о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета

Дело № 2-1697/2010

именем Российской Федерации

Рудничный районный суд г. Прокопьевска Кемеровской области

в составе председательствующего Кирсановой Л.П.

при секретаре Сафиуллиной Е.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Прокопьевске

09 августа 2010 года

дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд иском к ответчику о признании его утратившим право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: <адрес>. Свои требования мотивировала тем, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ она является собственницей вышеуказанной квартиры. Договором предусмотрено, что ФИО2, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 и ФИО8, зарегистрированные в данной квартире, обязуются сняться в течение 10 дней с момента регистрации договора. Государственная регистрация права на квартиру была произведена ДД.ММ.ГГГГ. С ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 и члены его семьи в квартире не проживают, однако в добровольном порядке ФИО2 с регистрационного учета из жилого помещения не снялся.

Истица в судебном заседании поддержала исковые требования в полном объеме. Суду пояснила, что все члены семьи ФИО2, кроме него, снялись с регистрационного учета ДД.ММ.ГГГГ. С мая 2010 года ФИО2 и члены его семьи в квартире не проживают, претензий к ней по поводу квартиры не предъявляют.

Ответчик и представители третьих лиц - УФМС по г. Прокопьевска, ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию Кемеровской области», МУП «Управляющая компания «Прокопьевский коммунальный комплекс» в судебное заседание не явились, о дне и месте слушания дела извещены надлежащим образом. Представители третьих лиц - УФМС по г. Прокопьевска и МУП «Управляющая компания «Прокопьевский коммунальный комплекс» просят рассмотреть дело в их отсутствие.

В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ представитель третьего лица - ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию Кемеровской области» - ФИО9 считает иск подлежащим удовлетворению. Суду пояснила, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, перешла к ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию Кемеровской области» за долги ФИО2, и была продана ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2 вместе с членами своей семьи выехал из квартиры в мае 2010 года, вывезли все свои вещи. Она сама приезжала в квартиру, квартира была пустая. Через несколько дней в квартиру въехала ФИО1. ФИО2 в квартире больше не появлялся, претензий не предъявлял.

Представитель третьего лица - МУП «Управляющая компания «Прокопьевский коммунальный комплекс» - ФИО10 в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ также считала иск подлежащим удовлетворению.

Выслушав истицу, допросив свидетеля, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что собственницей квартиры по адресу: <адрес>, является истица. Что подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства.

По условиям данного договора, а именно п. 5.5, ФИО2, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 и ФИО8 взяли на себя обязательство сняться с регистрационного учета в течение 10 дней с момента регистрации договора. Государственная регистрация права на квартиру была произведена ДД.ММ.ГГГГ. Что подтверждается штампом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области на договоре. Однако ответчик не выполнил данные условия договора до настоящего времени. Что подтверждается справкой МУП «Управляющая компания Прокопьевский коммунальный комплекс» от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, зарегистрированы ФИО1 и ФИО2.

Свидетель ФИО11 пояснила, что проживает в <адрес> с 1966 года. Семья ФИО4 проживала в их доме в <адрес> до мая 2010 года. 8 мая ФИО4 выехали из квартиры, вывезли все вещи. ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> въехали ФИО1, которые сделали в квартире ремонт и проживают в ней в настоящее время. ФИО2 с мая 2010 года во дворе дома не появляется.

Учитывая вышеизложенное, суд считает установленным, что право пользования жилым помещением у ФИО2 прекратилось ДД.ММ.ГГГГ, т.е. по истечении 10 дней с момента регистрации договора.

На основании ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Таким образом, судом установлено, что ответчик потерял право пользования жилым помещением и, что права истицы, как собственника жилого помещения, нарушены.

При таких обстоятельствах, у суда имеются основания для удовлетворения иска.

На основании ст. 304, 309 ГК РФ, 35 ЖК РФ.

Руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Устранить нарушение права пользования и распоряжения жилым помещением по адресу: <адрес>, ФИО1, как собственника жилого помещения.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Выселить ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение десяти дней.

Судья Кирсанова Л.П.