2- 2558- 2010

именем Российской Федерации

в составе председательствующего Очковой С.С.

при секретаре Носковой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Прокопьевске

20 декабря 2010 года

дело по иску ФИО1, ФИО2 к Администрации г. Прокопьевска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, признании права собственности, включении в наследственную массу

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к администрации г. Прокопьевска о сохранении жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <адрес> в перепланированном состоянии, признании права собственности, включении в наследственную массу.

ФИО2 требования мотивировала тем, что ее родителям ФИО1 и ФИО5 на праве собственности принадлежала квартира, расположенная по адресу: <адрес>. В 2008 году администрацией города Прокопьевска было выдано разрешение на перепланировку данной квартиры, однако перепланировка не была надлежащим образом зарегистрирована и узаконена, поскольку ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 умер. В результате перепланировки изменились общая и жилая площади квартиры. В настоящее время общая площадь квартиры составляет 48,0 кв.м., жилая 38.30 кв.м. Считает, что данная перепланировка не создает угрозу жизни или здоровью граждан, так как она произведена с соблюдением строительных норм. В настоящее время сохранение жилого помещения в перепланированном состоянии необходимо для оформления наследственных прав.

Истица ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме, суду пояснила, что она была согласна на перепланировку квартиры. В настоящее время перепланировка квартиры завершена.

Представитель ответчика Администрации г. Прокопьевска в суд не явился, о дне слушания извещен надлежащим образом, просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав истцов, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно договору передачи квартиры в общую долевую собственность от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 Альвит и ФИО1 приобрели в собственность квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, полезной площадью 47,70 кв.м., жилой площадью 30,30 кв.м. Данный договор был зарегистрирован в реестровой книге БТИ г. Прокопьевска ДД.ММ.ГГГГ №, а также ДД.ММ.ГГГГ в Главном управлении Федеральной регистрационной службы по КО, сто подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с разрешением Администрации г. Прокопьевска № № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 и ФИО5 было дано согласие на перепланировку двухкомнатной квартиры, площадью 47,7 кв.м., в том числе жилой площадью 30,3 кв.м. (демонтаж и устройство перегородок согласно проекта, устройство совмещенного санузла, замена и размещение нового сантехнического оборудования). Срок производства ремонтно-строительных работ с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

Из справки БТИ № от ДД.ММ.ГГГГ видно, что в настоящее время общая площадь данной квартиры составляет 48.0 кв.м., жилая площадь – 38.30 кв.м., что не соответствует первоначальным документам.

ФИО5 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти актовая запись № от ДД.ММ.ГГГГ

Таким образом, судом установлено, что в <адрес> произведена перепланировка.

На основании ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Как следует из справки Администрации г. Прокопьевска № RU № от ДД.ММ.ГГГГ, перепланировка дома выполнена на основании решения о перепланировке жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ Акт приемочной комиссии не предоставлен, истцу рекомендовано обратиться за разрешением данного вопроса в суд.

Согласно п.4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с актом Государственной жилищной инспекции № от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> соответствует ст. 16 ЖК РФ является структурно обособленным помещением в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещением общего пользования в таком доме и состоящей из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд. Данная квартира соответствует СанПиН и пригодна для постоянного проживания.

Таким образом, суд считает установленным, что <адрес> в перепланированном состоянии не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом достоверно установлено, что ФИО1 и ФИО5 владели квартирой на праве общей долевой собственности на основании договора передачи квартиры в собственность, в данной квартире была произведена перепланировка, но из-за смерти одного из собственников перепланировка не была оформлена в установленном законом порядке.

При таких обстоятельствах, у суда имеются основания для сохранения жилого помещения в перепланированном состоянии.

Руководствуясь ст. ст. 194,198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение –квартиру №№ по <адрес>, общей площадью 48,0 кв.м. и жилой площадью 38,30 кв.м.

Признать право собственности на <адрес>, общей площадью 48,0 кв.м., жилой площадью 38.30 кв.м. за ФИО1 и ФИО5 Альвитом в равных долях, то есть по 1\2 доли за каждым.

Включить 1\2 долю квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, в наследственную массу, оставшуюся после смерти ФИО5, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение десяти дней.

Судья С.С. Очкова.

Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

Судья С.С. Очкова.

Секретарь суда ФИО4