о признании права собственности на жилой дом

2-1696/2010

именем Российской Федерации

в составе председательствующего Кирсановой Л.П.

при секретаре Сафиуллиной Е.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Прокопьевске

16 ноября 2010 года

дело по иску ФИО3 к Администрации г. Прокопьевска Кемеровской области о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к Администрации г. Прокопьевска о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 58,5 кв.м., жилой площадью 30,8 кв.м.. Требования мотивировал тем, что данный дом был перестроен на месте ветхого дома его отцом, ФИО1, умершим ДД.ММ.ГГГГ. Утверждает, что дом его отцом был перестроен в 1975 году на законном основании, на выделенном земельном участке. В 1998 году он приобрел дом у отца по частной расписке, проживает с того времени в доме, но правоустанавливающие документы своевременно оформлены не были.

Истец в судебное заседание не явился, о дне и месте слушания дела извещен надлежащим образом. Ранее в судебных заседаниях поддерживал исковые требования в полном объеме, и пояснял, что сначала дом был маленьким, поэтому отец перестроил его своими силами, земля под дом была предоставлена отцу сельским советом. На дом у его отца из документов была домовая книга.

Представитель истца ФИО5 полностью поддержала исковые требования. Суду пояснила, что отцу истца, ФИО6 был выделен земельный участок, на котором он построил дом по <адрес> в начале 70-х годов. Считает, что его право собственности было зарегистрировано с 1974 года. Как собственник дома, ФИО6 мог распорядиться домом и продал его истцу ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи за 5000 рублей. Данный договор составлен надлежащим образом, в письменной форме и подписан сторонами, в нем указаны все существенные условия. С 1998 года истец пользуется этим домом, как своим, но своевременно в БТИ зарегистрировано право собственности не было. ФИО6 умер в июне 2003 года.

Представитель ответчика в суд не явился, о дне и месте слушания дела извещен надлежащим образом. Просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав истца, допросив свидетелей, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно справке ГП КО «Центр технической инвентаризации Кемеровской области» филиал № 15 БТИ г. Прокопьевска Кемеровской области № от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, имеет общую площадь 58,5 кв.м., жилую площадь 30,8 кв.м.. Дом принадлежит ФИО6 без документов. Что также подтверждается справкой Администрации г. Прокопьевска от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой документы для оформления вышеуказанного дома в эксплуатацию не предоставлялись.

Как усматривается из кадастрового паспорта земельного участка, сведений о правах на него нет.

Согласно архивной справке архивного отдела Администрации г. Прокопьевска № от ДД.ММ.ГГГГ в решениях Прокопьевского исполкома горсовета за 1957-1991 годы и в распоряжениях администрации города за 1992-1998 годы сведений по <адрес> и на имя ФИО6 не обнаружено.

В соответствии с архивной справкой архивного сектора Администрации Прокопьевского района № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО6 работал скотником на Сафоновской птицефабрике с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. В личной карточке имеется запись о том, что ФИО6 проживал в <адрес>.

Согласно справке администрации Сафоновской сельской территории № от ДД.ММ.ГГГГ по данным лицевого счета № похозяйственной книги № ДД.ММ.ГГГГ-1982 года, семья ФИО7 проживала в доме по адресу: <адрес>, возведенном в 1974 году.

<адрес> впоследствии была включена в состав г. Прокопьевска и переименована в <адрес> народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ.

Как усматривается из заключений Прокопьевского районного финансового отдела Кемеровской области от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ на хозяйство ФИО6 начислялся сельхозналог.

В актах обследования материально-бытовых условий ФИО6 в 1975 году и ДД.ММ.ГГГГ указано, что ФИО6 в хозяйстве имеет свой дом с приусадебным участком, который подлежит обложению сельхозналогом.

Согласно Закону СССР от 08.08.1953 года «О сельскохозяйственном налоге» с 01 июля 1953 года было установлено обложение сельскохозяйственным налогом хозяйств колхозников по твердым ставкам с одной сотой гектара приусадебной земли, находящейся в личном пользовании колхозного двора, независимо от размера общей суммы доходов хозяйств колхозников, получаемых ими от личного хозяйства, предусмотрев значительное уменьшение сельскохозяйственного налога.

Из представленных суду документов усматривается, что ФИО6 был обязан платить налог как колхозник, имеющий в личном пользовании земельный участок под жилым домом.

Кроме того, согласно Инструкции о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР, утвержденной 25 декабря 1945 года, объектом регистрации является домовладение в целом с самостоятельным земельным участком.

Право пользования земельным участком, обслуживающим строение в порядке настоящей Инструкции отдельно не регистрируется.

При таких обстоятельствах, суд считает установленным, что земельный участок был выделен ФИО6 в установленном законом порядке.

