№ 2-279-2011.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Рудничный районный суд г. Прокопьевска Кемеровской области

В составе председательствующего А.Ш. Бондаренко

при секретаре Н.В. Двоеглазовой

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Прокопьевске

31.01.2011г.

гражданское дело по исковому заявлению ФИО6 к ФИО1, ООО АН «Сло-н-2», о понуждении к заключению договора купли-продажи.

УСТАНОВИЛ:

ФИО6 обратился в суд к ФИО1, ООО АН «Сло-н-2», о понуждении к заключению договора купли-продажи.

Просит обязать ФИО1 в лице представителя риэлтора агентства недвижимости «Сло-н-2» ФИО2 и ООО АН «Сло-н-2» в лице директора ФИО3 заключить с ним основной договор купли-продажи квартиры расположенной по адресу <адрес>. Взыскать с ответчиков в его пользу судебные расходы, в размере 2 000 (две тысячи) рублей.

ФИО6 в судебном заседании уточнил исковые требования, суду пояснил, что ответчик ФИО1 умер. Просил обязать ответчика ООО АН «Сло-н-2» в лице директора ФИО3 заключить с ним основной договор купли-продажи квартиры расположенной по адресу <адрес>. Взыскать с ООО АН «Сло-н-2» в его пользу судебные расходы в сумме 2 000 (две тысячи) рублей.

Требования мотивировал тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ФИО1 в лице представителя риэлтора ООО АН «Сло-н-2» - ФИО2, действующей на основании доверенности был заключен предварительный договор купли-продажи расположенной по адресу: <адрес>.

В соответствии с п.1.1 указанного договора «стороны договорились о подготовке и заключении в последующем договора купли-продажи квартиры».

В соответствии с п.2.1. договора «до подписания настоящего договора покупатель произвел расчет полностью в сумме 680000 (шестьсот восемьдесят тысяч) рублей.

В соответствии с п.3.1. Договора «продавец к моменту подписания основного договора обязуется подготовить все необходимые документы и справки для продажи вышеуказанной квартиры».

Глава 4 Договора, которая называется «сроки реализации намерений сторон», в противоречии с названием, не содержит конкретных сроков реализации намерений сторон, однако устно обговаривался срок.

Пункт 4.2. Договора предусматривает, что в случае если одна из сторон будет уклоняться от заключения основного договора, вторая сторона вправе обратиться в суд г.Прокопьевска с требованием о принуждении заключить договор».

Действие указанного договора определено следующим образом «настоящий договор вступает в силу с момента его подписания сторонами и действует до полного исполнения сторонами своих обязательств».

Договор сторонами подписан ДД.ММ.ГГГГ и, в подтверждение обязательств, взятых на себя по исполнению настоящего договора, удостоверен печатью гр. ООО АН «Сло-н-2».

Кроме того, подтверждением участия ООО АН «Сло-н-2» в заключении предварительного договора является соглашение о намерениях от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ним и АН «Сло-н-2».

Пунктом 1 указанного соглашения установлено, взятое на себя АН «Сло-н-2» «обязательство по предстоящему отчуждению недвижимости расположенной по адресу <адрес>».

Тем же пунктом предусмотрено «намерение передать и принять задаток».

В момент подписания данного соглашения им представителю агентства недвижимости было предано 150 (сто пятьдесят) тысяч рублей.

ДД.ММ.ГГГГ задаток в размере 150 (сто пятьдесят) тысяч рублей, а всего 300 (триста) тысяч рублей был передан им представителю агентства недвижимости.

ДД.ММ.ГГГГ еще 200 (двести) тысяч рубелей переданы им
представителю агентства.

ДД.ММ.ГГГГ расчет за квартиру произведен полностью в размере 680 (шестьсот восемьдесят) тысяч рублей.

Каждая передача денег представителю агентства недвижимости подтверждена подписью ФИО8 и печатью агентства.

Переданы ли деньги покупателю ему неизвестно.

Основной договор купли-продажи квартиры до настоящего времени не заключен.

Представитель ответчика ООО АН «Сло-н-2» ФИО4, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ в судебном заседании признала иск, суду пояснила, что в настоящее время ждут кадастровый план и технический паспорт для последующей регистрации сделки в Юстиции.

Суд, выслушав истца ФИО6, представителя ответчика ООО АН «Сло-н-2», ФИО4, действующую на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, изучив материалы дела приходит к следующему.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск.

Суд принимает признание иска представителем ответчика ООО АН «Сло-н-2», считая, что оно не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно ч.3 ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

На основании п.2 ч.4 ст.198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Согласно решения Рудничного районного суда г. Прокопьевска от 27.12.2010г. собственником квартиры по <адрес> признан ФИО1, умерший ДД.ММ.ГГГГ, квартира включена в наследственную массу. После смерти ФИО1 наследство принял его отец - ФИО5, что подтверждается свидетельством о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ

При таких обстоятельствах, суд считает, возможным обязать ООО АН «Сло-н-2» в лице директора ФИО3 заключить с ФИО6 основной договор купли-продажи квартиры расположенной по адресу <адрес>. Взыскать с ООО АН «Сло-н-2» в пользу ФИО6 судебные расходы в размере 2 000 (две тысячи) рублей.

Руководствуясь ст.ст.194-198,233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Обязать ООО АН «Сло-н-2» в лице директора ФИО3 заключить с ФИО6 основной договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу <адрес>.

Взыскать с ООО АН «Сло-н-2» в пользу ФИО6 судебные расходы в размере 2 000 (две тысячи) рублей.

Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Кемеровский областной суд.

Судья: А.Ш. Бондаренко