РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
2-1769/2010
Рудничный районный суд г. Прокопьевска Кемеровской области
В составе председательствующего Киктевой Л.Р.
При секретаре Кулешовой В.И.
Рассмотрел в открытом судебном заседании в г. Прокопьевске Кемеровской области 23 сентября 2010 года гражданское дело по иску ФИО3 к Администрации г. Прокопьевска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, признании права собственности на домовладение
УСТАНОВИЛ
ФИО3 обратился в суд с исковым заявлением, просит сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение - жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 172, 20 кв.м., жилой площадью 92, 10 кв.м., состоящий из 5-ти жилых комнат.
Признать право собственности на 1/2 доли жилого дома по <адрес> с надворными постройками, на земельном участке площадью 1319 кв.м. за ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ г., включить 1/2 доли жилого дома в наследственное имущество.
Признать право собственности 1/2 доли жилого дома по <адрес> с надворными постройками на земельном участке площадью 1319 кв.м. за ФИО3
Исковые требования мотивирует тем, что согласно договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, он является собственником 1/2 доли в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> ( бывшая <адрес>). Собственником 1/2 доли в праве собственности на дом, в соответствии со свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, является его мать ФИО1, умершая ДД.ММ.ГГГГ
На основании решения № исполнительного комитета Прокопьевского городского совета депутатов трудящихся «О перестройке индивидуальных жилых домов» от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 разрешено произвести перестройку жилого дома. Согласие на перестройку дома давала ФИО1, как второй собственник жилого дома.
Перестройка была произведена в 1990 г., полностью закончена в 1992 г. После перестройки изменилась общая и жилая площадь дома. Согласно справки ГП КО « Центр техническ4ой инвентаризации КО» Филиал № 15 БТИ г. Прокопьевска, общая площадь дома составила 172, 20 кв.м., жилая площадь составила 92, 10 кв.м.
При жизни второго собственника ФИО1 дом после перестройки не был сдан в эксплуатацию.
Для того, чтобы оформить документы на наследство и распорядиться домовладением по своему усмотрению, истцу необходимо сохранить жилое помещение в перепланированном состоянии, признать право собственности на дом после перестройки, включить 1/2 доли в наследственное имущество. Считает, что незначительное несоответствие градостроительным нормам размещения жилого дома и хозяйственных построек не может служить препятствием в признании права собственности, так как не сказывается на безопасности конструкций дома и построек.
В судебном заседании истец исковые требования поддержал.
Представитель Администрации города Прокопьевска в суд не явился. О дне слушания дела ответчик извещен надлежащим образом. Просит рассмотреть дело в свое отсутствие. Возражений по иску в суд не представил.
Выслушав ФИО3, свидетелей, изучив материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Судом установлено, что в соответствии со свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенным государственным нотариусом второй Прокопьевской нотариальной конторы ФИО5, зарегистрированном в реестре за №, ФИО1 приняла наследство в виде жилого дома по <адрес>, общей площадью 26,10 кв.м., жилой площадью 15, 00 кв.м. и надворных построек.
В соответствии с договором дарения дома ( части дома) от 06.02. 1990 г., удостоверенного нотариусом второй Прокопьевской государственной нотариальной конторы ФИО5, ФИО1 подарила ФИО3 1/2 доли в праве собственности на жилой дом, общей площадью 26, 10 кв.м., жилой площадью 15, 00 кв.м. и надворные постройки по <адрес>.
Право собственности ФИО3 на 1/2 доли с праве зарегистрировано в БТИ 06.02. 1990 г. Право собственности ФИО1 зарегистрировано в БТИ 20.01. 1990 г., имеются сведения, что на 06.02. 1990 г. на 1/2 доли в праве подарена.
В соответствии с решением № от 15.02. 1990 г. исполкома Прокопьевского гор. Совета депутатов трудящихся « О перестройке индивидуальных жилых домов, ФИО3 было разрешено произвести перестройку жилого дома по <адрес>, жилой площадью 55, 4 кв.м., общей площадью 90, 9 кв.м.
