РЕШЕНИЕ 2-2439/2010 Рудничный районный суд г. Прокопьевска Кемеровской области В составе председательствующего Киктевой Л.Р. При секретаре Кулешовой В.И. Рассмотрел в открытом судебном заседании в г. Прокопьевске 27 декабря 2010 года гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации города Прокопьевска о признании права собственности, включении в наследственное имущество УСТАНОВИЛ ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением, просит сохранить после перепланировки квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, принадлежащую его бабушке ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ Признать за ФИО2 право собственности на квартиру после перепланировки, общей площадью 43, 90 кв.м. Мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ умерла его бабушка ФИО2 В соответствии со свидетельством от ДД.ММ.ГГГГ о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, ФИО2 являлась собственником <адрес>. ФИО2 составила завещание, по которому завещала все свое имущество истцу. При жизни ФИО2 самовольно произвела перепланировку жилого помещения. Просит учесть, что в соответствии с Актом ГЖИ, заключением ООО «Архитектурно-проектного бюро», после перепланировки проживание в квартире возможно. В судебное заседание ФИО1 не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом. Представитель истца ФИО4, действующая на основании нотариальной доверенности, исковые требования поддержала. Суду пояснила, что квартира по <адрес>, состояла из двух раздельных комнат, коридора, кухни, прихожей, раздельных туалета и ванной комнаты. После перепланировки были устранены перегородки совмещенного санузла. Демонтированы перегородки комнаты, кухни, прихожей, раздельного санузла. Просит учесть, что перепланировка в квартире не нарушает интересы иных лиц. Квартира пригодна для постоянного проживания. Представитель Администрации города Прокопьевска о дне слушания дела извещен, в суд не явился. Просит рассмотреть дело в свое отсутствие. Выслушав представителя истца, свидетелей, изучив материалы дела, суд находит исковые требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению. Судом установлено, что в соответствии с договором купли- продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 приобрела в собственность квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, полезной площадью 42, 4 кв.м., жилой площадью 29, 1 кв.м. Договор подписан сторонами, учтен в делах БТИ ДД.ММ.ГГГГ, за №, дело №. Право собственности зарегистрировано в Учреждении юстиции по государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Кемеровской области, филиал г. Прокопьевска №, № от ДД.ММ.ГГГГ Суду представлено свидетельство о государственной регистрации права ФИО2 на основании договора купли- продажи, на квартиру по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ Кадастровый ( или условный ) номер №. Квартира состоит из двух комнат общей площадью 42, 4 кв.м., в том числе жилой площадью 29, 1 кв.м. В соответствии со ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. В соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Согласно завещанию от 27.05. 2002 г., ФИО2 завещала все свое имущество, в том числе квартиру в <адрес>, ФИО1. Завещание удостоверено нотариусом г. Прокопьевска КО ФИО5, зарегистрировано в реестре № от ДД.ММ.ГГГГ В соответствии со свидетельством о смерти, ФИО2 умерла 28.09. 2006 г., о чем составлена запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ Органа ЗАГС <адрес>. В соответствии со ст. 1112 ГК РФЮ в состав наследства входит принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. В соответствии со ст. 1113 ГК РФ, наследство открывается со смертью гражданина. Однако, согласно справки Государственного предприятия Кемеровской области « Центр технической инвентаризации КО» Филиал БТИ № 15 г. Прокопьевска № от ДД.ММ.ГГГГ, в квартире по <адрес> перепланировка. Общая площадь квартиры составляет после перепланировки 43, 90 кв.м., жилая площадь составляет 36, 40 кв.м. Как установлено судом, разрешения на перепланировку не имелось. Согласно ст. 26 ЖК РФ, переустройство и ( или) перепланировка жилого помещения производится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. В соответствии с ч.1, ч.3 ст. 29 ЖК РФ, самовольными являются переустройство и ( или) перепланировка жилого помещения, произведенная при отсутствии основания, предусмотренного ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и ( или) перепланировки. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и ( или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, который установлены органом, осуществляющим согласование. Согласно ч.4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и ( или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью. Суду представлен Акт Государственной жилищной инспекции КО проверки технического состояния жилищного фонда и его инженерного оборудования в придомовых территориях от 30.09. 