РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
2-2022/2010
Рудничный районный суд г. Прокопьевска Кемеровской области
В составе председательствующего Киктевой Л.Р.
При секретаре Кулешовой В.И.
Рассмотрел в открытом судебном заседании в г. Прокопьевске 15 декабря 2010 года гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО1 о государственной регистрации договора купли-продажи дома, перехода права собственности и права собственности
УСТАНОВИЛ
ФИО3 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО1, просит зарегистрировать договор купли- продажи дома, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный между её мужем ФИО2, умершим ДД.ММ.ГГГГ г. и ФИО1, умершим ДД.ММ.ГГГГ г.
Зарегистрировать переход права собственности на дом от ФИО1 к ФИО5
Зарегистрировать на имя ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ г., право собственности на дом, расположенный по адресу: <адрес>, №, общей площадью 33, 20 кв. м., жилой площадью 26, 40 кв.м.
Требования мотивирует тем, что в соответствии с договором купли-продажи дома от 22.10. 2002 г. ФИО6 купил у ФИО1 жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 33, 20 кв.м., жилой площадью 26.40 кв.м. Договор купли- продажи дома подписан продавцом и покупателем, удостоверен нотариусом ФИО7, зарегистрирован в делах Бюро технической инвентаризации 25. 03. 2003 г.
Однако в регистрирующий орган для государственной регистрации права, перехода права собственности покупатель и продавец не успели обратиться.
ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ Его смерть является препятствием для государственной регистрации права.
ФИО1 умер 27.09. 2010 г., что также является препятствием для государственной регистрации права.
В соответствии с ч. 1 ст. 165, ч.1, 3 ст. 551 ГК РФ просит решить вопрос о том, чтобы в Управлении ФСГР, кадастра и картографии по КО г. Прокопьевска был зарегистрирован договор купли- продажи дома от 22.10. 2002 г., заключенный между ФИО2 и ФИО1 Просит зарегистрировать переход права собственности на дом от ФИО1 к ФИО2 и зарегистрировать право собственности на жилой дом на имя ФИО2
В судебном заседании истица ФИО3 и представитель истицы ФИО8, действующая на основании устного ходатайства, исковые требования поддержали.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области Прокопьевский отдел в суд не явился. О дне слушания дела извещен, направил возражения по исковым требованиям. Просит рассмотреть дело в свое отсутствие.
Выслушав ФИО9, представителя истицы ФИО8, изучив материалы дела, суд считает, что в иске ФИО3 следует отказать за необоснованностью.
Судом установлено, что по договору купли- продажи дома от 22.10. 2002 г. ФИО1 продал, а ФИО2 купил дом, расположенный по адресу: <адрес>, жилой площадью 26, 40 кв.м., полезной площадью 33, 20 кв.м. Договор удостоверен нотариусом г. Прокопьевска КО ФИО7 и зарегистрирован в реестре №. В документах БТИ договор зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ
В соответствии с п. 7 Договора и в соответствии со ст. 558 п. 2 ГК РФ договор подлежал регистрации в Учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Однако право собственности на дом покупателем не было зарегистрировано и приобретено.
В соответствии со ст. 219, ч.2 ст. 223 ГК РФ, в случае, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии с ч.1 ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи к покупателю подлежит государственной регистрации.
В соответствии со ст. 16 ФЗ 122 от 21.07.1997 г. «О государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация перехода права по договору производится на основании заявлений сторон договора.
Однако, судом установлено, что с заявлениями о регистрации перехода права собственности, регистрации права собственности участники сделки в Управление ФСГР, кадастра и картографии по КО Прокопьевский отдел, не обращались. На день подачи в суд искового заявления о регистрации перехода права собственности, покупатель - ФИО2 умер, что подтверждается свидетельством о смерти ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ, о чем составлена запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ Органа ЗАГС г. Прокопьевска КО.
Как следует из заявления от имени ФИО1, представленного в суд истицей, продавец дома, как сторона по сделке не уклонялся от её регистрации. В суд ФИО1 не явился, причину, по которой до дня смерти покупателя не были поданы в государственное учреждение заявления о регистрации перехода права собственности, не назвал.
В соответствии со справкой о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ Органа ЗАГС г. Прокопьевска КО, ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ г., о чем составлена запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ г. Органа ЗАГС г. Прокопьевска.
В соответствии с ч.3 ст. 551 ГК РФ, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
Судом установлено, что умерли стороны по сделке купли продажи- ФИО1 и ФИО2
ФИО3 не является стороной по сделке купли продажи дома. Государственная регистрация носит заявительный характер, в то время, как покупатель ФИО2 является умершим.
Государственная регистрация перехода права собственности между умершим и ФИО1 и государственная регистрация права собственности за умершим ФИО2 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, не предусмотрена законодательством и является невозможной.
В соответствии со ст. ст. 218, 223, ч.1, 3 ст. 551 ГК РФ, ст. ст. 12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ
В иске ФИО3 к ФИО1 о регистрации договора купли-продажи дома, расположенного по адресу: <адрес>, между ФИО2, умершим 03.05. 2006 г., и ФИО1, умершим ДД.ММ.ГГГГ г. ; о регистрации перехода права собственности на дом от ФИО1 к ФИО2; о регистрации права собственности на дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 33, 20 кв.м., жилой площадью 26, 40 кв.м. на имя ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ г., отказать за необоснованностью исковых требований.
На решение может быть подана кассационная жалоба в Кемеровский областной суд в 10 дней со дня его вынесения.
Судья Л.Р. Киктева