о признании права

Дело №2–1947/2010 г.

именем Российской Федерации

в составе председательствующего Н.А. Дворяновой

при секретаре О.О. Никоновой

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Прокопьевске

17 сентября 2010 года

гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации <адрес> о признании права,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на домовладение в виде: одноквартирного жилого дома размерами 10,5 * 8,1 м., общей площадью - 57, 80 м², жилой площадью - 38, 80 м² с пристроенной верандой размерами 8,1 * 2,0 м., хозяйственные постройки, сарай тесовый размерами 4,0 * 3,2 м., совмещенные постройки: гараж металлический 5,7 * 3,0 м., сарай металлический размерами 3,1 * 2,8 м.: совмещенные постройки баня брусчатая размерами 4,7 * 2,95 м., сарай брусчатый размерами 3,0 м. * 2, 95 м., сарай тесовый размерами 8,1 * 1,0 м., расположенный в <адрес> за ним.

В судебном заседании истец требования поддержал в полном объеме и пояснил, что ему принадлежит домовладение в зоне усадебной жилой застройки по адресу: <адрес>. С момента приобретения дома, он непрерывно владеет и пользуется данным жилым помещением. За период владения и пользования с 1987 года им на земельном участке, на месте старого домовладения был выстроен усадебный одноквартирный жилой дом, размером 10,5 * 8,1 м. При обращении в МУ «Комитет по архитектуре и градостроительству» по земельному участку он выяснил, что ему не оформят данные строения, так как строение является самовольным. В МУ «КаиГ» отсутствуют сведения об имеющимся согласовании на перестройку и им не представлено соответствующее разрешение на перестройку.

Представитель ответчика - Администрации г.Прокопьевска Кемеровской области в суд не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. Просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав истца, свидетелей, изучив представленные материалы дела, суд находит требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно абз.1 п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с абз.1 п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

П.1 ст.222 ГК РФ гласит, что самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

На основании п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В судебном заседании установлено, что по договору дарения дома от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11), ФИО3 подарила ФИО1 жилой бревенчатый дом по адресу: <адрес>.

За период владения и пользования с 1987 года ФИО1 на земельном участке, на месте старого домовладения был выстроен усадебный одноквартирный жилой дом, размером 10,5 * 8,1 м. с пристроенной верандой размерами 8,1 * 2,0 м., хозяйственные постройки, сарай тесовый размерами 4,0 * 3,2 м., совмещенные постройки: гараж металлический 5,7 * 3,0 м., сарай металлический размерами 3,1 * 2,8 м.: совмещенные постройки баня брусчатая размерами 4,7 * 2,95 м., сарай брусчатый размерами 3,0 м. * 2, 95 м., сарай тесовый размерами 8,1 * 1,0 м.

Свидетели ФИО5, ФИО6 суду подтвердили, что когда в 1987 году истец - ФИО1 поселился по соседству, его дом был другой, потом он его перестраивал. Основа его дома была, а ФИО1 достроил к нему комнаты, надворные постройки, поставил баню, стайку, углярку. Разрешение на перестройку ФИО1 не брал в Администрации г.Прокопьевска. С момента приобретения дома, ФИО1 и его семья непрерывно владеют и пользуются им.

В справке от ДД.ММ.ГГГГ №№, выданная Администрацией г.Прокопьевска Кемеровской области (л.д. 14), следует, что согласно справке ГП КО «ЦТИ КО», филиала №15 БТИ г.Прокопьевска № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7), жилой дом, № (бывший №, №, №), расположенный по адресу: <адрес>, имеет общую площадь - 57, 80 кв.м., жилую площадь - 38, 80 кв.м. и принадлежит на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в реестре за № нотариуса 2-ой Прокопьевской государственной нотариальной конторы Кемеровской области ФИО4 (на старое домовладение). Дом перестраивался, и документы не оформлялись. Перестройка дома выполнена самовольно.

Согласно заключению МУ «КаИГ» № от ДД.ММ.ГГГГ по соответствию градостроительным нормам выстроенного объекта (л.д. 6), размещение жилого дома и хозяйственных построек не соответствует градостроительным требованиям СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства». Расстояние от жилого дома до границ красных линий улиц должно быть не менее 5,0 м фактически, жилой дом расположен на расстоянии 4,5 м. от границ уличного ограждения; расстояние от жилого дома до границ проездов должно быть не менее 3,0 м., фактически жилой дом расположен на расстоянии 2,5 м. от границ ограждения проезда; расстояние от хозпостроек до красных линий улиц и проездов должно быть не менее 5,0 м., фактически совмещенные постройки: гараж, сарай расположены на границе уличного ограждения, сарай расположен на границе переулка.

Согласно сведениям по проверке противопожарного состояния жилого дома, расположенного по <адрес>, проведенной ДД.ММ.ГГГГ, выявленные нарушения требований пожарной безопасности устранены в ходе проверки.

В заключение Государственной жилищной инспекции Кемеровской области (акт №), от ДД.ММ.ГГГГ о проверки технического состояния жилищного фонда и его инженерного оборудования и придомовых территорий (л.д. 15), указано, что при обследовании жилого <адрес> трещин, прогибов и иных нарушений конструкций здания, представляющих угрозу для проживания не обнаружено. Фундамент здания визуально осмотреть не представляется возможным. Жилые помещения по данному адресу соответствуют нормативным требованиям и пригодны для постоянного проживания.

Учитывая вышеизложенное, суд считает возможным признать право собственности на домовладение в виде: одноквартирного жилого дома размерами 10,5 * 8,1 м., общей площадью - 57, 80 м², жилой площадью - 38, 80 м² с пристроенной верандой размерами 8,1 * 2,0 м., хозяйственные постройки, сарай тесовый размерами 4,0 * 3,2 м., совмещенные постройки: гараж металлический 5,7 * 3,0 м., сарай металлический размерами 3,1 * 2,8 м.: совмещенные постройки баня брусчатая размерами 4,7 * 2,95 м., сарай брусчатый размерами 3,0 м. * 2, 95 м., сарай тесовый размерами 8,1 * 1,0 м., расположенный в <адрес> за ФИО1

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать право собственности на домовладение в виде: одноквартирного жилого дома размерами 10,5 * 8,1 м., общей площадью - 57, 80 м², жилой площадью - 38, 80 м² с пристроенной верандой размерами 8,1 * 2,0 м., хозяйственные постройки, сарай тесовый размерами 4,0 * 3,2 м., совмещенные постройки: гараж металлический 5,7 * 3,0 м., сарай металлический размерами 3,1 * 2,8 м.: совмещенные постройки баня брусчатая размерами 4,7 * 2,95 м., сарай брусчатый размерами 3,0 м. * 2, 95 м., сарай тесовый размерами 8,1 * 1,0 м., расположенный в <адрес> за ФИО1.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение десяти дней.

Председательствующий Н. А. Дворянова