о прекращении залога на объект недвижимости



2-120/2011

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

Рудничный районный суд г. Прокопьевска Кемеровской области в составе председательствующего Киктевой Л. Р.

при секретаре Двоеглазовой Н. В.

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Прокопьевске

20 января 2011 года

гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО4 о прекращении залога на объект недвижимости,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО4 о прекращении залога на объект недвижимости - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, зарегистрированного Учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Кемеровской области в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ за №, №.

Свои требования мотивирует тем, что в марте 2004 года между нанимателями жилых помещений ФИО1, ФИО5, ФИО6 и собственником квартиры ФИО4 состоялся обмен. В результате данного обмена:

ФИО1, проживавшая в квартире по адресу: <адрес>, приобрела в собственность квартиру по адресу: <адрес>;

ФИО4 на основании обменного ордера переехала в жилое помещение по адресу: <адрес>;

ФИО5, проживавшая в квартире по адресу: <адрес>, переехала в жилое помещение по адресу: <адрес>;

ФИО6, проживавший в квартире по адресу: <адрес>, переехал жить в квартиру по адресу: <адрес>.

Обмен жилыми помещениями был согласован с Администрацией г. Кемерово.

Квартира по адресу: <адрес> была приобретена ФИО1 у ФИО4 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. По условиям договора купли-продажи, ФИО1 обязалась выплатить ФИО4 продажную стоимость квартиры 250000,00 рублей в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Обязательство по передаче продавцу денежных средств носило формальный характер, не предполагало его фактического исполнения, поскольку продавец ФИО4 приобретала в результате обмена равноценное жилье, а договор купли-продажи необходимо было представить в Администрацию <адрес> до получения ФИО4 обменного ордера.

Поскольку договор от ДД.ММ.ГГГГ содержал условие отсрочки платежа, одновременно с регистрацией сделки регистратор Учреждения юстиции Филиала № 7 г. Прокопьевска зарегистрировал ДД.ММ.ГГГГ залог в силу закона в пользу ФИО4

ДД.ММ.ГГГГ Администрация г. Кемерово выдала ФИО4 ордер на жилое помещение по адресу: <адрес>.

Поскольку в результате обмена ФИО4 приобрела право на равноценное жилое помещение в г. Кемерово, кроме того, срок исковой давности по требованиям ФИО4 о взыскании с ФИО1 денежной суммы, причитающейся ей по договору купли-продажи истек ДД.ММ.ГГГГ, до настоящего времени ФИО4 с требованием о выплате ей денежных средств по договору не обращалась ни к ФИО1, ни к её наследникам, следовательно, по мнению истца, обеспеченное залогом обязательство ФИО1 прекращено.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умерла. Истец как наследник после смерти матери и брата – ФИО3 на основании свидетельств о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданных нотариусом Кемеровского нотариального округа Кемеровской области ФИО8, является собственником квартиры по адресу: <адрес>. Переход права на объект недвижимости вместе с обременением зарегистрирован в ЕГРП.

Просит суд прекратить залог на объект недвижимости - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца – ФИО9, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, заявленные требования поддержал, настаивал на их удовлетворении в полном объеме.

Истец, ответчик – ФИО4, 3-и лица - представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Кемеровской области, представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Кемеровской области Прокопьевский отдел в судебное заседание не явились, о дне слушания были извещены надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд находит требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации). Согласно п. 1 ст. 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество.

Согласно п. 5 ст. 488 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара. Следовательно, ипотека может возникнуть на основании закона при заключении договора купли-продажи жилого помещения с оплатой в рассрочку, если иное не предусмотрено договором (ст. 488 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с п. 2 ст. 20 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации. Ипотека как обременение имущества возникает с момента государственной регистрации права собственности на это имущество, если иное не установлено договором. Государственная регистрация ипотеки, возникшей в силу закона, осуществляется одновременно с государственной регистрацией права залогодателя (покупателя).

Государственная регистрация ипотеки удостоверяется путем надписи на договоре об ипотеке, а в случае государственной регистрации ипотеки в силу закона - на документе, являющемся основанием возникновения права собственности залогодателя на имущество, обременяемое ипотекой.

В соответствии с п. 1 ст. 11 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи об ипотеке.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 (продавец) и ФИО1 (покупатель) был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Пунктом 4 данного договора стоимость квартиры была определена сторонами в размере 250 000 руб., которые выплачиваются покупателем продавцу в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ на основании вышеуказанного договора, ФИО1 Учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Кемеровской области филиалом № 7 г. Прокопьевска выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру. Право собственности ФИО1 обременено ипотекой, что подтверждается записью №,№ об ипотеке, возникшей в силу закона.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умерла (запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ Органа ЗАГС <адрес>).

