Дело №2–205/2011 г.

именем Российской Федерации

в составе председательствующего Н.А. Дворяновой

при секретаре О.О. Никоновой

с участием адвоката ФИО6, представившей ордер № от ДД.ММ.ГГГГ

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Прокопьевске

26 января 2011 года

гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации г.Прокопьевска Кемеровской области о признании права собственности на домовладение,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на часть 2-х квартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью - 48,3 кв.м., жилой площадью - 37, 8 кв.м, в общей площади дома - 85, 90 кв.м., жилой площади - 63, 30 кв.м. за ним.

Требования обосновывает тем, что в 1956 году его матерью был приобретен жилой дом с надворными постройками в <адрес> по частной расписке, которая до настоящего времени не сохранилась. Кто являлся прежним владельцем дома, он не помнит. О том, что выделялся ли земельный участок в установленном законом порядке кому-либо, данных нет. Приобретенный по частной расписке жилой дом не регистрировался в БТИ г.Прокопьевска. Письменный договор между продавцом и покупателем не составлялся и не регистрировался в БТИ г.Прокопьевска. После приобретения дома он и его брат ФИО4 (ныне умерший) начали строительство дома большего по размеру ранее приобретенного, закончили строительство в 1960 году. Когда брат женился, они перегородили дом на 2 части с отдельными входами, в одной из частей дома проживал он, а в другом его брат с семьей. Он после перестройки дома вселился в него и зарегистрировал свое проживание и до настоящего времени проживает там, пользуется огородом, домом, оплачивает коммунальные платежи за воду, свет, налоги за землю, то есть добросовестно, открыто и непрерывно владеет им, как своим собственным недвижимым имуществом около 50 лет. После смерти брата никто в его части дома не проживал и не проживает.

ФИО5, его представитель - адвокат ФИО6, требования поддержали в полном объеме.

Представитель 3- го лица ООО «Шахта «Ворошилова» - ФИО7, действующая на основании доверенности, считает требования незаконными и необоснованными, пояснила, что в материалах дела отсутствуют доказательства в получении в установленном порядке прав на земельный участок, разрешения на строительство жилого дома, оформления проектной документации. Ссылка истца на ст.234 ГК РФ (приобретательская давность) несостоятельна. Вышеуказанный жилой дом является самовольной постройкой и расположен на неправомерно занимаемом земельном участке. Истец приобрел жилой дом на основании частной расписки, то есть договор был оформлен ненадлежащим образом и в силу ст.ст.433, 558 ГК РФ считается незаключенным. Ввиду того, что у истца отсутствуют права на земельный участок, где осуществлена постройка, правовых оснований для признания права собственности на жилой дом за истцом нет.

Земельный участок, на котором построен дом, расположен на горном отводе ООО «Шахта «им.Ворошилова». ООО «Шахта «им.Ворошилова» ведет подземные горные работы, взрывные работы, что может привести к негативным последствиям для жизни и здоровья граждан (обвал жилого массива). Признание права собственности на указанное строение повлечет за собой нарушение прав и законных интересов ООО «Шахта им.Ворошилова», так как жилой дом, по <адрес> находится на площади залегания полезных ископаемых, а так же проживающих в этом доме лиц, поскольку расположение строения на землях горного отвода создает опасность их жизни и здоровью, что согласно ст.222 ГК РФ является основанием в отказе признания права собственности на самовольную постройку.

Представитель ответчика – Администрации г.Прокопьевска Кемеровской области, в суд не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. Просит рассмотреть дело в их отсутствие.

3-е лицо - ФИО8, являющаяся наследницей после смерти ФИО4, в суд не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом. Причина неявки суду неизвестна.

Выслушав истца, его представителя, представителя 3-го лица, свидетелей, изучив представленные материалы дела, суд находит требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании п.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно пп.1 п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с пп.1 п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Судом установлено, что мать истца – ФИО1 выстроила жилой дом в <адрес> без соответствующего разрешения. В 1956 году ФИО1 был приобретен данный жилой дом по расписке. Никто соответствующего разрешения на постройку дома не брал. Документы на дом отсутствуют.

В судебном заседании обозревалось инвентарное дело №, жилого дома, расположенного по <адрес> из которого следует, что ФИО1 проживала с 1951 года в данном доме. В 1958 году ФИО1 построила новый дом (сруб 8,4 * 4,9) и 01 апреля 1958 года БТИ г.Прокопьевска было проведено обследование дома. Дом без документов. В 1960 году дом вновь был перестроен в 3-х квартирный. С 1972 года владельцами дома значатся ФИО4, ФИО2, ФИО1 При инвентаризации в 1978 году выявлено, что жилой дом вновь перестроен на 2-х владельцев ФИО4 и ФИО2

В течение всего времени жильцами данного жилого дома добросовестно платились налоги.

