РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

2-2448/2010

Рудничный районный суд г. Прокопьевска Кемеровской области

В составе председательствующего Киктевой Л.Р.

При секретаре Кулешовой В.И.

рассмотрел в открытом судебном заседании в г. Прокопьевске 08 декабря 2010 года гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации г. Прокопьевска о сохранении жилого дома в перепланированном состоянии, признании права собственности

УСТАНОВИЛ

ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением, просит сохранить в перепланированном состоянии жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 61, 70 кв.м. и жилой площадью 44, 90 кв.м.

Признать за ним право собственности на жилой дом после перестройки и перепланировки.

Исковые требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 был заключен договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Договор купли- продажи дома был заключен в письменной форме и удостоверен нотариусом третьей Прокопьевской государственной нотариальной конторы, ФИО4 Зарегистрирован в реестре за №. Однако договор не был зарегистрирован в Бюро технической инвентаризации г. Прокопьевска. В договоре указано, что жилой дом имеет жилую площадь 28, 80 кв.м., полезную площадь 32, 90 кв.м.

В период 1985 г. ФИО2 перестроил дом без соответствующего разрешения. После перепланировки и перестройки дома, его общая площадь составляет 61, 70 кв.м., жилая площадь - 44, 90 кв.м. Дом состоит из трех жилых комнат. Материал стен - бревно. По адресу имеются постройки. Увеличил площадь одной из комнат за счет сноса стен внутри дома, отгораживающих кухню и третью комнату. Пристроил ещё одну комнату и кухню. В доме построил помещение с ванной и туалетом. При этом увеличилась общая площадь дома.

Просит учесть, что в доме после перестройки проживает более 26 лет. Согласно Акта Государственной жилищной инспекции КО от 17.08. 2010 г., жилое помещение соответствует нормативным требованиям и пригодно для проживания. При проверке, проведенной Управлением государственного пожарного надзора, отделом г. Прокопьевска от ДД.ММ.ГГГГ, нарушения противопожарного состояния жилого дома не обнаружены.

Имеется Акт согласования местоположения границ земельного участка с собственниками домов, расположенных по адресу: <адрес> и <адрес>.

В судебном заседании ФИО2 исковые требования поддержал.

Представитель Администрации г. Прокопьевска в суд не явился, о дне слушания дела извещен. Просит рассмотреть дело в свое отсутствие, возражений по иску не представил.

Представители третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по КО Прокопьевский отдел, МУ «КАиГ» в суд не явились. О дне слушания дела извещены надлежащим образом, просят рассмотреть дело в свое отсутствие.

Третье лицо ФИО1 в суд не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом.

Представитель ГП КО «Центр технической инвентаризации по Кемеровской области» филиал № 15 БТИ г. Прокопьевска ФИО5, действующий на основании доверенности, суду пояснил, что в соответствии с инвентарным делом по домовладению, расположенному по адресу: <адрес>, дом принадлежал согласно договора купли продажи, удостоверенному нотариусом, ФИО1 Построен дом был в 1947 г. и несколько раз продан. При этом договор купли- продажи оформлен надлежащим образом.

ФИО2 приобрел домовладение по договору купли-продажи от 1984 г., удостоверенному нотариусом, но в БТИ для регистрации договора не обратился. В 1995 г. ФИО2 получил регистрационное удостоверение, выданное БТИ управления коммунального хозяйства Прокопьевского горисполкома, что дом по <адрес>, зарегистрирован за ним по праву личной собственности. Про перестройку дома не сообщил и не представил разрешение на перестройку дома.

Представитель ООО «Шахта Ворошилова» ФИО6, действующая на основании доверенности, пояснила, что домовладение по <адрес>, расположено на горном отводе шахты. В настоящее время горные и взрывные работы на данном участке не ведутся.

Выслушав истца, представителей третьих лиц, свидетеля, изучив материалы дела, суд находит исковые требования ФИО2 подлежащими удовлетворению.

Судом установлено, что в соответствии с договором от 19.09. 1984 г. ФИО2 купил у ФИО1 бревенчатый жилой дом, находящийся в <адрес> <адрес>, жилой площадью 28, 80 кв.м., полезной площадью 32, 90 кв.м. На земельном участке также расположены приусадебные постройки. Договор удостоверен нотариусом третьей Прокопьевской государственной нотариальной конторы ФИО4 и зарегистрирован в реестре №.

Дом принадлежал продавцу ФИО1 на основании договора купли- продажи, удостоверенному нотариально от 21.06. 1973 г. В Бюро технической инвентаризации, филиал № 15 г. Прокопьевска имеется Инвентарное дело № на данное домовладение по адресу: <адрес>. На дату регистрации 11.08. 84 г. дом принадлежал ФИО1 на основании договора купли от 1973 г. По сведениям БТИ на ДД.ММ.ГГГГ на основании регистрационного удостоверения дом принадлежит ФИО7 ФИО2 в надлежащий срок не обратился в БТИ для регистрации договора купли- продажи дома от 1984 г. Имеется регистрационное удостоверение № от ДД.ММ.ГГГГ, выданное гор. бюро технической инвентаризации.

Из представленных документов следует, что договор купли- продажи дома не был зарегистрирован ФИО2 в Бюро технической инвентаризации Прокопьевского горисполкома в соответствии с требованиями ст. 239 ГК РСФСР.

