о выделении в натуре доли в общей долевой собственности в виде части жилого дома, прекращении права долевой собственности на домовладение, и признании права собственности на часть жилого дома

Дело № 2-1648/2010

именем Российской Федерации

при секретаре Трубиной О. И.

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Прокопьевске

23 июля 2010 года

гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО1 о выделении в натуре доли в общей долевой собственности в виде части жилого дома, прекращении права долевой собственности на домовладение, и признании права собственности на часть жилого дома; встречному иску ФИО1 к ФИО2 о выделении в натуре доли в общей долевой собственности в виде части жилого дома, прекращении права долевой собственности на домовладение, и признании права собственности на часть жилого дома;

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО1 о выделении в натуре доли в общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в виде части жилого дома.

Требования мотивирует тем, что согласно договору о продаже в рассрочку гражданам вновь построенных или из существующего жилого фонда одно и двухэтажных домов от ДД.ММ.ГГГГ, она является собственником 1\2 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 133,20 кв. м., жилой площадью 97,80 кв. м., состоящего из 6 комнат. По данным БТИ № 15 г. Прокопьевска, другая 1/2 доля в праве собственности на дом по пер. Институтскому, 8, принадлежит ФИО1 на основании договора купли-продажи доли дома от ДД.ММ.ГГГГ

Каждая часть жилого дома состоит из изолированного жилого помещения, имеет индивидуальное отопление, отдельный выход и подъезд. Земельный участок, на котором расположен жилой дом, разделен оградой на две части. У каждого собственника 1/2 доли жилого дома на своей части земельного участка расположены надворные постройки. На её части земельного участка выстроены: сарай тесовый, сарай тесовый, сарай бревенчатый, ограда штакетная. Размещение жилого дома, согласно Заключению МУ «КАиГ», соответствует градостроительным требованиям.

Просит суд:

прекратить право долевой собственности на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>;

выделить долю в долевой собственности в виде части дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 67,5 кв. м., в том числе жилой площадью 49,8 кв. м., состоящую из: коридора площадью 5,5 кв. м., шкафа площадью 0,4 кв. м., санузла площадью 4,4 кв. м., кухни площадью 7,4 кв. м., жилой комнаты площадью 16,8 кв. м., жилой комнаты площадью 16,4 кв. м., жилой комнаты площадью 16,6 кв. м.;

признать за ней право собственности на указанную часть жилого дома.

ФИО1 обратилась в суд с встречным иском к ФИО2 о выделении в натуре доли в общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, пер. Институтский, 8, в виде части жилого дома.

Требования мотивирует тем, что согласно договору купли-продажи доли дома от ДД.ММ.ГГГГ, она является собственником 1\2 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 133,20 кв. м., жилой площадью 97,80 кв. м., состоящего из 6 комнат. По данным БТИ № 15 г. Прокопьевска, другая 1/2 доля в праве собственности на дом по пер. Институтскому, 8, принадлежит ФИО2 на основании договора о продаже в рассрочку гражданам вновь построенных или из существующего жилого фонда одно и двухэтажных домов от ДД.ММ.ГГГГ.

Каждая часть жилого дома состоит из изолированного жилого помещения, имеет индивидуальное отопление, отдельный выход и подъезд. Земельный участок, на котором расположен жилой дом, разделен оградой на две части. У каждого собственника 1/2 доли жилого дома на своей части земельного участка расположены надворные постройки. На её части земельного участка выстроены: кирпичный хозблок, железный гараж, кирпичный сарай, железный забор. Размещение жилого дома, согласно Заключению МУ «КАиГ», соответствует градостроительным требованиям.

Просит суд:

прекратить право долевой собственности на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>;

выделить долю в долевой собственности в виде части дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 66,2 кв. м., в том числе жилой площадью 49,8 кв. м., состоящую из: коридора площадью 7,3 кв. м., кухни площадью 6,8 кв. м., санузла площадью 4,1 кв. м., жилой комнаты площадью 17,8 кв. м., жилой комнаты площадью 15,7 кв. м., жилой комнаты площадью 14,5 кв. м.;

признать за ней право собственности на указанную часть жилого дома.

В судебном заседании истец - ФИО2 и представитель истца ФИО4, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования поддержали. Настаивали на их удовлетворении в полном объеме. Требования по встречному иску ФИО2 признала.

Истец по встречному иску ФИО1 свои исковые требования также поддержала, требования ФИО2 признала.

Третье лицо - представитель Прокопьевского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области в суд не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 2 ст. 244 ГК РФ).

Судом установлено, что ФИО2 и ФИО1 являются собственниками долевой собственности - жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>:

1/2 доля жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО2 на основании договора о продаже в рассрочку гражданам вновь построенных или из существующего жилого фонда одно и двухэтажных домов от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Прокопьевской нотариальной конторы Кемеровской области ДД.ММ.ГГГГ в реестре за №, зарегистрированного в БТИ г. Прокопьевска ДД.ММ.ГГГГ;

1/2 доля жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО1 на основании договора купли-продажи доли дома от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом г. Прокопьевска Кемеровской области ДД.ММ.ГГГГ в реестре за №, зарегистрированного в БТИ г. Прокопьевска за № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ч. 2 ст. 252 ГК РФ участники долевой собственности вправе требовать выдела своей доли в общем имуществе.

Как разъяснено в п. 7 Постановления Пленума Верховного Суда РФ «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» в редакции от 10 июня 1980 года № 4, поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доли, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п.

