о сохранении жилого помещения в переустроенном и в перепланированном состоянии, признании права собственности на квартиру



Дело №2-2697/2010 г.

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

Рудничный районный суд г.Прокопьевска Кемеровской области

в составе председательствующего Н.А. Дворяновой

при секретаре О.О. Никоновой

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Прокопьевске

13 декабря 2010 года

гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации г.Прокопьевска Кемеровской области о сохранении жилого помещения в переустроенном и в перепланированном состоянии, признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о сохранении жилого помещения в переустроенном и в перепланированном состоянии, признании права собственности на квартиру.

Просит сохранить жилое помещение - квартиру №№, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью - 43, 60 кв.м., жилой площадью - 29, 50 кв.м., состоящую из 2-х жилых комнат в переустроенном, в перепланированном состоянии, просит признать право собственности на 1/2 долю в данной квартире за ним,      а также 1/2 долю в указанной квартире за его матерью ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ, а также включить 1/2 долю в данной квартире, в наследственную массу, оставшуюся после смерти его матери ФИО1

Требования мотивирует тем, что на основании договора передачи квартиры в долевую собственность от ДД.ММ.ГГГГ и на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ он является собственником 1/2 доли в квартире №№, расположенной по адресу: <адрес>. Сособственницей другой 1/2 доли в указанной квартире является его мать ФИО1, умершая ДД.ММ.ГГГГ. После смерти его матери открылось наследство в виде 1/2 доли вышеуказанной квартиры. После смерти матери он не имеет возможности реализовать свое право наследования на долю в квартире, так как в квартире произведена перепланировка. В мае 2010 года он производил ремонт в квартире, а именно с согласия его матери была убрана перегородка, разделяющая ванную комнату и туалет, в результате чего помещение ванной комнаты и туалета стало общим, то есть им была произведена перепланировка помещения, изменилась общая и жилая площадь квартиры. В связи со смертью матери перепланировка, произведенная в квартире не была зарегистрирована. Произведенная им перепланировка в квартире не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью.

В судебном заседании истец - ФИО2, требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика - Администрации г.Прокопьевска Кемеровской области в суд не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. Просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав истца, свидетелей, изучив представленные материалы дела, суд находит требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно абз.1 п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с абз.1 п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В судебном заседании установлено, что на основании     договора передачи квартиры в долевую собственность от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 13-14), ФИО1, ФИО2 получили в порядке приватизации квартиру №№, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью - 42, 90 кв.м., жилой площадью - 29, 40 кв.м., состоящую из 2-х жилых комнат. ДД.ММ.ГГГГ выдано свидетельство о государственной регистрации права (л.д. 11, 12).

Свидетели ФИО4, ФИО5 суду подтвердили, что в 2001 году ФИО2 и ФИО1 приватизировали      квартиру №№, расположенную по адресу: <адрес>. В мае 2010 года с согласия матери ФИО1 ее сын ФИО2 произвел ремонт в квартире №№, расположенной по адресу: <адрес>, им была убрана перегородка, разделяющая ванную комнату и туалет, в результате чего помещение ванной комнаты и туалета стало общим. Общая и жилая площадь квартиры изменилась. В связи со смертью матери - ФИО1 в июле 2010 года,     перепланировка, произведенная в квартире не была зарегистрирована. Произведенная ФИО2 перепланировка в квартире не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно справке ГП КО «ЦТИ КО», филиала №15 БТИ г.Прокопьевска № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10), квартира №№, расположенная по адресу: <адрес>, имеет общую площадь - 43, 60 кв.м., жилую площадь - 29, 50 кв.м. и принадлежит ФИО1, и ФИО2 на основании договора передачи квартиры в собственность от ДД.ММ.ГГГГ и в БТИ г.Прокопьевска зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ за №. В квартире произведена перепланировка.

В решении Администрации г.Прокопьевска Кемеровской области №№ от ДД.ММ.ГГГГ о согласовании переустройства и перепланировки жилого помещения (л.д. 7), указано, что ФИО2, ФИО1 обращались с заявлением о намерении провести переустройство и перепланировку     жилого помещения по адресу: <адрес>.

В соответствии с ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В акте Государственной жилищной инспекции КО № проверки технического состояния жилищного фонда и его инженерного оборудования и придомовых территорий от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 6), указано, что в квартире №№, расположенной по адресу: <адрес> выполнено переустройство санузла, а именно: демонтирована перегородка между туалетом и ванной, в результате чего образовался совмещенный санузел; в образованном совмещенном санузле взамен чугунной ванны установлена душевая кабина с подводкой инженерных сетей; системы отопления, вентиляции, водоснабжения, канализации, электроснабжения остались без изменений. На момент проверки, несущие и ограждающие конструкции квартиры №№ и всего дома находятся в технически исправном состоянии, сверхнормативных деформаций и разрушений строительных конструкций не наблюдается, аварийных состояний элементов конструкций - не выявлено.

Данная перепланировка квартиры №№, расположенной по адресу: <адрес> не повлияла на прочность всего конструктива здания и не привела к ухудшению совместного проживания граждан в многоквартирном     жилом доме, не создает угрозу их здоровью и жизни, не нарушает законные права и интересы граждан в многоквартирном жилом доме.

ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ в г.Прокопьевске Кемеровской области, что подтверждается актовой записью о смерти №      от ДД.ММ.ГГГГ, выданной органом записи актов гражданского состояния г.Прокопьевска Кемеровской области (л.д. 18).

Учитывая вышеизложенное, суд считает возможным сохранить жилое помещение, а именно квартиру №№, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью - 43, 60 кв.м., жилой площадью - 29, 50 кв.м., состоящую из 2-х жилых комнат в переустроенном и в перепланированном состоянии, а также     признать право собственности на 1/2 долю в данной квартире за ФИО2     и 1/2 долю в указанной квартире за ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ, а также включить 1/2 долю в данной квартире, в наследственную массу, оставшуюся после смерти ФИО1

На основании и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Сохранить жилое помещение - квартиру №№, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью - 43, 60 кв.м., жилой площадью - 29, 50 кв.м., состоящую из 2-х жилых комнат в переустроенном и в перепланированном состоянии.

Признать за ФИО2 право собственности на 1/2 долю квартиры №№, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью - 43, 60 кв.м., жилой площадью - 29, 50 кв.м., состоящую из 2-х жилых комнат.      

Признать за ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ право собственности на 1/2 долю квартиры №№, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью - 43, 60 кв.м., жилой площадью - 29, 50 кв.м., состоящую из 2-х жилых комнат.      

Включить 1/2 долю квартиры №№, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью - 43, 60 кв.м., жилой площадью - 29, 50 кв.м., состоящую из 2-х жилых комнат в состав наследственного имущества, оставшегося после смерти ФИО1, последовавшей ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение десяти дней.

Председательствующий                                            Н.А. Дворянова