Дело №2-1766/2010
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г. Прокопьевск 09 сентября 2010 года
Рудничный районный суд города Прокопьевска Кемеровской области
в составе председательствующего Киктевой Л.Р.
при секретаре Кулешовой В.И.
рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации города Прокопьевска о признании права собственности,
У С Т А Н О В И Л:
ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации города Прокопьевска о признании права собственности на домовладение. Требования обосновывает тем, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ему принадлежит жилой дом, расположенный по адресу <адрес>. В процессе эксплуатации дом был перепланирован без получения разрешения. В результате перепланировки изменилось назначение комнат, а также общая и жилая площадь дома. Просит признать за ним право собственности на данный жилой дом.
В судебном заседании истец ФИО1, его представитель ФИО3 просили удовлетворить исковые требования в полном объеме.
Представитель ответчика - Администрации города Прокопьевска, в суд не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просит рассмотреть дело в их отсутствие, возражений по существу иска не представлено.
Представитель третьего лица ООО «Шахта Ворошилова» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна.
Выслушав истца, его представителя, допросив свидетелей, изучив материалы дела, суд находит требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно ч.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии с п.1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой признается жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Судом установлено, что ФИО1 приобретен жилой дом, расположенный по адресу <адрес>, жилой площадью 26,50 кв.м., полезной площадью 34,90 кв.м., на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Договор удостоверен нотариусом, зарегистрирован в БТИ г. Прокопьевска, произведена государственная регистрация права собственности в ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ
Согласно справке ГП Кемеровской области «Центр технической инвентаризации Кемеровской области» Филиала №15 БТИ г. Прокопьевска от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом, расположенный в <адрес> принадлежит ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ №, договор удостоверен нотариусом ФИО4, зарегистрировано право собственности в ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ, дом перестроен, общая площадь дома составляет 74,80 кв.м., жилая площадь составляет 56,20 кв.м.
Согласно заключения МУ «Комитета по архитектуре и градостроительству» № от ДД.ММ.ГГГГ усадебный одноквартирный жилой дом, расположен на огражденном земельном участке по адресу <адрес> в зоне индивидуальной жилой застройки. Размещение жилого дома не соответствует градостроительным требованиям СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства».
Имеется заключение МУ «Комитета по архитектуре и градостроительству» № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому, земельный участок по <адрес> расположен на горном отводе шахты «Ворошилова». Согласно справке ГП КО «Центр технической инвентаризации» Филиал № жилой дом принадлежит ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Далее дом перестраивался и документы не оформлялись. В МУ «КАиГ» отсутствуют сведения об имеющемся согласовании на перестройку.
На основании распоряжения Администрации г. Прокопьевска от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 предоставлен в аренду земельный участок по <адрес> сроком на 25 лет для эксплуатации индивидуального жилого дома с существующими надворными постройками.
В соответствии со справкой Управления государственного пожарного надзора Отдела ГПН г. Прокопьевска, ДД.ММ.ГГГГ государственным инспектором г. Прокопьевска по пожарному надзору в соответствии с заявлением проведена проверка противопожарного состояния частного жилого дома, расположенного по адресу <адрес>. Выявленные нарушения требований пожарной безопасности устранены в ходе проверки.
Истцом представлен Акт Государственной жилищной инспекции Кемеровской области № о проверке технического состояния жилищного фонда и его инженерного оборудования и придомовых территорий, согласно которому, жилой дом, расположенный по адресу <адрес> относится к индивидуально-определенному зданию, которое состоит их четырех жилых комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком доме, соответствует ст. 16 Жилищного Кодекса РФ, угрозы для жизни и здоровья не представляет и пригоден для проживания.
Свидетели ФИО5, ФИО6, допрошенные в судебном заседании показали, что ФИО1 их сосед. Он купил дом по <адрес> в 2001 году. Впоследствии к дому ФИО1 пристроил еще две комнаты. Постройки не нарушают права соседей. ФИО1 сам пользуется домом.
Учитывая, что ФИО1 открыто владеет и пользуется домом и земельным участком, сохранение жилого дома в перепланированном состоянии не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью, суд считает возможным признать право собственности на данный жилой дом за ФИО1
Руководствуясь ст. 209,218 ГК РФ, 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать право собственности на жилой дом, расположенный по адресу <адрес>, общей площадью 74,80 кв.м., жилой площадью 56,20 кв.м. за ФИО1.
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение десяти дней.
Председательствующий Л.Р.Киктева.