РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
2-1768/2010
Рудничный районный суд г. Прокопьевска Кемеровской области
В составе председательствующего Киктевой Л.Р.
При секретаре Кулешовой В.И.
Рассмотрел в открытом судебном заседании в г. Прокопьевске 05 августа 2010 года гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации города Прокопьевска о признании права собственности на самовольную постройку
УСТАНОВИЛ
ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением, просит признать за ним право собственности на самовольную постройку гараж, расположенный по адресу <адрес>, площадь. 23, 30 кв.м.
Исковые требования мотивирует тем, что в 2007 г. построил одноэтажный шлакозаливной гараж полезной площадью 23, 30 кв.м. Гараж расположен в зоне гаражей и стоянок для индивидуального транспорта, по адресу: <адрес>.
Обращался в Земельный отдел с заявлением, чтобы ему выделили земельный участок под строительство гаража для личного транспорта, приготовил документы. Однако при строительстве гаража в установленном законом порядке отвод земельного участка не оформил.
Строил гараж самостоятельно и на свои средства. Закупал строительные материалы. После окончания строительства в 2007 г., ставит в гараж автомобиль. В 2009 г. произвел ремонт крыши гаража.
В настоящее время распоряжением администрации г. Прокопьевска от ДД.ММ.ГГГГ № истцу предоставлен в земельный участок площадь 30, 00 кв.м. под выстроенным гаражом.
КУМИ г. Прокопьевска заключил с ФИО6 договор аренды земельного участка под выстроенным гаражом, на период с 20.04.по 18.10. 2010 г.
Также заключено дополнительное соглашение к договору аренды от 04.05. 2010 г., согласно которому после установления за истцом права собственности на выстроенный гараж, будет перезаключен договор аренды на земельный участок с правом бессрочного пользования.
Просит учесть, что согласно заключению № от ДД.ММ.ГГГГ МУ «КАиГ» г. Прокопьевска, выстроенный гараж расположен в зоне гаражей. Размещение гаража не нарушает требования СНиП.
Представитель Администрации г. Прокопьевска о дне слушания дела извещен надлежащим образом. В суд не явился, возражений по иску не представил. Просит рассмотреть дело в свое отсутствие.
Выслушав истца, свидетелей, изучив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно справок ГК Кемеровской области «Центр технической инвентаризации КО» Филиал № 15 БТИ г. Прокопьевска от ДД.ММ.ГГГГ. № и №, следует, что по данным инвентарного дела №, гараж № расположен по адресу: <адрес>. Гараж имеет полезную площадь 23, 30 кв.м. Документы на гараж отсутствуют.
Свидетель ФИО3 суду пояснил, что его отец ФИО1 построил гараж № в <адрес>. Он взял брошенную землю и построил гараж в 2007 г. Пользуется гаражом с этого времени - ставит в него свою машину. В 2008-2009 г. тоже приобретал строительный материал, который использовал для ремонта крыши гаража. Иные лица не претендуют на признание за ними права собственности на построенный ФИО1 гараж.
Свидетель ФИО4 пояснил, что у него также имеется гараж а гаражном массиве по адресу : <адрес>. ФИО1 знает как соседа по гаражу. Истец взял землю в зоне гаражей и построил в 2007 г. гараж №. В настоящее время ФИО1 пользуется гаражом, ставить свой автомобиль. Другие лица гаражом не пользуются.
Согласно п.1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом или иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенными нарушениями градостроительных и строительных норм и правил.
В соответствии с п.2 ст. 222 ГК РФ, лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности.
В соответствии с п.3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном ( бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
При этом необходимо, чтобы сохранение постройки не нарушало права и охраняемые законом интересы других лиц и не создавало угрозу жизни и здоровью граждан.
В соответствии с представленными в суд документами, распоряжением Администрации г. Прокопьевска от ДД.ММ.ГГГГ №-р «О предоставлении земельных участков в аренду», п.13, ФИО1 предоставлен земельный участок из земель населенных пунктов в аренду сроком на шесть месяцев под капитальным гаражом с ДД.ММ.ГГГГ Расположение гаража- <адрес>. Площадь земельного участка 30, 0 кв.м.
На основании распоряжения Администрации г. Прокопьевска, Комитет по управлению муниципальным имуществом г. Прокопьевска заключил с ФИО1,В. договор аренды от 04.05. 2010 г. земельного участка площадью 30 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Участок предоставлен в аренду под выстроенным гаражом. И для эксплуатации капитального гаража. Срок аренды с 20.04. 2010 г. по 18.10. 2010 г.
Дополнительным соглашением от 04.05. 2010 г. между КУМИ г. Прокопьевска и ФИО1 установлено, что права и обязанности по договору возникают с момента признания права собственности на самовольную постройку гараж, расположенный в <адрес>. Истцу необходимо обратиться с повторным заявлением об оформлении прав на землепользование.
В соответствии с Заключением Комитета по архитектуре и градостроительству г. Прокопьевска № от ДД.ММ.ГГГГ., выстроенный гараж расположен в зоне гаражей и стоянок для индивидуального транспорта.
Выстроенный гараж представляет собой капитальную постройку- одноэтажное шлакозаливное сооружение.
Размещение объекта не нарушает требований СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений».
Заключению соответствует План земельного участка площадью 30 кв.м. по адресу : <адрес>, предоставленного в аренду ФИО1 и поэтажный план гаража №
Судом установлено, что земельный участок под выстроенным ФИО1 капитальным гаражом предоставлен истцу в аренду на шесть месяцев с дальнейшим оформлением прав на землепользование.
Выстроенный истцом как самовольная постройка гараж не нарушает интересов иных лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Гараж представляет собой капитальную постройку. Расположен гараж № в зоне гаражей, гаражном комплексе, используемом для стоянки индивидуального транспорта.
Руководствуясь п. 3 ст. 222 ГК РФ, ст.ст. 12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ
Признать за ФИО1 право собственности на гараж №, расположенный по адресу: <адрес>, полезной площадью 23, 30 кв.м.
На решение может быть подана кассационная жалоба в Кемеровский областной суд в 10 дней со дня его вынесения.
Судья Л.Р.Киктева