безгодкова С.А.
при секретаре Кавригиной Л.В.
рассмотрел в открытом судебном заседании в городе Прокопьевске 22 июля 2010 года гражданское дело по иску администрации города Прокопьевска к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением.
У С Т А Н О В И Л :
Администрация города Прокопьевска обратилась в суд с иском к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением – квартирой по <адрес>. Требования обосновывает тем, что с ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 был зарегистрирован в квартире по <адрес>. Длительное время не проживает. Его имущества в квартире нет, за коммунальные услуги и за содержание жилья он не платит. Являясь наймодателем жилого помещения, администрация города полагает, что договор найма, фактически заключённый с ответчиком при его вселении в квартиру, подлежит расторжению по основаниям, предусмотренным ст.83 Жилищного кодекса РФ.
В судебном заседании представитель администрации города ФИО3 исковые требования поддержала. Суду пояснила, что имущества ответчика в квартире нет, он не проживает там длительное время, оплату содержания жилья и коммунальных услуг не производит. Никаких действий по реализации права пользования жилым помещением ФИО1 не предпринимает, хотя препятствий для осуществления этого права нет.
Адвокат ФИО4, представляя на основании определения суда интересы ответчика, местонахождение которого неизвестно, иск не признал, пояснив, что причины отсутствия ФИО1 неизвестны, возможно он лишь временно не пользуется жилым помещением.
Выслушав стороны, допросив свидетелей, изучив материалы дела, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии с ч.1 ст.30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.
Судом установлено, что администрация города Прокопьевска является собственником жилого помещения по <адрес>. На основании обменного ордера №, выданного ДД.ММ.ГГГГ, данное жилое помещение было предоставлено в пользование ФИО1 Однако сведений о том, что ответчик вселялся в жилое помещение и пользовался им, нет.
Свидетели ФИО5, ФИО6, ФИО7 суду пояснили, что с 70-х годов в указанной квартире проживает семья ФИО5, посторонних лиц нет, ФИО1 никогда там не жил и не вселялся, коммунальные расходы не оплачивает.
Администрация города выступает по отношению к ответчику наймодателем жилого помещения и на основании ст.83 Жилищного кодекса РФ вправе требовать в судебном порядке расторжения договора социального найма в предусмотренных законом случаях.
Статьёй 83 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев.
Судом установлено, что в 1995 году ответчик приобрёл право пользования жилым помещением по <адрес> на основании обменного ордера. Отсутствие в письменном виде соглашения сторон в форме договора правового значения для признания факта возникновения права пользования жилым помещением не имеет, так как жилое помещение было предоставлено ответчику в установленном законом порядке путём составления обменного ордера с согласия собственника-наймодателя жилого помещения.
Также судом бесспорно установлено, что длительное время – более 15 лет - ФИО1 не пользуется данным жилым помещением – не вселялся и проживает в ином месте. Для суда не имеет правового значения на основании какого права ФИО1 пользуется с 1995 года иным жильём, так как в силу ст.1 Жилищного кодекса РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права.
По сведениям Федеральной миграционной службы ФИО1 значится на регистрационном учёте по <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ, паспорта не имеет.
Никаких признаков вынужденности или временности выезда ФИО1 из жилого помещения суд не установил. Длительность его отсутствия (более 15 лет) свидетельствует о постоянном и добровольном отказе от реализации своего права по использованию жилого помещения. Каких-либо препятствий в пользовании жилым помещением наймодатель и иные лица ответчику не чинят.
Кроме того, ФИО1 с 1995 года не несёт никаких расходов, связанных с содержанием жилого помещения, предоставленного ему в пользование – это является самостоятельным основанием, предусмотренным ст.83 Жилищного кодекса РФ, для удовлетворения требований наймодателя о расторжении договора социального найма.
При таких обстоятельствах требования истца о признании ответчика утратившим право пользовании жилым помещением основаны на законе и подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Признать ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения утратившим право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение десяти дней.
Судья С.А.Безгодков