2-2283-2010

Рудничный районный суд города Прокопьевска Кемеровской области

в составе председательствующего судьи Безгодкова С.А.

при секретаре Кавригиной Л.В.

рассмотрел в открытом судебном заседании в городе Прокопьевске 22 октября 2010 года гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3 к администрации города Прокопьевска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, признании права собственности.

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 и ФИО3 обратились в суд с иском к администрации города Прокопьевска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> по 1/3 доли за ФИО2, ФИО3 и ФИО1, умершим ДД.ММ.ГГГГ Требования обосновывают тем, что на основании договора приватизации являются собственниками жилого помещения. ДД.ММ.ГГГГ один из собственников – ФИО1, который приходится заявителям соответственно - мужем и отцом, умер. В период владения и пользования указанным имуществом в квартире была произведена перепланировка с изменением технических характеристик. При жизни ФИО1, собственники не зарегистрировали своё право на переустроенное жилое помещение, признание права собственности является единственным для истцов-наследников способом реализации наследственных прав.

В судебном заседании ФИО3 заявленные требования поддержал, пояснил, что право их собственности и умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 никем не оспаривается, перепланировка жилого помещения не нарушает права и законные интересы иных лиц, спора о наследстве нет.

Представитель администрации города Прокопьевска в суд не явился о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просит рассмотреть дело в своё отсутствие, возражений по существу иска не представил.

Выслушав истца, изучив материалы дела, суд находит требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании договора от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10) ФИО1, ФИО2, ФИО3 приобрели в собственность квартиру, расположенную по адресу – <адрес>, общей площадью 79,6 кв.м., в том числе жилой площадью 63,50 кв.м. Право собственности зарегистрировано в БТИ г.Прокопьевска ДД.ММ.ГГГГ. реестр № в соответствии с действующим на момент заключения договора законодательством и никем не оспорено.

ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ (запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ произведена органом ЗАГС <адрес> – л.д.19).

Из сведений поэтажных планов БТИ города Прокопьевска (л.д.15-16) следует, что в квартире по <адрес> произведена перепланировка, изменилась площадь – общая составила 80,50 кв.м., жилая – 63,50 кв.м.

Перепланировка квартиры выполнена самостоятельно, для разрешения данного вопроса ФИО1 рекомендовано администрацией города обратится в суд (л.д.11).

В соответствии с п.1 ст.218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются прав и законные интересы граждан либо это не создаёт угрозу их жизни или здоровью.

Из акта № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12) Государственной жилищной инспекции Кемеровской области следует, что перепланировка квартиры по <адрес> не нарушает законные права и интересы граждан, соответствует нормативным требованиям и пригодна для постоянного проживания.

Учитывая, что ФИО1 приобрели право собственности на законных основаниях, данное право никем не оспорено, перепланировка жилого помещения произведена без нарушения законных прав и интересов граждан, суд считает возможным сохранить квартиру по <адрес> в перепланированном состоянии.

Истцами также заявлено требование о признании права собственности за участниками приватизации.

В соответствии со ст.131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В связи со смертью одного из участников приватизации – ФИО1 во внесудебном порядке зарегистрировать его право собственности на объект недвижимости не представляется возможным.

В соответствии с ч.1 ст.17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В договоре приватизации от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10) доли ФИО1 в праве собственности на квартиру не определены.

В соответствии с ч.1 ст.245 ГК РФ если доли участников долевой собственности не установлены, то доли считаются равными. Следовательно, доля каждого - ФИО2, ФИО3 и ФИО1 в праве на квартиру по договору от ДД.ММ.ГГГГ составляет по 1/3.

Таким образом, суд признает за ФИО2, ФИО3 и ФИО1 право собственности по 1/3 доли за каждым в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, 1/3 доля в праве собственности ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ подлежит включению в наследственную массу.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, жилой площадью 63,50 кв.м., общей площадью 80,50 кв.м.

Признать право собственности на перепланированную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, жилой площадью 63,50 кв.м., общей площадью 80,50 кв.м. за ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО1, умершим ДД.ММ.ГГГГ - по 1/3 доли в праве собственности каждому.

1/3 долю ФИО1 умершего ДД.ММ.ГГГГ - в праве собственности на квартиру расположенную по адресу: <адрес>, жилой площадью 63,50 кв.м., общей площадью 80,50 кв.м. включить в наследственную массу.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение десяти дней.

Судья С.А. Безгодков