Представлена справка Управления главного архитектора г. Прокопьевска № 8 от 22.02.1990 г. об отводе земельного участка, ранее предоставленного, по <адрес> в соответствии с решением № от 15.02. 1990 г. о перестройке.
Согласно справки ГП КО «Центр технической инвентаризации КО» Филиал № 15 БТИ г. Прокопьевска № от 07.05. 2009 г., жилой дом по <адрес> ( бывш. <адрес>), имеет: общую площадь 172, 20 кв.м., жилую площадь 92, 10 кв.м., состоит из 5-ти жилых комнат. Год постройки 1990. По адресу также расположены постройки: летняя кухня кирпичная, баня кирпичная, гараж кирпичный, навес кирпичный, ограда штакетная. Жилой дом принадлежит : ФИО1 - 1/2 доли; ФИО3 - 1/2 доли. Дом перестроен и не сдан в эксплуатацию.
В соответствии с ч.1, 2 ст. 25 ЖК РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения; перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесение изменения в технический паспорт жилого помещения.
В соответствии с п.1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и ( или) перепланировка жилого помещения производится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Судом установлено, что ФИО3 произвел перепланировку (перестройку) жилого дома по <адрес>, на основании решения, принятого исполкомом Прокопьевского гор. Совета депутатов трудящихся. Однако суду не представлено согласие в письменной форме второго собственника дома ФИО1 на перестройку дома. Кроме этого в решении органа, осуществляющего согласование отражено, что при перестройке общая площадь дома должна была составить 90, 9 кв.м., жилая площадь - 55, 4 кв.м.
Также установлено, что дом после перестройки не сдан в эксплуатацию.
В соответствии со ст. 29 ЖК РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, произведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч.6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и ( или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п.3 ч.2 ст. 26 ЖК РФ.
В соответствии с п.4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и ( или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.
Согласна заключения № от 13.10. 2009 г. МУ «КАиГ», усадебный жилой дом по ул. <адрес> расположен на огражденном земельном участке в зоне индивидуальной жилой застройки.
Размещение усадебного одноквартирного жилого дома и хозяйственных построек не соответствует градостроительным требованиям СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства». Расстояние от жилого дома до красных линий улиц и проездов должно быть не менее 5, 0 м, фактически жилой дом расположен на границе уличного ограждения.
Расстояние от хозпостроек до красных линий улиц и проездов должно быть не менее 5, 0 м, фактически совмещенные постройки: гараж, навес, баня, летняя кухня, расположены на границе уличного ограждения.
Расстояние от хозпостроек до границ соседнего земельного участка должно быть не менее 1, 0 м., фактически, совмещенные постройки: гараж, навес, летняя кухня, баня расположены на границе соседнего земельного участка по <адрес>.
Расстояние от хозпостроек до границ жилого дома, расположенного на соседнем земельном участке должно быть не менее 6, 0 м, фактически совмещенные постройки : гараж, баня, навес, летняя кухня расположены на расстоянии 4, 0 м от жилого дома, расположенного на соседнем земельном участке по <адрес>.
В соответствии с заключением по земельному участку № от ДД.ММ.ГГГГ г., после перестройки жилой дом по <адрес>, не сдан в эксплуатацию. Площадь земельного участка составляет на момент выполнения съемки 1319 кв.м.
Свидетель ФИО6 суду пояснила, что проживает в доме по <адрес>. ФИО7 поселилась в доме в 1958 г. Затем вместе с сыном ФИО3 они перестроили дом, при этом увеличилась его общая и жилая площадь. Претензий от соседей по размещению дома и хозяйственных построек после перестройки не имеется.
