об устранении препятствий в пользовании земельным участком

Дело № 2-2246/2010

именем Российской Федерации

при секретаре Носковой Т.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Прокопьевске

20 октября 2010 года

гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об устранении препятствий в пользовании земельным участком

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 об устранении препятствий в пользовании земельным участком.

Свои требования мотивировал тем, что решением администрации г. Прокопьевска от ДД.ММ.ГГГГ ему был выделен земельный участок под строительство капитального гаража на <адрес>. Также с ним был заключен договор аренды земельного участка срок которого истекает ДД.ММ.ГГГГ, но он его не зарегистрировал. В настоящее время он лишен возможности использовать данную землю под строительство гаража, так как на этой земле находится железный гараж, принадлежащий ФИО2 В ходе проверки проведенной сотрудниками Рудничного РОВД выяснилось, что у матери ответчика ФИО2 - ФИО4 на руках имеется договор аренды на этот же участок, но срок аренды закончился еще ДД.ММ.ГГГГ Следовательно, металлический гараж, принадлежащий ответчику находится на этом участке неправомерно. В связи с чем, просит устранить препятствия в пользовании земельным участком в <адрес> и определить ему в пользование данный земельный участок. Кроме того, просит взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины в сумме 200 руб.

Ответчик ФИО2 исковые требования не признал. Суду пояснил, что он приобрел данный гараж у своих знакомых, гараж стоит на данном земельном участке уже лет 20. Он в течение уже7-8 лет продлевает договор аренды земельного участка.

Представитель третьего лица МУ КАиГ ФИО5, действующая на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ суду пояснила, что в данном случае ФИО1 является ненадлежащим истцом, поскольку договор аренды он не зарегистрировал в установленном законом порядке.

Представитель третьего лица - Администрации г. Прокопьевска – в судебное заседание не явился, о дне и месте слушания дела извещен надлежащим образом. Причина неявки неизвестна.

Выслушав истца, ответчика, представителя третьего лица, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 260 ГК РФ лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом (статья 209) постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте.

В соответствии с ч.1,2 ст. 264 ГК РФ земельные участки могут предоставляться их собственниками другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством. Лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.

На основании ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Судом установлено, что ФИО1 на основании распоряжения Администрации г. Прокопьевска от ДД.ММ.ГГГГ №-р был предоставлен земельный участок площадью 30 кв.м. из земель населенных пунктов в аренду сроком на два года под строительство капитального гаража с ДД.ММ.ГГГГ по адресу <адрес>.

Также же между истцом и МУ КАиГ, на основании вышеуказанного распоряжения Администрации был заключен договор о возведении индивидуального гаража на отведенном в аренду земельном участке. Согласно условиям данного договора застройщик обязан приступить к возведению гаража не позднее 10 дня со дня подписания договора и закончить все строительство в течение двух лет.

Однако, как пояснил истец из-за травмы он своевременно не смог приступить к строительству гаража, в связи с чем, ДД.ММ.ГГГГ Администрацией г. Прокопьевска ему вновь был предоставлен в аренду данный земельный участок под строительство капитального гаража с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из распоряжения №.

ДД.ММ.ГГГГ с истцом был заключен договор аренды земельного участка №, со сроком аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

Согласно ч. 2 ст. 609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

На основании ст. 26 Земельного кодекса РФ от 25.10.2001 N 136-ФЗ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV Земельного кодекса, удостоверяются документами в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

В соответствии со ст. 26 Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация аренды недвижимого имущества проводится посредством государственной регистрации договора аренды этого недвижимого имущества. С заявлением о государственной регистрации договора аренды недвижимого имущества может обратиться одна из сторон договора аренды недвижимого имущества.

Согласно п.2.2. договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, договор заключенный на срок один год и более, вступает в силу с даты его государственной регистрации в Прокопьевском отделе Управления Федеральной регистрационной службы по Кемеровской области.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом и других оснований.

Как установлено в судебном заседании истец договор аренды не зарегистрировал в установленном законом порядке.

А потому у него не возникло на аренду данного земельного участка.

Следовательно, ФИО1 является ненадлежащим истцом, а потому в удовлетворении его исковых требований надлежит отказать в полном объеме.

Руководствуясь ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Отказать ФИО1 в удовлетворении исковых требований к ФИО2 об устранении препятствий в пользовании земельным участком в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение десяти дней.

Судья Очкова С.С.