Согласно заключению МУ «КАиГ» по соответствию градостроительным нормам выстроенного объекта № от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, находится в зоне усадебной жилой застройки. Размещение жилого дома соответствует градостроительным нормам СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства». Размещение хозяйственных построек не соответствует градостроительным нормам СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства»: совмещенные постройки: гараж тесовый, навес тесовый, сарай тесовый размещены на границе уличного ограждения; совмещенные постройки: баня из бруса, два сарая тесовых и совмещенные постройки: сарай бревенчатый и сарай тесовый, летняя кухня досчатая, сарай тесовый размещены на границе соседнего земельного участка по <адрес> (только огород).

Согласно заключению МУ «КАиГ» по земельному участку № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок по адресу: <адрес>, расположен на земельном участке площадью 1500 кв.м., и принадлежит ФИО6 (ныне умерший) без документов.

Как усматривается из акта Государственной жилищной инспекции Кемеровской области № от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, соответствует ст. 16 ЖК РФ, угрозы для жизни и здоровья граждан не представляет и пригоден для проживания.

Согласно справке Отдела Государственного пожарного надзора г. Прокопьевска № от ДД.ММ.ГГГГ была проведена проверка противопожарного состояния жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, выявленные нарушения требований пожарной безопасности устранены в ходе проверки.

Как пояснила свидетель ФИО8, она замужем за родным братом истца, знает семью ФИО1 с 1987 года. В доме по <адрес>, жили родители истца, ФИО9 и ФИО6. С их слов знала, что на земельном участке сначала был небольшой домик, где жила бабушка истца - ФИО11. Родители истца перестроили дом, а в конце 90-х годов ФИО6 продал дом истцу.

Свидетель ФИО10 показала, что истец - его брат. Ранее в доме по <адрес>, проживала их бабушка - ФИО11. Позднее их отец, ФИО3 перестроил этот дом, не может пояснить, на основании каких документов, отец владел домом. Затем отец продал дом истцу.

Свидетель ФИО12 суду пояснила, что знала КустоваП.Д., проживала с ним по соседству с самого детства. ФИО6 сам построил дом по <адрес>. на земельном участке, который ему был предоставлен сельским советом. Никто ФИО6 претензий по поводу строительства дома не предъявлял. Примерно в конце 90-х годов ФИО6 дом продал сыну, ФИО3, так как самому было тяжело содержать дом.

Свидетель ФИО13 суду показала, что жила с ФИО1 по соседству напротив друг друга. Когда приехала на место жительства в Сафоново в 1976 году, дом ФИО6 уже был построен, больше не перестраивался. Знала, что дом построил сам ФИО6. Также пояснила, что в то время данная территория была сельской, выделением земли занимался сельский совет, просто так никто территорию не занимал и дома не строил. Со слов соседей слышала, что ФИО6 продал сыну дом в конце 90-х годов, но сам продолжал проживать там до смерти.

Исходя из вышесказанного, суд считает, что ФИО6 построил дом, расположенный по адресу: <адрес>, с соблюдением закона и фактически являлся его собственником.

Согласно свидетельству о смерти, ФИО6 умер ДД.ММ.ГГГГ (актовая запись № от ДД.ММ.ГГГГ Органа ЗАГС <адрес>).

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО6 продал свой дом по <адрес>, ФИО3 со всеми надворными постройками за 5000 рублей, деньги получил полностью, претензий не имеет.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи.

В соответствии с ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму.

На основании ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, строение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Как установлено в судебном заседании, ФИО6 являлся собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Т.е. ему принадлежало право пользования, владения и распоряжения данным домом (ст. 209 ГК РФ).

Согласно ч. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону, в том числе отчуждать свое имущество в собственность других лиц.

Таким образом, судом установлено, что ФИО6 мог быть стороной в договоре купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Договор купли-продажи вышеуказанного дома заключен в письменном виде, подписан сторонами. Все существенные условия договора соблюдены, Так, покупатель - ФИО3 оплатил стоимость дома с надворными постройками при подписании договора в сумме 5000 рублей, ФИО6 передал дом ФИО3, а последний принял его. Что подтвердилось вышеизложенными показаниями свидетелей.

То есть судом установлено, что сделка совершена с соблюдением требований ст. 454, 549, 550 ГК РФ.

При таких обстоятельствах, у суда имеются основания для признания права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 58,5 кв.м., жилой площадью 30,8 кв.м., с надворными постройками за ФИО2.

На основании ст. 209, 218, 454, 549, 550 ГК РФ, Инструкции о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР, утвержденной ДД.ММ.ГГГГ,.

Руководствуясь ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 58,5 кв.м., жилой площадью 30,8 кв.м. за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем пгт. <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение десяти дней.

Судья Кирсанова Л.П.