Согласно поэтажному плану жилого дома по пер. Институтский, 8, жилой дом состоит из двух изолированных частей с отдельными выходами.

При таких обстоятельствах, суд считает, что выдел доли в натуре каждому из собственников возможен, т.к. это не ухудшит техническое состояние жилого дома и не приведет к невозможности использования его по целевому назначению.

Как указано в п. 6 вышеуказанного Постановления Пленума Верховного Суда РФ выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).

В соответствии со справкой ГП КО «Центр технической инвентаризации Кемеровской области» филиал № 15 БТИ г. Прокопьевска № от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит ФИО2 и ФИО1 в равных долях, и состоит из шести жилых комнат, имеет общую площадь 133,20 кв.м., жилую площадь 97,80 кв.м.

Однако, как установлено в судебном заседании фактически данные части дома не являются равными.

Так, согласно поэтажному плану и экспликации к поэтажному плану жилого дома, одна из частей дома, в которой проживает ФИО2 имеет общую площадь 67,5 кв.м., жилую площадь 49,8 кв.м. Часть дома, в которой проживает ФИО1 имеет общую площадь 66,2 кв.м., жилую площадь 48 кв.м.

Согласно ч.1 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Истцы согласны, что ФИО2 принадлежит часть дома с большей площадью, а ФИО1 принадлежит часть дома с меньшей площадью.

Согласно заключению МУ «КАиГ г. Прокопьевска» № от ДД.ММ.ГГГГ по соответствию градостроительным нормам выстроенного объекта, квартира № №, расположенная по адресу: <адрес>, является частью двухквартирного жилого дома и имеет общие стены с квартирой №. Размещение двухквартирного жилого дома, в состав которого входят квартиры, соответствует градостроительным требованиям СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства».

Кроме того, судом установлено, что площадь земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, составляет 1526 кв.м. (заключение по земельному участку МУ «КАиГ» № от ДД.ММ.ГГГГ).

Решением администрации г. Прокопьевска №-р от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 для эксплуатации жилого дома по <адрес>, предоставлен земельный участок площадью 768,6 кв. м. с ДД.ММ.ГГГГ в постоянное (бессрочное) пользование (свидетельство № на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ).

При таких обстоятельствах, суд считает возможным прекратить право долевой собственности на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>;

выделить долю в долевой собственности в виде части дома, расположенного по адресу: <адрес>, и признать право собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>:

за ФИО2 - общей площадью 67,5 кв. м., в том числе жилой площадью 49,8 кв. м., состоящую из: коридора площадью 5,5 кв. м., шкафа площадью 0,4 кв. м., санузла площадью 4,4 кв. м., кухни площадью 7,4 кв. м., жилой комнаты площадью 16,8 кв. м., жилой комнаты площадью 16,4 кв. м., жилой комнаты площадью 16,6 кв. м.;

за ФИО1 общей площадью 66,2 кв. м., в том числе жилой площадью 48 кв. м., состоящую из: коридора площадью 7,3 кв. м., кухни площадью 6,8 кв. м., санузла площадью 4,1 кв. м., жилой комнаты площадью 17,8 кв. м., жилой комнаты площадью 15,7 кв. м., жилой комнаты площадью 14,5 кв. м.

На основании ст.ст. 244, 252 ГК РФ; Постановления Пленума Верховного Суда РФ «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» в редакции от 10 июня 1980 года № 4.

Руководствуясь ст.ст. 194,198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Прекратить право собственности ФИО2 на 1/2 долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Выделить ФИО2 её долю в общей долевой собственности в натуре в виде части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 67,5 кв. м., в том числе жилой площадью 49,8 кв. м., состоящую из: коридора площадью 5,5 кв. м., шкафа площадью 0,4 кв. м., санузла площадью 4,4 кв. м., кухни площадью 7,4 кв. м., жилой комнаты площадью 16,8 кв. м., жилой комнаты площадью 16,4 кв. м., жилой комнаты площадью 16,6 кв. м.

Признать право собственности за ФИО2 на часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 67,5 кв. м., в том числе жилой площадью 49,8 кв. м., состоящую из: коридора площадью 5,5 кв. м., шкафа площадью 0,4 кв. м., санузла площадью 4,4 кв. м., кухни площадью 7,4 кв. м., жилой комнаты площадью 16,8 кв. м., жилой комнаты площадью 16,4 кв. м., жилой комнаты площадью 16,6 кв. м.

Прекратить право собственности ФИО1 на 1/2 долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Выделить ФИО1 её долю в общей долевой собственности в натуре в виде части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 66,2 кв. м., в том числе жилой площадью 48 кв. м., состоящую из: коридора площадью 7,3 кв. м., кухни площадью 6,8 кв. м., санузла площадью 4,1 кв. м., жилой комнаты площадью 17,8 кв. м., жилой комнаты площадью 15,7 кв. м., жилой комнаты площадью 14,5 кв. м.

Признать право собственности за ФИО1 на часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 66,2 кв. м., в том числе жилой площадью 48 кв. м., состоящую из: коридора площадью 7,3 кв. м., кухни площадью 6,8 кв. м., санузла площадью 4,1 кв. м., жилой комнаты площадью 17,8 кв. м., жилой комнаты площадью 15,7 кв. м., жилой комнаты площадью 14,5 кв. м.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение десяти дней.

Председательствующий: С. П. Паньков