Свидетель ФИО8 пояснил, что с 1952 г. проживает в доме по <адрес>. Знает, что дом по <адрес> строился с 1950 г. Собственником была бабушка истца ФИО2. Проживала с дочерью ФИО1 Затем дом перестроили, занимался перестройкой ФИО3 В настоящее время он продолжает проживать в доме, а его мать ФИО1 умерла. Пояснил, что соседи не предъявляют претензий к расположению дома и хозяйственных построек.
Суду представлен Акт согласования местоположения границ земельного участка по <адрес>. В соответствии с актом согласования, ФИО9, проживающая по адресу: <адрес>, подписала Акт, не предъявляя претензий к расположению жилого дома после перестройки и хозпостроек. Наличие разногласий при согласовании местоположения границ земельного участка, не установлено.
Согласна Акта № ГЖИ КО от ДД.ММ.ГГГГ, при обследовании жилого дома по адресу: <адрес>, трещин, прогибов и иных нарушений конструкций здания, представляющих угрозу для проживания, не обнаружено. Фундамент здания визуально осмотреть не представляется возможным. Жилые помещения по данному адресу, соответствуют нормативным требованиям и пригодны для постоянного проживания.
Суду представлена справка Управления государственного пожарного надзора № от 20.08. 2010 г., проведена проверка противопожарного состояния жилого дома по адресу: <адрес>. Выявленные нарушения требований пожарной безопасности устранены в ходе проверки.
Суд находит возможным, вынести решение о сохранении жилого помещения по адресу: <адрес>, общей площадью 172, 20 кв.м., жилой площадью 92, 10 кв.м., год постройки 1990, в перепланированном состоянии, учитывая, что сохранение дома в переустроенном и перепланированном состоянии, не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью.
В соответствии со свидетельством о смерти, ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ, о чем составлена запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ Органа ЗАГС г. Прокопьевска.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента этой регистрации.
Судом установлено, что ФИО3- собственнику 1/2 доли в праве собственности на домовладение по <адрес> ( <адрес>, в 1990 году было дано разрешение исполкома произвести перестройку жилого дома на ранее отведенном земельном участке площадью 1319 кв.м. Аналогичные сведения содержаться в справке Управления главного архитектора города от 1990 г.
Однако после перестройки, жилой дом не был сдан в эксплуатацию. В настоящее время второй собственник на 1/2 доли в праве собственности на домовладение - ФИО1 умерла, что также препятствует истцу без судебного решения решить вопрос о сохранении дома в перепланированном состоянии, признании права собственности на домовладение по <адрес> за каждым из собственников после перестройки.
Суд находит обоснованным требование ФИО3 о признании права собственности на 1/2 доли дома после перестройки за ним и признании права собственности на 1/2 доли дома после перестройки за ФИО1, умершей 18.08. 2003 г., включении 1/2 доли в праве собственности на дом по <адрес> в наследственное имущество после смерти ФИО1
Руководствуясь п.4 ст. 29 ЖК РФ, ст.ст. 218, 219 ГК РФ, ст.ст. 12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ
Сохранить жилое помещение - жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>,общей площадью 172, 20 кв.м., жилой площадью 92, 10 кв. м., состоящий из 5-ти жилых комнат в перепланированном состоянии.
Признать право собственности на 1/2 доли в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 172, 20 кв.м., жилой площадью 92, 10 кв.м., состоящий из 5-ти жилых комнат, с надворными постройками, на земельном участке площадью 1319 кв.м., за ФИО3, с 1990 года.
Признать право собственности на 1/2 доли в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 172, 20 кв.м., жилой площадь. 92, 10 кв.м., состоящий из 5-ти жилых комнат, с надворными постройками на земельном участке площадью 1319 кв.м. за ФИО1, с 1990 года.
Включить 1/2 доли в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> надворными постройками в наследственное имущество после смерти ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ.
На решение может быть подана кассационная жалоба в Кемеровский областной суд в 10 дней со дня его вынесения.
Судья Л.Р.Киктева