о признании права пользования жилым помещением

Дело № 2-1752/2010

именем Российской Федерации

в составе председательствующего Кирсановой Л.П.

при секретаре Сафиуллиной Е.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Прокопьевске

08 сентября 2010 года

дело по иску ФИО1 к Администрации г. Прокопьевска и Комитет по управлению муниципальным имуществом г. Прокопьевска о признании права пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась с иском к Администрации г. Прокопьевска и КУМИ г. Прокопьевска о признании права пользования жилым помещением. Свои требования мотивирует тем, что ее мужу, ФИО3, умершему ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ была предоставлена квартира, расположенная по адресу: <адрес>. Ордер был выдан ФИО3 как нанимателю, в качестве членов семьи были указаны его мать, ФИО4, умершая ДД.ММ.ГГГГ, и его сестра, ФИО5, умершая ДД.ММ.ГГГГ. Квартира не была приватизирована. Фактически она въехала в квартиру с ФИО3 в 1985 году в составе его семьи и проживала с ним до дня его смерти. ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован брак между ней и ФИО3. Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 составил заявление, удостоверенное нотариусом, о ее регистрации на постоянное место жительство в квартире, нанимателем которой он являлся. Считает, что она приобрела право пользования вышеуказанным жилым помещением, так как вселилась и проживала в квартире как член семьи нанимателя. Просит признать за ней право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, и обязать администрацию г. Прокопьевска заключить с ней договор социального найма данного жилого помещения.

ФИО1 в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования.

Представитель ответчика - КУМИ г. ФИО6 считают, что они являются ненадлежащими ответчиками по данному иску, так как собственником квартиры, расположенным по адресу: <адрес>, является администрация г. Прокопьевска. Считают исковые требования подлежащими удовлетворению.

Представитель ответчика - администрации г. Прокопьевска в судебное заседание не явился, о дне и месте слушания дела извещен надлежащим образом, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя. В адрес суда направлено заявление о признании иска ответчиком, в котором представитель администрации г. Прокопьевска ФИО7 просит удовлетворить требования ФИО1 в связи с тем, что она фактически вселилась в спорное жилое помещение и проживала в нем с 1985 года как член семьи.

Выслушав истицу, представителя ответчика - КУМИ г. ФИО6, допросив свидетелей, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Данный спор относится к жилищным правоотношениям. Жилищные правоотношения носят длящийся характер. К длящимся правоотношениям применяется закон, который действует в настоящее время, вне зависимости от того, что предметом рассмотрения суда являются среди прочих и обстоятельства, имевшие место до вступления в силу ЖК РФ.

Таким образом, при рассмотрении данного иска необходимо руководствоваться нормами Жилищного кодекса РФ, а не Жилищного кодекса РСФСР, поскольку спор между сторонами возник после ДД.ММ.ГГГГ, то есть после введения в действие ЖК РФ.

Как усматривается из ордера № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 была предоставлена квартира, расположенная по адресу: <адрес>. В составе семьи были вселены также его мать, ФИО4, и сестра, ФИО5.

ФИО5 умерла ДД.ММ.ГГГГ (актовая запись № от ДД.ММ.ГГГГ Органа ЗАГС Центрального района г. Новокузнецка Кемеровской области).

ФИО4 умерла ДД.ММ.ГГГГ Отдела ЗАГС г. Новокузнецка Кемеровской области).

Согласно справке МУП «Управляющая компания «Прокопьевский коммунальный комплекс» от ДД.ММ.ГГГГ в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, зарегистрирован ФИО3.

Вышеуказанная квартира не приватизирована. Что подтверждается справкой ГП Кемеровской области «Центр технической инвентаризации» филиал № 15 БТИ г. Прокопьевска № от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ (актовая запись № от ДД.ММ.ГГГГ Органа ЗАГС г. Прокопьевска Кемеровской области).

Согласно ч. 1 ст. 69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.

Согласно свидетельству о заключении брака ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 вступила в брак с ФИО3 и приняла фамилию мужа (актовая запись № от ДД.ММ.ГГГГ Рудничного райЗАГС г. Прокопьевска Кемеровской области).

