Дело №2-2118/2010 г.
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Рудничный районный суд г.Прокопьевска Кемеровской области
в составе председательствующего Н.А. Дворяновой
при секретаре О.О. Никоновой
рассмотрел в открытом судебном заседании в г.Прокопьевске
17 сентября 2010 года
гражданское дело по иску ФИО6, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО1, ФИО2, ФИО7 к ФИО3 о признании утратившей права пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
Истцы - ФИО1, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО1, ФИО2, ФИО7 обратились в суд с иском к ответчику - ФИО3 о признании утратившей право пользования жилым помещением, а именно квартирой №, расположенной по адресу: <адрес>.
В судебном заседании истцы – ФИО1, ФИО2, требования поддержали и пояснили, что ДД.ММ.ГГГГ между истцами и ФИО4, ФИО5 был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества - квартиры №№, расположенной по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ истцам выдано свидетельство о государственной регистрации права. После заключения договора купли-продажи бывшие собственники освободили и передали квартиру им в собственность. Однако до настоящего времени в квартире на регистрационном учете значится ответчик - ФИО3 Вещей принадлежащих ответчику в квартире нет, коммунальные услуги за квартиру ответчик не оплачивает. В добровольном порядке ответчик не желает сняться с регистрационного учета.
ФИО9, ответчик - ФИО3 в суд не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом. Причина неявки суду неизвестна.
Выслушав истцов, свидетелей, изучив представленные материалы дела, суд считает требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи квартиры №№ по <адрес> между продавцами: ФИО4, ФИО5 и покупателями: ФИО2, ФИО7, ФИО6, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО1.
Истец полностью исполнил свои условия договора: выплатив продавцу 755000 рублей, по условиям п.3 договора (л.д. 5).
В соответствии с п.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя здание, сооружение, квартиру, и другое недвижимое имущество.
В соответствии с п.2 ст.558 ГК РФ договор купли-продажи жилого дома, квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Договор купли-продажи жилого помещения подписан сторонами. Произведена государственная регистрация сделки. Истцами получено свидетельство о государственной регистрации права на квартиру от ДД.ММ.ГГГГ, сделана запись регистрации 42-42-07/043/2009-359 (л.д. 6-9).
На день заключения договора купли-продажи квартиры в помещении были зарегистрированы ФИО3, ФИО10, ФИО10, которые обязуются сняться с регистрационного учета по отчуждаемой квартире в течение пяти дней (п.6 договора купли-продажи).
В соответствии с п.1 ст.558 ГК РФ, в вышеуказанной квартире продавец, также никто из членов его семьи и третьих лица не сохраняют за собой право пользования указанной квартирой после снятия с регистрационного и его передачи покупателю.
Однако, ответчик - ФИО3 до настоящего времени в нарушении условий договора не снялась с регистрационного учета из квартиры.
В соответствии с п.1 ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением, в том числе для личного проживания и проживания членов его семьи.
В соответствии с п.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
В судебном заседании свидетели ФИО4, ФИО5 суду подтвердили, что квартира №№ по <адрес> принадлежала им. Ответчик - ФИО3 их тетка, она приехала из <адрес> в г.Прокопьевск, попросила их чтобы они прописали ее в квартиру, для того, чтобы она получала пенсию. Никакого права на квартиру ответчик - ФИО3 не имела, в квартире не проживала, личных вещей ее в квартире нет. ФИО3 знает, что на нее начисляется квартплата, обещала оплачивать, однако этого не делает. Проживает ответчик - ФИО3 в <адрес>, но точного адреса не знают.
Согласно адресной справке МУП «УКПКК» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10), ФИО3 зарегистрирована ДД.ММ.ГГГГ года по адресу: <адрес>.
В соответствии с абз. «е» п.31 Постановлением Правительства от ДД.ММ.ГГГГ № в редакции от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию» снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае: выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
В соответствии с п.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Таким образом, судом установлено, что права истцов, как собственников жилого помещения, нарушены.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившей право пользования жилым помещением, а именно квартирой №, расположенной по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение десяти дней.
Председательствующий Н.А. Дворянова