2-2691-2010

именем Российской Федерации

при секретаре                    Сафиуллиной Е.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Прокопьевске

10 декабря 2010 года

гражданское дело по иску Федоренко Александра Сергеевича к Администрации г. Прокопьевска о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к Администрации г. Прокопьевска о признании за ним права собственности на гараж №, расположенный по адресу: <адрес>. Требования мотивировал тем, что данный гараж по документам принадлежал его мачехи - ФИО3, на основании Договора купли - продажи гаража от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом. Однако, фактически гараж, приобретался родителями для него и он, сразу после покупки, стал пользоваться гаражом как своим. Сначала ставил в гараже свой автомобиль. Затем в 1995 году он с семьей уезжал на три года в <адрес>. Все это время в гараже хранились его вещи. Когда вернулись в г. Прокопьевск, в гараже      вновь стал ставить машину. Данным гаражом пользуется как своим с лета 1982 года, т.е. в течение 28 лет. Считает, что право собственности на гараж у него возникло в силу приобретательской давности.

Представитель ответчика - Администрации г. Прокопьевска - в судебное заседание не явился, о дне и месте слушания дела извещен надлежащим образом. Причина неявки неизвестна.

Выслушав истца, допросив свидетелей, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Как разъяснено в п. 16 Постановления Пленума Верховного суда РФ и Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 года, возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (п.15 Постановления).

Согласно справке ГП КО «Центр технической инвентаризации Кемеровской области» филиал № 15 БТИ г. Прокопьевска Кемеровской области № от ДД.ММ.ГГГГ гараж №, расположенный по адресу: <адрес>, полезной площадью 19.20 кв. метров принадлежит ФИО3 на основании договора купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом за №. Данный договор зарегистрирован в БТИ не был.

По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

При этом, суд считает установленным, что     документально, гараж принадлежал на праве собственности ФИО3.

Так, согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи.

В соответствии с ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму.

На основании ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, строение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В судебном заседании было установлено, что все условия договора - купли продажи, при покупке гаража были соблюдены.

Что подтверждается договором купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно которому, продавец продал, а покупатель - ФИО3, купила гараж, находящийся в <адрес>, расположенный на земельном участке размером 30 кв. метров за №. Расчет был полностью произведен при подписании договора. Данный договор составлен в письменной форме, подписан сторонами и удостоверен нотариусом (л.д.8).

Таким образом, судом установлено, что ФИО3 принадлежало право пользования, владения и распоряжения данным гаражом (ст. 209 ГК РФ).

Как установлено в судебном заседании, ФИО3 сразу после покупки гаража распорядилась им, передав гараж в пользование ФИО1. Что подтверждает тот факт, что именно ФИО1, ФИО3 выдала доверенность на оформление документов на гараж. Доверенность от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10).

Кроме того, свидетель ФИО4 суду пояснил, что знаком с ФИО1 с конца девяностых годов. Он часто общается с истцом, т.к. живет в одном доме и они вместе работают. Точно знает, что у ФИО1 имеется гараж в районе <адрес>. Сам неоднократно был в данном гараже, помогал ФИО1 ремонтировать гараж (заливали крышу). Кроме того, ФИО1 разрешал ему ремонтировать в гараже машину. Он был уверен, что гараж принадлежит ФИО1 с конца 90-х годов.

Свидетель ФИО5 суду пояснил, что знает ФИО1 с 1990 года. С этого времени постоянно общаются. С момента знакомства он знал, что у ФИО1. есть в районе интерната № гараж. На гараже указан №. Он неоднократно подъезжал к гаражу с ФИО1 и видел, что последний оставляет там свою машину. В 1995 году ФИО1 с семьей уезжал на несколько лет в <адрес>. Перед отъездом он помогал ФИО1 перевозить в гараж некоторые вещи, которые они не брали с собой. После возвращения в <адрес>, гараж вновь стал использоваться под хранение машины. Данным гаражом, ФИО1 пользуется до настоящего времени.

Согласно распоряжению Администрации г. Прокопьевска № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, расположенный под гаражом № площадь. 22 кв. метра предоставлен в аренду ФИО1 (л.д.13). Что также подтверждается договором аренды от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.16).

Согласно заключению МУ «КАиГ» по соответствию градостроительным нормам выстроенного объекта № от ДД.ММ.ГГГГ гараж №, расположенный по адресу: <адрес>, расположен в зоне гаражей и стоянок для индивидуального транспорта. Размещение объекта не нарушает требований СНиП 2.07.01.-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений».

Учитывая вышеизложенное, суд считает установленным, что ФИО1 фактически владеет гаражом №, расположенным по адресу: <адрес>. более 28 лет. Следовательно, приобрел право собственности на данный гараж, в силу приобретательной давности.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным признать право собственности на гараж №, расположенный по адресу: <адрес>, за ФИО1.

Согласно ч.2 п.1 ст. 234 ГК РФ, право собственности на недвижимое имущество и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Как разъяснил п. 21 Постановления Пленума Верховного суда РФ и Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 года, судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

Таким образом, данное решение подлежит государственной регистрации в Прокопьевском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области.

На основании ст. 234 ГК РФ, Постановления Пленума Верховного суда РФ и Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 года.

Руководствуясь ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать право собственности на гараж №, расположенный по адресу: <адрес>, полезной площадью 19, 20 кв. метров за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>.

Решение подлежит государственной регистрации в Прокопьевском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение десяти дней.

Судья                                                                     Кирсанова Л.П.