о признании права собственности на жилой дом

Дело № 2-1749/2010

именем Российской Федерации

в составе председательствующего Кирсановой Л.П.

при секретаре Сафиуллиной Е.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Прокопьевске

07 сентября 2010 года

дело по иску ФИО2 к Администрации г. Прокопьевска о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась в суд с иском к Администрации г. Прокопьевска о признании за ней права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 52,50 кв.м., жилой площадью 38,80 кв.м.. Требования мотивировал тем, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ она является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. В период проживания она дом перестроила: веранду переделала в 2 комнаты, пристроила коридор и новую веранду. В результате чего, в настоящее время общая площадь дома составляет - 52,50 кв. метров, жилая - 38,80 кв. метров. Перестроенный дом в эксплуатацию сдан не был.

В судебном заседании представитель истца ФИО4 поддержал исковые требования, уточнив, что также просит сохранить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в перепланированном состоянии. Считает, что данная перепланировка не создает угрозу жизни или здоровью граждан.

Представитель ответчика в суд не явился, о дне и месте слушания извещен надлежащим образом. Просят рассмотреть дело в отсутствии их представителя.

Выслушав представителя истца, допросив свидетелей, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно договору купли-продажи дома от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в БТИ ДД.ММ.ГГГГ, истица является собственницей жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, жилой площадью 25,00 кв. метров и полезной площадью 32,90 кв. метров (л.д. 7).

Согласно справки ГП КО «Центр технической инвентаризации Кемеровской области» филиал № 15 БТИ г. Прокопьевска от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 6) и поэтажному плану от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10), жилой дом по адресу: <адрес> (бывший <адрес>), в настоящее время состоит из 5-х жилых комнат, имеет общую площадь - 52,50 кв. метров и жилую площадь 38,80 кв. метров. По указанному адресу также расположены хозяйственные постройки: Г1 баня бревенчатая, Г4 сарай бревенчатый, Г5 сарай тесовый, Г6 уборная тесовая Г7 погреб кирпичный и Г8 ограда штакетная.

Кроме того, в соответствии со справкой Администрации г. Прокопьевска от ДД.ММ.ГГГГ перестройка дома, расположенного по адресу: <адрес>, выполнена самовольно.

Таким образом, судом установлено, что в жилом <адрес> произведена перепланировка.

Согласно п. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

На основании заключения по земельному участку № от ДД.ММ.ГГГГ исключительное право на приватизацию земельного участка или приобретение права аренды на земельный участок имеют собственники зданий, строений, сооружений. Жилой дом по адресу: <адрес> (бывший <адрес>), принадлежит ФИО2 на основании договора купли-продажи от 02.0.1083 года. Далее дом перестраивался и документы не оформлялись. В МУ «КАиГ» отсутствуют сведения об имеющемся согласовании на перестройку, заявителем также не представлено соответствующее разрешение на перестройку. Данное заключение действительно при наличии заключения по соответствию градостроительным нормам выстроенного объекта.

В соответствии с заключением № от ДД.ММ.ГГГГ по соответствию градостроительным нормам выстроенного объекта жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, находится в зоне усадебной жилой застройки. Размещение жилого дома соответствует градостроительным нормам СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства». Размещение хозяйственных построек не соответствует градостроительным нормам СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства»: баня бревенчатая, совмещенные постройки: сарай бревенчатый, сарай тесовый размещены на границе уличного ограждения, совмещенные постройки: сарай бревенчатый, сарай тесовый размещены на границе соседнего земельного участка по <адрес>, совмещенные постройки: сарай бревенчатый, сарай тесовый размещены на расстоянии 4,0 м от жилого дома, расположенного на соседнем земельном участке по <адрес>.

По акту Государственной жилищной инспекции № от ДД.ММ.ГГГГ при обследовании жилого дома по адресу: <адрес>, была установлено: отопление дома, электроснабжение, система холодного водоснабжения в исправном состоянии; несущие и ограждающие конструкции дома находятся в технически исправном состоянии, сверхнормативных деформаций и разрушений строительных конструкций не наблюдается, аварийных состояний элементов конструкций не выявлено. Угрозы для жизни и здоровья граждан не представляет и пригоден для проживания.

Согласно справке главного государственного инспектора г. Прокопьевска по пожарному надзору ФИО5 № от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ в жилом доме по адресу: <адрес>, была проведена проверка противопожарного состояния дома. Выявленные нарушения требований пожарной безопасности устранены в ходе проверки.

Допрошенные в качестве свидетелей ФИО6 и ФИО7, пояснили, что живут по соседству с истицей, знают ее с 1983 года, когда она купила себе дом по <адрес>. После покупки истица с мужем перестроила дом, пристроили 2 спальни и веранду. Хозяйственные постройки никому не мешают. Жилой дом находится в хорошем состоянии, никто претензий к истице не предъявляет.

Таким образом, суд считает установленным, что жилой <адрес> в перепланированном состоянии не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью.

При таких обстоятельствах, у суда имеются основания для сохранения жилого дома в перепланированном состоянии.

Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным признать право собственности за ФИО2 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, состоящий из пяти комнат, общей площадью 52,50 кв. метров, жилой площадью 38,80 кв. метров.

На основании ст. 29 ЖК РФ, ст. 218 ГК РФ.

Руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Сохранить в перепланированном состоянии жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, состоящий из пяти жилых комнат, общей площадью 52,50 кв. метров, жилой площадью 38,80 кв. метра.

Признать право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, состоящий из пяти комнат, общей площадью 52,50 кв. метров, жилой площадью 38,80 кв. метра, за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение десяти дней.

Судья Кирсанова Л.П.