о сохранении жилого помещения в переустроенном и в перепланированном состоянии и признании права собственности на квартиру

Дело № 2-2146/2010

именем Российской Федерации

в составе председательствующего Кирсановой Л.П.

при секретаре Сафиуллиной Е.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Прокопьевске

13 октября 2010 года

дело по иску ФИО2 к Администрации г. Прокопьевска о сохранении жилого помещения в переустроенном и в перепланированном состоянии и признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась в суд с иском к Администрации г. Прокопьевска о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, за ее сыном, ФИО1, умершим ДД.ММ.ГГГГ, и включении квартиры в наследственную массу. Требования мотивировала тем, что на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 являлся собственником данной квартиры. В июле 2006 года ее сын сделал ремонт квартиры, при котором им была убрана перегородка, разделяющая ванную комнату и туалет, после чего помещение ванной комнаты и туалета стало общим. В результате в настоящее время общая площадь квартиры составляет - 46,3 кв. метров, жилая - 29,0 кв. метров. Разрешения на перепланировку ФИО1 не получал, однако произведенная перепланировка пригодна для постоянного проживания

В судебном заседании истица поддержала исковые требования. Считает, что перепланировка квартиры не создает угрозу жизни или здоровью граждан.

Представитель ответчика в суд не явился, о дне и месте слушания извещен надлежащим образом.

Выслушав истицу, допросив свидетелей, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного у нотариуса и зарегистрированного в БТИ, ФИО1 являлся собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, полезной площадью 46,5 кв. метров, жилой площадью 29,0 кв. метров (л.д. 9-10). Что также подтверждается поэтажным планом квартиры (л.д. 13).

Согласно справки ГП КО «Центр технической инвентаризации Кемеровской области» филиал № 15 БТИ г. Прокопьевска от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 14), квартира по адресу: <адрес>, в настоящее время имеет общую площадь - 46,3 кв. метров и жилую площадь 29,0 кв. метров. В квартире перепланировка. Из поэтажного плана от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12) усматривается, что между помещениями ванной комнаты и туалета убрана перегородка.

Таким образом, судом установлено, что в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, произведена перепланировка.

Согласно п. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

На основании технического заключения ООО АПБ «Золотое сечение» № РО от ДД.ММ.ГГГГ по результатам инструментально-визуального обследования строительных конструкций квартиры № №, расположенной по адресу: <адрес>, по факту проведенной перепланировке данной квартиры установлено: строительные конструкции находятся в исправном техническом состоянии, характеризуются отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности здания.

В соответствии с актом Государственной жилищной инспекции № от ДД.ММ.ГГГГ квартира № №, расположенная по адресу: <адрес>, соответствует СанПиН и пригодна для постоянного проживания.

Согласно справке Отдела Государственного пожарного надзора г. Прокопьевска № от ДД.ММ.ГГГГ была проведена проверка противопожарного состояния помещений квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, выявленные нарушения требований пожарной безопасности устранены в ходе проверки.

Допрошенная в качестве свидетеля ФИО4 пояснила, что приходится родственницей ФИО2, бывала в квартире, принадлежащей ее сыну, ФИО1, умершему в июне 2010 года. ФИО1 при жизни сделал в своей квартире перепланировку, совместил туалет с ванной комнатой, убрав перегородку и заделав одну дверь в ванную комнату.

Свидетель ФИО5 дала аналогичные показания.

Таким образом, суд считает установленным, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, в перепланированном состоянии не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью.

При таких обстоятельствах, у суда имеются основания для сохранения квартиры в перепланированном состоянии.

Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным признать право собственности за ФИО1 на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 46,3 кв. метров, жилой площадью 29,0 кв. метров.

Как усматривается из свидетельства о смерти, ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ (актовая запись № от ДД.ММ.ГГГГ Отдела ЗАГС <адрес> управления по делам ЗАГС Новосибирской области).

Согласно ч. 2 п. 2. ст. 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным включить квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 46,3 кв. м. и жилой площадью 29,0 кв. м. в наследственную массу, оставшуюся после смерти ФИО1.

На основании ст. 29 ЖК РФ, ст. 218 ГК РФ.

Руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Сохранить в перепланированном состоянии квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 46,3 кв. м. и жилой площадью 29,0 кв. м..

Признать право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 46,3 кв. м. и жилой площадью 29,0 кв. м., за ФИО1, умершим ДД.ММ.ГГГГ.

Включить квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 46,3 кв. м. и жилой площадью 29,0 кв. м., в наследственную массу, оставшуюся после смерти ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение десяти дней.

Судья Кирсанова Л.П.