Дело № 2-2242/2010

именем Российской Федерации

в составе председательствующего Очковой С.С.

при секретаре Самойловой Е.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Прокопьевске

12 октября 2010 года

дело по иску ФИО2 к Администрации г. Прокопьевска о государственной регистрации договора купли-продажи, перехода права собственности и права собственности.

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к Администрации г. Прокопьевска о признании права собственности.

Свои требования мотивировал тем, что ДД.ММ.ГГГГ он приобрел у ФИО1 квартиру, расположенную по адресу <адрес>. Данный договор был удостоверен нотариусом г. Прокопьевска ФИО4 Также, ДД.ММ.ГГГГ данный договор был зарегистрирован в БТИ №, однако регистрацию в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по КО договор не прошел. В настоящее время зарегистрировать договор купли-продажи в установленном законом порядке не представляется возможным, поскольку продавец квартиры ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ

В судебном заседании истец уточнил свои требования и просил зарегистрировать переход права собственности на квартиру, расположенную по адресу <адрес> и признать за ним право собственности на данную квартиру.

Представитель ответчика Администрации г. Прокопьевска в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Кемеровской области Прокопьевский отдел в суд не явился, о дне слушания извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Выслушав истца, свидетелей, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу <адрес>. Данный договор подписан сторонами, удостоверен нотариусом г. Прокопьевска ФИО4, а также ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован в БТИ №. Однако, в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Кемеровской области договор не прошел государственную регистрацию.

Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Договор продажи и переход права считаются зарегистрированными со дня внесения записей соответственно о договоре продажи и о переходе права в Единый государственный реестр прав, что предусмотрено п. 3 ст.2, п. 7 ст.16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Следовательно, переход права собственности на квартиру от продавца к покупателю подлежит государственной регистрации.

В настоящее время зарегистрировать договор купли-продажи не представляется возможным, поскольку продавец ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти, актовая запись № от ДД.ММ.ГГГГ произведенная отделом ЗАГС администрации г. Прокопьевска.

Свидетели ФИО5, ФИО6, суду подтвердили, что ФИО2 в 2000 году приобрел квартиру по <адрес> и с тех пор проживает в данной квартире. Однако, документы надлежащим образом не оформил. В настоящее время продавец квартиры уже умерла.

Согласно ст. 131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Т.е. государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию права на недвижимость и сделок с ней, подлежит: право собственности и другие вещные права на недвижимое вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение.

Таким образом, право собственности ФИО2 на квартиру, подлежит государственной регистрации.

Руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать договор купли-продажи квартиры расположенной по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 и ФИО2 действительным.

Зарегистрировать переход права собственности и право собственности по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО1 и ФИО2 на квартиру № №, расположенную в <адрес>, общей площадью 52,40 кв.м., жилой площадью 30,40 кв.м. за ФИО2.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение десяти дней.

                       Судья                                                            Очкова С.С.