Дело № 2-163/2011

именем Российской Федерации

в составе председательствующего Кирсановой Л.П.

при секретаре Сафиуллиной Е.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Прокопьевске

20 января 2011 года

дело по иску ФИО1 к Администрации г. Прокопьевска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась в суд с иском к Администрации г. Прокопьевска о сохранении жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в перепланированном состоянии. Требования мотивировала тем, что на основании регистрационного удостоверения № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного БТИ г. Прокопьевска, она является собственницей данного жилого дома. Дом она приобрела по договору купли-продажи, он был маленький. Поэтому в период проживания она дом перестроила: были пристроены кухня, прихожая, баня, туалет с ванной. В результате чего, в настоящее время общая площадь дома составляет – 96,30 кв.м., жилая – 50,50 кв. м.. Разрешения на перестройку она не получала. Перестроенный дом в эксплуатацию сдан не был.

В судебном заседании истица поддержала исковые требования, уточнив, что также просит признать за ней право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 96,30 кв.м., жилой площадью 50,50 кв.м.. Считает, что произведенная перепланировка не создает угрозу жизни или здоровью граждан.

Представитель ответчика в суд не явился, о дне и месте слушания извещен надлежащим образом. Просят рассмотреть дело в отсутствии их представителя.

Выслушав истицу, допросив свидетелей, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно регистрационному удостоверению № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного БТИ г. Прокопьевска, истица является собственницей жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, 1964 года постройки, на основании распоряжения главы Администрации г. Прокопьевска № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справки ГП КО «Центр технической инвентаризации Кемеровской области» филиал № 15 БТИ г. Прокопьевска от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 6) и поэтажному плану от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 16), жилой дом по адресу: <адрес>, в настоящее время состоит из 2-х жилых комнат, имеет общую площадь 96,30 кв. метров и жилую площадь 50,50 кв. метров. Указано, что данный дом принадлежит ФИО1, дом перестроен, документы не переоформлены.

Кроме того, в соответствии со справкой Администрации г. Прокопьевска от ДД.ММ.ГГГГ перестройка дома, расположенного по адресу: <адрес>, выполнена самовольно.

Таким образом, судом установлено, что в жилом <адрес> произведена перепланировка.

Согласно п. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

На основании выписки из распоряжения Администрации г. Прокопьевска № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 был предоставлен земельный участок площадью 601 кв.м. из земель населенных пунктов в аренду сроком на шесть месяцев для эксплуатации индивидуального жилого дома с существующими надворными постройками, расположенных по адресу: <адрес>. Что также подтверждается договором аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с заключением № от ДД.ММ.ГГГГ по соответствию градостроительным нормам выстроенного объекта усадебный одноквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, находится в зоне усадебной жилой застройки. Размещение жилого дома и хозяйственных построек не соответствует градостроительным нормам СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства»: жилой дом расположен на расстоянии 3,5 м от уличного ограждения, совмещенные два сарая шлакоблочных размещены на границе уличного ограждения; совмещенные два сарая шлакоблочных размещены на границе соседнего земельного участка по <адрес>; баня из бруса, пристроенная к жилому дому, размещена на расстоянии 0,5 м от границы соседнего земельного участка по <адрес>.

По акту Государственной жилищной инспекции № от ДД.ММ.ГГГГ при обследовании жилого дома по адресу: <адрес>, трещин, прогибов и иных нарушений конструкций здания, представляющих угрозу для проживания не обнаружено. Фундамент здания визуально осмотреть не представляется возможным. Жилые помещения дома соответствуют нормативным требованиям и пригодны для постоянного проживания.

Согласно справке главного государственного инспектора г. Прокопьевска по пожарному надзору ФИО3 № от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ в жилом доме по адресу: <адрес>, была проведена проверка противопожарного состояния дома. Выявленные нарушения требований пожарной безопасности устранены в ходе проверки.

Допрошенная в качестве свидетеля ФИО4 суду пояснила, что работает в агентстве недвижимости, занималась оформлением документов на дом ФИО1, который принадлежит ей на основании регистрационного удостоверения БТИ 1993 года. Размеры дома увеличилась в связи с тем, что ФИО1 была пристроена спальня, прихожая, кухня, баня, туалет с ванной. Была в доме истицы, никто никаких претензий по состоянию дома не предъявляет.

Свидетель ФИО5 суду показал, что проживает по <адрес> с 1974 года. ФИО1 купила <адрес> в 1993 году, дом был маленьким, поэтому она сделал пристройку из бруса. Строила истица на свои средства.

Свидетель ФИО6 пояснил, что проживает по <адрес>, с 1974 года. ФИО1 его соседка с начала 90-х годов, приобрела дом по <адрес>, у Семенова. Когда истица купила дом, он был маленьким, и ФИО1 сделала большую пристройку на свои средства – комнату, прихожую, баню.

Таким образом, суд считает установленным, что жилой <адрес> в перепланированном состоянии не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью.

При таких обстоятельствах, у суда имеются основания для сохранения жилого дома в перепланированном состоянии.

Согласно ч. 2 п.3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку не может быть признано, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как уже было сказано выше, сохранение дома в перепланированном состоянии не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным признать право собственности за ФИО1 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 96,30 кв. метров, жилой площадью 50,50 кв. метров.

На основании ст. 29 ЖК РФ, ст. 222 ГК РФ.

Руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Сохранить в перепланированном состоянии жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 96,30 кв. метров, жилой площадью 50,50 кв. метров.

Признать право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 96,30 кв. метров, жилой площадью 50,50 кв. метров, за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение десяти дней.

Судья Кирсанова Л.П.