2-2542-2010

Рудничный районный суд города Прокопьевска Кемеровской области

в составе председательствующего судьи Безгодкова С.А.

при секретаре Кавригиной Л.В.

рассмотрел в открытом судебном заседании в городе Прокопьевске 29 ноября 2010 года гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации города Прокопьевска о признании права собственности.

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации города Прокопьевска о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Требования обосновывает тем, что ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи приобрел указанный дом у ФИО3 Договор и переход права собственности в федеральной службе не зарегистрировали. В 2005 году продавец ФИО3 умерла, без её участия произвести регистрацию права возможно только в судебном порядке.

В судебном заседании представитель ФИО1 – ФИО4 заявленные требования поддержала, пояснила, что договор купли-продажи ФИО1 и ФИО3 заключили в письменной форме, условия договора были ими исполнены, истец является добросовестным приобретателем, владеет и пользуется домом отрыто с момента приобретения до настоящего времени.

Представители - администрации города Прокопьевска, Управления Росреестра по Кемеровской области Прокопьевский отдел в суд не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, возражений по существу иска не представил.

Выслушав представителя истца, допросив свидетелей, изучив материалы дела, суд находит требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно с ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи.

Согласно ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи ФИО1 приобрел у ФИО3 жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Договор подписан сторонами, удостоверен ДД.ММ.ГГГГ нотариусом, зарегистрирован в реестре.

По данным Бюро технической инвентаризации собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 54.70 кв.м., жилой площадью – 50.00 кв.м. является ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ

Свидетели ФИО5, ФИО6 подтвердили, что ФИО1 с февраля 1998 года по настоящее время проживает в <адрес>, открыто им владеет и пользуется, право ФИО1 на дом никто не оспаривает.

В соответствии с п. 1 ст. 551 ГК РФ, ст. 12 Федеральный Закон от 21.07.1997г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Статьей 16 Федеральный Закон от 21.07.1997г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрено, что государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора.

Зарегистрировать договор в федеральной службе не представляется возможным в связи со смертью ДД.ММ.ГГГГ одного из участников договора – ФИО3 (запись акта о смерти № составлена Органом ЗАГС <адрес> ДД.ММ.ГГГГ).

Учитывая, что письменная форма договора купли-продажи и его условия соблюдены, договор удостоверен нотариусом, учтен в делах БТИ, ФИО1 открыто владеет и пользуется домом с момента приобретения до настоящего времени, суд считает возможным признать за истцом право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 54.70 кв.м., жилой площадью 50.00 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение десяти дней.

Судья С.А. Безгодков