РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
2-1775/2010
Рудничный районный суд г. Прокопьевска Кемеровской области
В составе председательствующего Киктевой Л.Р.
При секретаре Кулешовой В.И.
С участием адвоката ФИО5
Рассмотрел в открытом судебном заседании в г. Прокопьевске 23 сентября 2010 года гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о выселении, устранении нарушения права собственности, признании утратившим права пользования квартирой
УСТАНОВИЛ
ФИО1, ФИО2 обратились в суд с исковым заявлением, просят признать ФИО3 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, выселить из квартиры.
Исковые требования мотивируют тем, что на основании договора купли- продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ приобрели у ФИО3 квартиру по адресу: <адрес>. Договор подписан сторонами и зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по КО. Сделана запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним.
На день подписания договора ФИО3 был зарегистрирован в квартире. Согласно п. 6 Договора купли-продажи ответчик обязался сняться с регистрационного учета до ДД.ММ.ГГГГ Из квартиры ФИО3 выехал и вывез свои вещи до подписания договора в январе 2010г. Деньги за квартиру ему были выплачены до подписания договора. Им известно, что в январе 2010 г. ФИО3 сразу выехал из г. Прокопьевска по своим делам. В апреле 2010 г. он вернулся только для заключения сделки купли- продажи квартиры в Управлении Федеральной службы государственной регистрации. В квартиру больше не вселялся.
В настоящее время место проживания ответчика им не известно. Родственники ФИО6, проживающие в г. Прокопьевске, также не знают о его месте нахождения.
Считают, что ответчик утратил право пользования квартирой, учитывая, что квартиру он продал, членом их семьи не является и не являлся, вместе с ними никогда не проживал. Регистрация ФИО3 в квартире нарушает их права собственников. Кроме этого они несут дополнительные расходы по содержанию квартиры, коммунальным платежам.
В судебном заседании истцы уточнили исковые требования. Просят признать ФИО3 утратившим право пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес>.
Свидетель ФИО7 суду пояснила, что ФИО3 её дядя по материнской линии. Знает, что у него была комната по <адрес>, в которой он проживал с матерью. В 1993 г. ФИО3 приехал из Казахстана, работал в ЖЭКе, получил эту комнату. Затем мать умерла. ФИО3 собирался приватизировать комнату. Свидетелю известно, что в январе 2010 г. ФИО3 уехал из города. Они общались редко, в его квартире не бывала, на телефон, который ей известен, ФИО3 не отвечает. Как он намерен был распорядиться комнатой после приватизации, не знает.
Свидетель ФИО8 суду пояснила, что знакома с ФИО3 с 2009 г. У него была жилая площадь по <адрес> в общежитии. В январе 2010 г. ФИО3 рассказал ей, что продал свою квартиру. Последний раз видела ФИО3 в апреле 2010 г. о том, куда он собирается уезжать, ФИО3 ей не говорил.
Выслушав истцов, свидетелей, адвоката ФИО5, представляющего интересы ответчика ФИО6 по определению Рудничного райсуда от 31.08.2010 г., на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ, изучив материалы дела, суд находит исковые требования ФИО1 и ФИО2 о признании ФИО3 утратившим право пользования жилым помещением, законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению.
Судом установлено, что в соответствии с договором купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 и ФИО2 купили у ФИО3 жилое помещение, квартиру по адресу: <адрес>. Согласно п. 4 Договора, деньги переданы продавцу до подписания договора. В соответствии с п.6 Договора, ФИО3 обязуется сняться с регистрационного учета до 30.05. 2010 г.
Договор подписан сторонами и зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ
В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права квартира по <адрес> является общей совместной собственностью ФИО2 и ФИО1
В соответствии с распиской, деньги переданы Продавцу 18.01. 2010 г.
Согласно справке МУП ГУЖ от 29.07. 2010 г., ФИО3 зарегистрирован в квартире по <адрес>.
В соответствии со ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением.
В соответствии со ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение ( прекратить пользоваться им) или может быть выселен из жилого помещения по требованию собственника жилого помещения..
В соответствии с п.2 ст. 288 ГК РФ, гражданин-собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи, распоряжаться помещением иным образом.
В соответствии с п.2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением, в том числе членам семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Судом установлено, что ФИО3 не является членом семьи собственников жилого помещения- ФИО1. Между Продавцом и Покупателями жилого помещения не заключались иные договоры, позволяющие Продавцу продолжать пользоваться квартирой по адресу: <адрес>.
ФИО3 утратил право пользования жилым помещением. В настоящее время ФИО3 в квартире не проживает, выехал и вывез принадлежащие ему вещи - освободил жилое помещение. Однако, добровольно не снимается с регистрационного учета по указанному адресу.
Руководствуясь ст. ст. 30, 35 ЖК РФ, 288, 292 ГК РФ, ст.ст. 12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ
Признать ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ рождения, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
Прекращение права пользования жилым помещением является основанием для снятия ФИО3 с регистрационного учета по адресу: <адрес>.
На решение может быть подана кассационная жалоба в Кемеровский областной суд в 10 дней со дня его вынесения.
Судья Л.Р. Киктева