2010 г., составленный Главным инспектором ГЖИ КО ФИО6 Согласно акта, <адрес>, соответствует ст. 16 ЖК РФ. Является структурно обособленным помещением в многоквартирном доме, обеспечивающим прямой доступ к помещениям общего пользования в таком доме и состоящим из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд. Данная квартира соответствует Сан ПиН и пригодна для проживания. По данным справки Управления государственного пожарного надзора отдела ГПН г. Прокопьевска от ДД.ММ.ГГГГ №, проведена проверка противопожарного состояния жилой квартиры по адресу: <адрес>. Выявленные нарушения требований пожарной безопасности устранены в ходе проверки. В соответствии с Техническим заключением «По результатам инструментально- визуального обследования строительных конструкций квартиры № №, расположенной по адресу: <адрес>» ООО «Архитектурно-проектного бюро «Золотое сечение», 10-10 РО, от 3.10-4.10. 2010 г., обследована квартира после перепланировки. В акте, за подписью ФИО7 отражено, что в результате перепланировки в квартире произошли следующие изменения: устроены перегородки совмещенного санузла; демонтированы перегородки комнаты, кухни, прихожей, раздельного санузла. Обследовано состояние несущих и ограждающих строительных конструкций квартиры, степень безопасности перепланировки для дальнейшей эксплуатации здания. Состояние бетонных конструкций перекрытий соответствуют нормативным требованиям СНиП 2.03.01-84, трещин и деформаций не обнаружено. В надлежащем состоянии поверхности наружных, внутренних стен, перегородок. Отделка фасадов и помещений удовлетворительная. Электрооборудование в квартире выполнено в соответствии с ВСН 59-88*, ГОСТ 21.613-88, ГОСТ 505.71.15-97. Установленные санитарно-технические приборы присоединены к существующим канализационным стоякам, которые в результате перепланировки остаются без изменения. Холодное и горячее водоснабжение централизованное, от существующих стояков горячей и холодной воды. По заключению ООО «Архитектурно-проектного бюро «Золотое сечение», по факту проведенной перепланировки квартиры № №, по <адрес>, установлено: строительные конструкции данной квартиры находятся в исправном техническом состоянии, характеризуются отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности здания. Свидетель ФИО8 пояснила, что при жизни ФИО2 в квартире была произведена перепланировка. После перепланировки, имевшей место в 2003-2004 годах, туалет и ванна стали совмещенным санузлом. Убрали перегородку между прихожей, кухней и одной из комнат. При этом комната увеличилась в размерах. От кухни её отделяет арка. Заново были устроены перегородки совмещенного санузла. После перепланировки ФИО2 продолжала проживать в квартире. Состояние квартиры было хорошим, не наблюдалось деформации или трещин на стенах квартиры. Аналогичные пояснения дал суду свидетель ФИО9 Суду представлены поэтажные планы квартиры до перепланировки и после перепланировки помещения. Согласно данных указанных на плане, жилая площадь квартиры после перепланировки составила 36, 40 кв.м., полезная площадь составила 43, 90 кв.м. Суд находит возможным, сохранить жилое помещение, квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в перепланированном состоянии. При этом принимает во внимание пояснения свидетелей, представленные документы. С учетом сведений, полученных в судебном заседании, перепланировка квартиры не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу жизни и здоровья лиц, как проживающих в перепланированном жилом помещении, так и граждан, проживающих в жилом многоквартирном доме по <адрес>. Суд находит возможным, признать за ФИО2 право собственности на квартиру после перепланировки и включить квартиру по <адрес> в наследственное имущество после смерти ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ Руководствуясь ч. 1 ст. 26, ч.4 ст. 29 ЖК РФ, ст.ст. 218, 219, 1112 ГК РФ, ст.ст. 12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ Сохранить квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в перепланированном состоянии, общей площадью 43, 90 кв.м., жилой площадью 36, 40 кв.м.. Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 43, 90 кв.м., жилой площадью 36, 40 кв.м. Включить квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в наследственное имущество после смерти ФИО2, имевшей место ДД.ММ.ГГГГ. На решение может быть подана кассационная жалоба в Кемеровский областной суд в 10 дней со дня его вынесения. Судья Л.Р.Киктева
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