В соответствии со ч.2 ст. 223 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и иное вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Также судом установлено, что в соответствии со справкой ГП КО «Центр технической инвентаризации КО» филиал № 15 БТИ г. Прокопьевска, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> (бывший <адрес>) имеет общую площадь 61, 70 кв.м., жилую площадь 44, 90 кв. м. Состоит жом из трех жилых комнат, материал стен « бревно». Год постройки 1947, износ 38%.

Дом перестроен, документы не оформлены.

В соответствии с поэтажными планами жилого дома по <адрес> на 2010 год и старому плану, в доме имела место перестройка. Изменилась общая и жилая площадь дома. Согласно справки Администрации города Прокопьевска, за подписью зам. Главы города по строительству главного архитектора ФИО8, № № от ДД.ММ.ГГГГ, документы на перестройку дома не представлялись.

Согласно заключению по земельному участку МУ «КАиГ» № от 02.08. 2010г., земельный участок по <адрес> расположен на горном отводе шахты «Ворошилова». Дом приобретен на основании нотариально удостоверенного договора купли-продажи, но в дальнейшем перестроен. Документы не оформлялись: отсутствуют сведения об имеющемся согласовании на перестройку, на разрешение на перестройку.

В соответствии с заключением № от ДД.ММ.ГГГГ МУ «КАиГ» г. Прокопьевска, жилой дом по пер. Русскому, 3 расположен в зоне усадебной жилой застройки. В доме выполнена перестройка.

Размещение жилого дома не соответствует градостроительным требованиям СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства». Расстояние жилого дома до красных линий улиц и проездов должно быть не менее 5, 0 м. Фактически жилой дом расположен на расстоянии 2, 0 м от границ уличного ограждения.

Размещение хозяйственных построек не соответствует градостроительным требованиям СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства».

Расстояние от хоз. Построек не соответствует требованиям СП. Два сарая тесовых гараж кирпичный, размещены на границе уличного ограждения, вместо расстояния 5, 0 м. Хоз. постройки размещены также на границе соседнего земельного участка по пер. Хабаровский, 8, вместо положенного расстояния не менее 1, 0 м.

В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ, переустройство и ( или) перепланировка жилого помещения производится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии с ч. 1 ст. 29 ЖК РФ, самовольными являются переустройство и ( или) перепланировка жилого помещения, произведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч.6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и ( или ) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п.3 ч.2 ст. 26 ЖК РФ. При этом собственник жилого помещения ( наниматель) обязан привести жилое помещение в прежнее состояние.

В соответствии с ч.4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и ( или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Государственной жилищной инспекцией КО проведена проверка технического состояния жилищного фонда и его инженерного оборудования в придомовых территориях. Согласно Акта № от ДД.ММ.ГГГГ, составленного Главным инспектором ГЖИ КО ФИО9, при обследовании жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, 1947 года постройки, трещин, прогибов и иных нарушений конструкций здания, представляющих угрозу для проживания не обнаружено. Фундамент здания визуально осмотреть не представляется возможным. Жилые помещения по данному адресу соответствуют нормативным требованиям и пригодны для проживания.

Суду представлена Справка Управления государственного пожарного надзора, отдел ГПН г. Прокопьевска от 17.08. 2010 г. №, о том, что проведена проверка противопожарной безопасности жилого дома по <адрес>. Выявленные нарушения требований пожарной безопасности устранены в ходе проверки.

Составлен Акт согласования местоположения границ земельного участка по <адрес> и <адрес>, <адрес>. Акт подписан собственниками домовладений ФИО10 и ФИО11 Наличие разногласий в акте не отражено.

Свидетель ФИО12 суду пояснила, что ФИО2 проживают в угловой доме по <адрес> ( <адрес>). Приобрели дом и живут в нем с 1984 г. В 1985 г. ФИО2 дом перестроил. После перестройки увеличилась общая и жилая площадь дома. Приусадебные постройки были на участке на день приобретения дома. Расположение дома и хоз. Построек на данном земельном участке не нарушает их права, как собственников соседнего жилого дома по <адрес>. После перестройки дом находится в хорошем состоянии.     

Суд находит возможным вынести решение о сохранении жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в переустроенном и перепланированном состоянии, имевшем место в 1985 году. Принимает во внимание, что сохранение жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии не нарушает права и законные интересы иных лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Также принимает во внимание, что жилой дом по пер. Русский, <адрес> не является самовольной постройкой. Приобретен ФИО2 в 1984 г. на основании договора купли- продажи, у лица, являющегося собственником дома и владеющего домом до заключения договора купли- продажи, на законных основаниях.

    Суд находит возможным признать за ФИО2 право собственности на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, после перестройки дома.

Руководствуясь ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, 209, 218, 219, ч. 2 ст. 223 ГК РФ, ст.ст. 12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Сохранить в переустроенном и перепланированном состоянии жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 61, 70 кв.м., жилой площадью 44, 90 кв.м., состоящий из трех жилых комнат.

Признать за ФИО2, 05.01. 1961 года рождения, право собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, общей площадью 61, 70 кв.м., жилой площадью 44, 90 кв.м., состоящий из трех жилых комнат, с 1984 года.

    На решение может быть подана кассационная жалоба в Кемеровский областной суд в 10 дней со дня его вынесения.

Судья                                                                     Л.Р.Киктева