В соответствии со свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированным в реестре нотариуса Кемеровского нотариального округа Кемеровской области за №, наследником имущества ФИО1, а именно ? доли квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, является ФИО2.

Другая ? доли квартиры также принадлежит ФИО2 после смерти брата – ФИО3 (свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированное в реестре нотариуса Кемеровского нотариального округа Кемеровской области за №).

На основании данных документов, Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделаны записи регистрации за №, за № права собственности ФИО2 на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Существующие ограничения (обременения) права: ипотека в силу закона.

Согласно п. 1 ст. 353 ГК РФ в случае перехода права собственности на заложенное имущество от залогодателя к другому лицу в результате возмездного или безвозмездного отчуждения этого имущества либо в порядке универсального правопреемства право залога сохраняет силу. Правопреемник залогодателя становится на место залогодателя и несет все обязанности залогодателя, если соглашением с залогодержателем не установлено иное.

Из представленных суду документов, материалов гражданского дела №, которое суд обозрел в ходе судебного следствия, следует, что в марте 2004 года в Администрацию г. Кемерово с просьбой произвести обмен жилыми помещениями обратились граждане: ФИО4, ФИО5, ФИО6 и ФИО1. В результате обмена, ФИО4 должна была переехать в жилое помещение № по <адрес>, принадлежащее на основании контрольного талона к ордеру № В 15 от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5; ФИО10 должна была переехать в жилое помещение № по <адрес>, принадлежащее на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6; ФИО6 должен был переехать в жилое помещение № по <адрес>, принадлежащее на основании обменного ордера № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1; ФИО1 должна была переехать в жилое помещение № по <адрес>, принадлежащее на праве собственности ФИО4

Из заявления ФИО4 об обмене жилой площади следует, что она в связи со сменой места жительства, переездом в другой город желала произвести обмен своей квартиры по адресу <адрес>, находящейся в ее собственности, на жилое помещение по <адрес>, принадлежащее ФИО5

В результате произведенного обмена, ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ был выдан обменный ордер на жилое помещение – комнату гостиничного типа, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 12,0 кв. м.

Решением суда, состоявшимся ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу №, установлено, что с момента наступления срока по уплате денежных средств - ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 ни с какими требованиями к ФИО1, а затем к её наследникам не обращалась, и не считала свое право нарушенным. В связи с чем, решением Рудничного районного суда г. Прокопьевска от 02.11.2009 года, вступившим в законную силу 12.03.2010 года, в требованиях ФИО4 к Администрации г. Прокопьевска, Межрайонной инспекции ФНС России № 11 по г. Прокопьевску и Прокопьевскому району, Комитету по управлению имуществом г. Прокопьевска о признании Администрации г. Прокопьевска стороной по договору купли-продажи квартиры, расторжении договора купли-продажи квартиры и передачи квартиры в ее собственность, отказано в связи с пропуском исковой давности. Квартира, расположенная по адресу: <адрес>, принадлежащая на праве собственности ФИО1, включена в наследственную массу в связи с её смертью.

В соответствии со статьей 207 Гражданского кодекса Российской Федерации с истечением срока исковой давности по главному требованию истекает срок исковой давности и по дополнительным требованиям (неустойка, залог, поручительство и т.п.).

С учетом положений статьи 207 Гражданского кодекса Российской Федерации, истечение срока исковой давности по требованию ФИО4 о взыскании суммы основного долга является основанием окончания срока исковой давности и по дополнительному требованию о залоге недвижимого имущества.

Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии со статьей 25 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" и с пунктом 4 статьи 29 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления законного владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя либо на основании решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

Поскольку у ФИО4 право требования исполнения обязательства от наследников ФИО1 признано решением суда от ДД.ММ.ГГГГ необоснованным в связи с пропуском срока исковой давности, следовательно, залог на объект недвижимости - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, прекращен в силу закона.

Учитывая, что истец не имеет иной возможности защитить свои права, кроме как через решение суда о прекращении залога, поскольку ФИО4 с соответствующим заявлением в Управление ФРС по Кемеровской области не обращается, суд считает, что требование истца о прекращении обременения в виде ипотеки за номером №,№ от ДД.ММ.ГГГГ заявлено обоснованно и подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. 352 ГК РФ, ст.ст. 12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Прекратить залог в силу закона, установленный как существующее ограничение (обременение) права собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на объект недвижимости - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, зарегистрированное в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ за №, №.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд через районный суд в течение 10 дней.

Председательствующий: Л. Р. Киктева