Свидетели ФИО9, ФИО10 и ФИО11 суду пояснили, что знакомы с ФИО1, с 1985 года, проживают с ней по соседству в доме № № по <адрес>. Она заселилась в квартиру № № вместе с мужем, ФИО3, все вещи истицы находятся в квартире. Из квартиры ФИО1 никуда не выезжала.

Свидетели ФИО12, ФИО13 и ФИО14 суду показали, что давно знакомы с ФИО1. С середины восьмидесятых годов она вместе с ФИО3 постоянно проживала в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, одной семьей. Она проживает в этой квартиры до настоящего времени, никуда не выезжала, все ее вещи находятся в квартире.

Таким образом, из показаний всех свидетелей усматривается, что ФИО1 длительное время, более 20 лет, проживала с ФИО3 по адресу: <адрес>, совместно, они вели общее хозяйство, в 1990 году зарегистрировали брак, ФИО1 участвовала в содержании жилого помещения.

При таких обстоятельствах, суд считает достоверно установленным, что ФИО1 являлась членом семьи ФИО3, вела общее хозяйство с нанимателем жилого помещения - ФИО3, т.е. фактически была вселена нанимателем в качестве члена семьи, и приобрела право пользования спорным жилым помещением.

То, что ФИО1 не была зарегистрирована по адресу: <адрес>, не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, в том числе права на жилище (п.4 Постановление Конституционного Суда РФ № 3-П от 25.04.1995 года).

В соответствии с ч. 2 ст. 70 ЖК РФ вселение в жилое помещение граждан в качестве членов семьи нанимателя влечет за собой изменение соответствующего договора социального найма жилого помещения в части необходимости указания в данном договоре нового члена семьи нанимателя.

Учитывая, что на момент вселения ФИО1 действовал ЖК РСФСР 1983 года, в котором такого положения не имелось и при этом Жилищный кодекс РФ не содержит указания о сроке, в течение которого в договор должны быть внесены изменения, отсутствие такого изменения в договоре социального найма жилого помещения по адресу: <адрес>, также не является основанием для ограничения жилищных прав ФИО1.

Согласно ч. 2 ст. 82 ЖК РФ дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя.

Также в соответствии с ч. 2 ст. 672 ГК РФ проживающие по договору социального найма жилого помещения совместно с нанимателем члены его семьи пользуются всеми правами и несут все обязанности по договору найма жилого помещения наравне с нанимателем.

По требованию нанимателя и членов его семьи договор может быть заключен с одним из членов семьи. В случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор заключается с одним из членов семьи, проживающих в жилом помещении.

Таким образом, ФИО1, являясь членом семьи нанимателя и постоянно проживая в квартире по адресу: <адрес>, имеет право после смерти ФИО3 требовать признания себя нанимателем вместо ФИО3.

Кроме того, нотариально удостоверенной доверенностью от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 уполномочил ФИО1 заключить договор социального найма жилого помещения, находящегося по адресу: <адрес>. А также в нотариально удостоверенном заявлении просил зарегистрировать ФИО1 в квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Т.е. при жизни выразил согласие на заключение договора социального найма с ФИО1 в отношении спорной квартиры.

Согласно ч. 1 ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом. Предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры) (ч. 1 ст. 62 ЖК РФ).

Как уже говорилось выше, квартира, расположенная по адресу: <адрес>, не приватизирована. Следовательно, собственником данного жилого помещения является администрация г. Прокопьевска.

При таких обстоятельствах, обязанность заключения договора социального найма должна быть возложена на Администрацию г. Прокопьевска.

Таким образом, иск ФИО1 подлежит удовлетворению в полном объеме.

На основании ст. 672 ГК РФ, ст. 60, 62, 69, 70, 82 ЖК РФ.

Руководствуясь ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Обязать Администрацию г. Прокопьевска заключить договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение десяти дней.

Судья Кирсанова Л.П.