Дело №2–2582/2010 г.

именем Российской Федерации

в составе председательствующего Н.А. Дворяновой

при секретаре О.О. Никоновой

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Прокопьевске

09 декабря 2010 года

гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г.Прокопьевска Кемеровской области о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась в суд с иском к ответчику о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Требования обосновывает тем, что она является фактически владельцем жилого дома №№, расположенного по адресу: <адрес>. Ранее данный жилой дом состоял из одной комнаты и кухни, и принадлежал ФИО5, в доме она проживала с 1957 года. ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 был предоставлен земельный участок под строительство индивидуального жилого дома. Строительство данного жилого дома ФИО5 не осуществляла. В 1969 году ФИО5 продала однокомнатный жилой дом ей. Договор купли-продажи не заключали. ФИО5 оформила на ее имя две нотариально заверенные доверенности, согласно, которым уполномочивала ее ввести построенный дом в эксплуатацию и оформить договор купли-продажи. После чего, ФИО5 выехала за пределы г.Прокопьевска, не сообщив при этом своего нового места жительства ей. Она осуществляла строительство данного жилого дома, общей площадью - 53, 40 кв.м., а также выстроила хозяйственные постройки. Начала оформлять документы на новый жилой дом, но обнаружила, что в доверенностях ее отчество указано не верно, в доверенностях - Талипповна, а правильно Талибулловна. В связи с чем, она не смогла переоформить документы на жилой дом. С февраля 1969 года она проживает в вышеуказанном жилом доме вместе со своей семьей, пользуется всеми хозяйственными постройками, огородом, произвела капитальный ремонт жилого дома на свои собственные средства и за счет своих сил, несет расходы по содержанию жилого дома, оплачивает коммунальные платежи.

Представитель истца - ФИО8, действующая на основании доверенности требования своего доверителя поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика – Администрации г.Прокопьевска Кемеровской области, в суд не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. Просит рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав представителя истца, свидетелей, изучив представленные материалы дела, суд находит требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно пп.1 п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с пп.1 п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на право личной собственности, ФИО5 был предоставлен земельный участок под №№ по <адрес>. Данный договор удостоверен нотариусом 2-й Прокопьевской нотариальной конторы ФИО6, зарегистрирован в реестре за № от ДД.ММ.ГГГГ.

В 1969 году ФИО5 продала однокомнатный жилой дом ФИО1, не оформив договор купли-продажи. Факт продажи дома подтверждается тем, что ФИО5 оформила ДД.ММ.ГГГГ две доверенности на имя ФИО1, проживающей пер.Высокогорный 15 для оформления в установленном законом порядке изменений условий договора о предоставлении земельного участка и для заключения договора купли –продажи.

Однако ФИО1 не смогла оформить соответствующие документы, т.к. в доверенности ФИО5 неправильно указала ее отчество. Правильно ее отчество пишется - ФИО1. ФИО5 после оформления доверенности выехала из города Прокопьевска.

Семья ФИО1 осуществила строительство данного жилого дома, общей площадью - 53, 40 кв.м., а также выстроили хозяйственные постройки.

В судебном заседании свидетель ФИО11 пояснил, что в 1969 году ФИО5 продала им однокомнатный жилой дом по <адрес>. Сначала в доме была маленькая комната и кухня, стайка была для дров, а углярки не было. В дом они вселились и в 1970 году стали строить новый дом на том же земельном участке. Дом строили его отец с матерью. В каком году закончили строительство дома не помнит. Разрешение для строительства дома родители не брали. Из документов на дом была только домовая книга. В 1985 году умер отец, а мать никаких документов на дом не оформляла. Он и его мать несут расходы по содержанию жилого дома, оплату за пользование электроэнергией и водой, платят налоги.

Свидетели ФИО10, ФИО9, ФИО7, подтвердили, что 1969 году ФИО1 приобрела маленький однокомнатный жилой дом по <адрес> у ФИО5, никаких хозяйственных построек на территории данного земельного участка не было. ФИО1 выстроили данный жилой дом своими собственными силами, выстроили хозяйственные постройки. Разрешение на перестройку ФИО1 не брали. Когда ФИО1 выстроили дом, то в эксплуатацию его не ввели. До настоящего времени ФИО1 проживает в жилом доме вместе с детьми, несет расходы по его содержанию.

В справке ГП КО «ЦТИ КО», филиала №15 БТИ Г.Прокопьевска № от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом №№, расположенный по адресу: <адрес>, (бывшая <адрес>), имеет общую площадь - 53, 40 кв.м., жилую площадь - 40, 00 кв.м., состоит из 4-х жилых комнат, с надворными постройками, и находится в пользовании ФИО1 без документов. Ранее жилой дом принадлежал ФИО5 на основании договора о предоставлении земельного участка под строительство индивидуального жилого дома.

Согласно заключению МУ «КаИГ» № от ДД.ММ.ГГГГ по соответствию градостроительным нормам выстроенного объекта, следует, что размещение жилого дома, расположенного по <адрес> соответствует градостроительным требованиям СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства». Размещение хозяйственных построек не соответствует градостроительным требованиям СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства». Расстояние от хозяйственных построек до красных линий улиц и проездов должно быть не менее 5,0 м фактически, сарай тесовый размещен на 3,0 м. от границы уличного ограждения. Расстояние от хозпостроек до границ соседнего земельного участка должно быть не менее 1, 0 м.; фактически совмещенные постройки: летняя кухня бревенчатая, баня бревенчатая, сарай тесовый расположен на границе соседнего земельного участка по <адрес>, а совмещенные постройки: два сарая тесовых, сарай каркасно-засыпной расположены на расстоянии 0,5 м от границы соседнего земельного участка по <адрес>.

На основании распоряжения № Администрации г.Прокопьевска Кемеровской области от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ предоставлен земельный участок из земель населенных пунктов, площадью - 794 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в аренду сроком на 6 месяцев для эксплуатации индивидуального жилого дома с существующими надворными постройками.

Согласно справке ООО «Кузбасская электросбытовая компания» № от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженности по оплате за потребленную электроэнергию по адресу: <адрес> не имеется.

Учитывая вышеизложенное, суд считает возможным признать за ФИО1 право собственности на жилой дом №№, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью - 53, 40 кв.м.

На основании и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом №№, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью - 53, 40 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение десяти дней.

Председательствующий Н. А. Дворянова