В судебном заседании свидетель ФИО9, суду подтвердила, что она является супругой истца ФИО2 После того, как она заключила брак с ФИО2 она пришла проживать в жилой жом, расположенный по <адрес>. Данный дом был выстроен на 2 хозяина, в одной половине проживала их семья, в другой половине семья брата ее супруга. Никаких документов на дом она не видела. Прописывались в жилой дом на основании домовой книги. Налоги на дом приходили, и они оплачивали их добросовестно.

Свидетель ФИО10, суду подтвердил, что ранее жилой жом, расположенный по <адрес> принадлежал его бабушке ФИО1 В последующем жилой дом был перестроен на два хозяина. Никаких разрешений на перестройку дома не бралось. После смерти брата отца - ФИО4, который скончался в 1992 году никто в его части дома не проживал и не проживает.

Свидетель ФИО11 суду подтвердила, что по <адрес> она проживает с 1955 года. В жилом доме по <адрес> всегда проживала семья ФИО1, которые добросовестно, открыто и непрерывно владеют домом, как своим собственным недвижимым имуществом в течение многих лет.

В ответе на запрос руководителя ГП КО «ЦТИ КО» филиала №15 БТИ г.Прокопьевска от ДД.ММ.ГГГГ, указано, что недвижимое имущество, расположенное по адресу: <адрес> принадлежит ФИО4, ФИО2 Дом без документов. Общая площадь жилого помещения составляет - 85, 9 кв.м., жилая площадь - 63, 3 кв.м. Общая площадь жилого помещения, принадлежащая ФИО2 составляет - 48, 3 кв.м., жилая площадь - 37, 8 кв.м. Согласно записям инвентарного дела, первоначально дом принадлежал ФИО1 Дом без документов. Документов не предъявлено.

Согласно заключению МУ «КаИГ» № от ДД.ММ.ГГГГ по соответствию градостроительным нормам выстроенного объекта, следует, что размещение усадебного двухквартирного жилого дома, в состав которого входит квартира, не соответствует градостроительным требованиям СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства». Размещение хозяйственных построек не соответствует градостроительным требованиям СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства». Расстояние от жилого дома до границ соседнего земельного участка должно быть не менее 3,0 м., фактически жилой дом, расположен на 1,5 м. от границы соседнего земельного участка по <адрес>. Расстояние от хозяйственных построек до красных линий улиц и проездов должно быть не менее 5,0 м фактически, совмещенные постройки: навес тесовой, баня бревенчатая, летняя кухня бревенчатая, сарай тесовой размещены на границе уличного ограждения, а совмещенные постройки: навес тесовой, сарай тесовой, баня каркасно-засыпная, сарай каркасно-засыпной размещены на 3,5 м от границы уличного ограждения.

Согласно справке главного маркшейдера ООО «Шахта им.Ворошилова», следует, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> расположен на горном отводе ООО «Шахта им.Ворошилова». Данный район попадал в зону влияния горных работ в 1954 году. Земля под этим домом шахте не принадлежит. В настоящее время в этом районе горные работы не ведутся и не планируются.

Таким образом, данный земельный участок не является собственностью «Шахта им.Ворошилова», в этом районе горные работы не ведутся и не планируются.

В ответе на запрос МИ ФНС №11 по КО от ДД.ММ.ГГГГ, указано, что земельный налог на земельный участок, находящийся по адресу: <адрес> уплачивается в соответствии с налоговым законодательством.

Согласно акту Государственной жилищной инспекции Кемеровской области от ДД.ММ.ГГГГ №, проведено инспекционное обследование жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Данный жилой жом относится к индивидуально-определенному зданию, которое состоит из пяти жилых комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком доме, соответствует ст.16 ЖК РФ, угрозы для жизни и здоровья граждан не представляет и пригоден для проживания.

Учитывая вышеизложенное, суд считает возможным признать за ФИО2 право собственности на часть 2-х квартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью - 48,3 кв.м., жилой площадью - 37, 8 кв.м, в общей площади дома - 85, 90 кв.м., жилой площади - 63, 30 кв.м.

На основании и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО2 право собственности на часть 2-х квартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью - 48,3 кв.м., жилой площадью - 37, 8 кв.м, в общей площади дома - 85, 90 кв.м., жилой площади - 63, 30 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение десяти дней.

Председательствующий Н. А. Дворянова